Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-000952-28

Дело № 2-2394/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2394/2022 по иску Корниенковой Нины Алексеевны к фио фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Михайлиной Л.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признания права собственности, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежала квартира №308, расположенная по адресу: адрес. 18 мая 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио Согласно условиям договора истец передает ответчику принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес, при условии полного пожизненного содержания с иждивением, обеспечения истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том числе медицинской, сохранив в её бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц сторонами определена в размере двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Размер пожизненной ренты увеличивается с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Между тем ответчик свои обязательства по договору не исполняла и не исполняет, на неоднократные обращения истца к ответчику с требованием о расторжении договора, последняя добровольно отказалась. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 18 мая 2018 года, заключенный между Корниенковой Н.А. и Михайлиной Л.Г.; прекратить право собственности Михайлиной Л.Г. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005001:2836, возвратить квартиру в собственность истца.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте его проведения уведомлено своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии со ч. 3 ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнение представителя истца, а также имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении истца, ответчика, третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон, в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

ГК РФ предусмотрено, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Вышеуказанная квартира принадлежала истцу Корниенковой Н.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11 декабря 2015 года нотариусом адрес фио в реестре за №3Н-3338, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2015 г. сделана запись регистрации за №77-77/002-77/002/281/2015-947/2.

18 мая 2018 года между истцом Корниенковой Н.А. (получатель ренты) и фио (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио (л.д. 11).

Согласно п.п. 1, 4 Договора истец передает бесплатно на условиях пожизненного содержания с иждивением ответчику принадлежащую ей по право собственности квартиру по адресу: адрес.

В силу п. 7 Договора стороны согласовали, что после регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио становится собственников квартиры по адресу: адрес, и обязуется пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том числе медицинской, сохранив в её бесплатном пожизненно пользовании вышеуказанную квартиру. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определяется сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес. Размер пожизненной ренты увеличивается с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

По требованию Корниенковой Н.А., которое должно быть заявлено в письменной форме, предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанной в п. 7 Договора (п. 8 Договора).

Вышеуказанный договор пожизненного содержания с иждивением от 18 мая 2018 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.08.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2018 года сделана запись регистрации № 77:06:0005001:2836-77/006/2018-3, о чем свидетельствует выписка из упомянутого реестра (л.д. 13).

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным между истцом и ответчиком, истец ссылается на существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания, поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, не обеспечивает истца питанием, одеждой, уходом, а также необходимой помощью.

В материалы дела стороной истца представлены доказательства, подтверждающие нарушение со стороны ответчика принятых на себя обязательств по договору. В частности, из квитанций об оплате следует, что истец самостоятельно несет бремя оплаты коммунальных платежей, платежей услуг за электроэнергию и телефонную связь (л.д. 37-90).

Согласно банковской выписке по лицевому счету истца следует, что сумм, подтверждающих перечисление денежных средств истцу ответчиком не осуществляется (л.д. 33-36).

11 января 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 18 мая 2018 года, что подтверждается документами Почты России. Между тем по настоящее время ответ от ответчика не получен (л.д. 18).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио суду показала, что она знакома с истцом с 2006 года. фио знает, ей известно о том, что заключен был договор между истцом и ответчиком, однако не видела, чтобы последняя оказывала помощь либо уход за Корниенковой Н.А., условия договора ответчик не исполняла и не исполняет в настоящее время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства по делу, а также вышеуказанные нормы права в их системной взаимосвязи, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку в судебном заседании нашел своё подтверждение факт неисполнения ответчиком договора в части полного предоставления содержания истцу питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том числе медицинской. При этом ответчиком с учетом установленных ст. 56 ГПК РФ правил о распределении бремени доказывания не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК, надлежащего, своевременного и полного исполнения обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением от 18 мая 2018 года по обеспечению Корниенковой Н.А. питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью на сумму сумма прописью установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, тогда как бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору в указанной части лежит на ответчике. С учетом пожилого возраста и состояния здоровья Корниенковой Н.А., несение ею больших затрат на своё содержание, является существенным нарушением условий договора, поскольку данное нарушение, влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 18 мая 2018 года, заключенного между Корниенковой Н.А. и фио, прекращении права собственности ответчика фио на квартиру по адресу: адрес, и возврате данной квартиры в собственность Корниенковой Н.А.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниенковой Нины Алексеевны, паспортные данные, к фио фио, паспортные данные, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 18 мая 2018 года, заключенный между Корниенковой Ниной Алексеевной, и Михайлиной Ларисой Геннадьевной.

Прекратить право собственности фио фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005001:2836.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005001:2836, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записи о праве собственности Корниенковой Нины Алексеевны на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005001:2836, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.