Мотивированное решение
Дело № 02-1613/2022 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613/дата по иску фио фио к Хафизову Дэннису Амировичу, Хафизовой Алле Михайловне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования Хафизова Дэнниса Амировича, Хафизовой Аллы Михайловны жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия Хафизова Дэнниса Амировича, Хафизовой Аллы Михайловны с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить Хафизова Дэнниса Амировича, Хафизову Аллу Михайловну из квартиры № 29, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова
УИД 77RS0009-02-2022-001220-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613/дата по иску фио фио к Хафизову Дэннису Амировичу, Хафизовой Алле Михайловне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Мигель Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Хафизову Д.А., Хафизовой А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании купли-продажи имущества с публичных торгов. Запись о регистрации права собственности истца сделана дата, право собственности ответчиков на квартиру прекращено. дата истец направил в адрес ответчиков письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном прядке не было удовлетворено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.
Истец Мигель Е.А. в судебное заседание не явилась извещена. Обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики Хафизов Д.А., Хафизова А.М. в судебное заседание не явились, извещены. Ранее суду был представлен отзыв на иск, согласно которого ответчики с требованиями не согласились.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным .
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено (ч.2)
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Как следует из материалов дела, спорной является отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 51,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес.
Согласно выписки из домовой книги № 3926266 от дата, в указанной квартире с дата постоянно зарегистрированы ответчики Хафизов Д.А., Хафизова А.М.
Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу Мигель Е.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Зюз-30 от дата, о чем дата в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0012015:5910-77/072/2021-11.
На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся следующие сведения.
Решением Зюзинского районного суда адрес от дата удовлетворены частично исковые требования наименование организации к фио, Хафизовой А.М. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество: с Хафизовых А.М., А.М. солидарно в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, госпошлина; обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Апелляционным определением Московского городского суда от дата решение Зюзинского районного суда адрес от дата изменено в части установления начальной продажной цены имущества. Установлена начальная продажная цена имущества, заложенного по кредитному договору, при реализации на публичных торгах в размере сумма.
дата Зюзинским ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № дата/17/77032- ИП; дата – исполнительное производство № 60432/21/770342-ИП.
дата произведен арест квартиры 29, расположенной по адресу: адрес.
дата состоялись торги по продаже спорного недвижимого имущества, результаты торгов оформлены протоколом № 3, согласно которого победителем торгов по реализации вышеуказанного недвижимого имущества признана Мигель Е.А.
дата между ТУ Росимущества в адрес в лице наименование организации и Мигель Е.А. заключен договор № Зюз-30 купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Росреестра по адрес, государственная регистрация права собственности произведена дата.
дата квартира принята истцом по акту приема-передачи недвижимого имущества.
дата истец направил в адрес ответчиков письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном прядке не было удовлетворено.
Доказательств обратному суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от дата № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …
Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация и фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчики выселению из занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования Хафизова Дэнниса Амировича, Хафизовой Аллы Михайловны жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия Хафизова Дэнниса Амировича, Хафизовой Аллы Михайловны с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить Хафизова Дэнниса Амировича, Хафизову Аллу Михайловну из квартиры № 29, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова