Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-000695-23

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио

с участием истца, ответчика Кравченко П.М., представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/дата по иску Ходова Дмитрия Александровича к Кравченко Павлу Михайловичу, Кравченко Людмиле Васильевне и в интересах Кравченко Константина Павловича, Кравченко Михаилу Лаврентьевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам Кравченко П.М., Кравченко Л.В. и в интересах Кравченко К.П., ...паспортные данные, Кравченко М.Л. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с ответчиком Кравченко М.Л., является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Кравченко П.М., его несовершеннолетний сын Кравченко К.П., паспортные данные, Кравченко М.Л. – бывший собственник жилого помещения. На момент заключения договора, в жилом помещении по указанному адресу были зарегистрированы Кравченко М.Л. и Кравченко П.М. В соответствии с п. 10 договора, Кравченко М.Л. и Кравченко П.М. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, до дата. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением и право пользования квартирой, в установленном законом порядке, не имеется. Однако, в соответствии с выпиской из домовой книги, по указанному адресу по месту жительства до настоящего времени зарегистрированы Кравченко М.Л., Кравченко П.М., и несовершеннолетний Кравченко К.П., паспортные данные, о регистрации которого истцу ничего не было известно. Истец не давал своего согласия на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении несовершеннолетнего. Истец направил в адрес ответчиков требования о снятии с регистрационного учета, однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире. Истец и ответчики не являются членами семьи, между ними не заключался договор найма жилого помещения. Ответчики не проживают в квартире, ответчик Кравченко П.М. сдает жилое помещение в наем третьим лицам, чем нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить .

Ответчик Кравченко М.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик Кравченко Л.В. в интересах несовершеннолетнего Кравченко К.П., паспортные данные в судебное заседание явилась, представила возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку несовершеннолетний Кравченко К.П., паспортные данные был зарегистрирован по достигнутому между родителями соглашению по месту жительства отца – Кравченко П.М., который на момент регистрации несовершеннолетнего ребенка в квартире, не был признан утратившим или не приобретшим права пользования жилым помещением, который постоянно проживал и пользовался квартирой, и имел право пользования жилым помещением. Несовершеннолетний Кравченко К.П., паспортные данные не обладает правом пользования в отношении иного жилого помещения, также не является правообладателем права собственности в отношении какого- либо жилого помещения.

Ответчик Кравченко П.М. и в интересах несовершеннолетнего Кравченко К.П., паспортные данные, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали , просили в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что Кравченко П.М. отказался от участия в приватизации спорной квартиры, сохранил право пользования жилым помещением, проживает в квартире, не обладает правом пользования либо правом собственности в отношении иного жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора органа опеки, попечительства и патронажа ОСЗН адрес ЮАЗО адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, ответчика Кравченко П.М., представителя ответчика, ответчика Кравченко Л.В. в интересах Кравченко К.П., паспортные данные, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков Кравченко М.Л., представителя третьего лица – органа опеки, попечительства и патронажа ОСЗН адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, ответчика Кравченко П.М. и в интересах фио, паспортные данные, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника: если иное не установлено законом.

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Кравченко М.Л. (продавец) и фио(покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 10 договора, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован Кравченко Павел Михайлович, который обязуется сняться с регистрационного учет по месту жительства до дата.

Указанный договор и право собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права Ходова Д.А.

В соответствии с карточкой учета собственника в отношении жилого помещения по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства с дата зарегистрированы Кравченко М.Л., Кравченко П.М., с дата – несовершеннолетний фио, ...паспортные данные.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12 дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мера, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который вселился в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Судом установлено, что право собственности Кравченко М.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес приобретено на основании возникло на основании решения Зюзинского районного суда адрес от дата о при знании права собственности в порядке приватизации, при этом, как установлено судом, фио, Кравченко П.М., зарегистрированные по месту жительства по указанному адресу, и, обладающие правом приватизации занимаемого жилого помещения, отказались от своего права на участие в приватизации указанного жилого помещения, и дали согласие на передачу жилого помещения в порядке приватизации в собственность фиоЛ .

В судебном заседании из объяснений ответчика Кравченко П.М., представителя ответчика, судом установлено, что Кравченко П.М. проживает в спорном жилом помещении , пользуется указанной квартирой по назначению.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Согласно ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты .

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства .

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Кравченко П.М. на момент заключения дата между Кравченко М.Л. и фио договора купли-продажи , имел право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. адрес, и это право сохраняется у него при смене собственника.

В соответствии со , ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действия ( Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от дата).

При этом, ответчик Кравченко П.М. не отказался от прав в отношении спорного жилого помещения, в настоящее время пользуется жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что отсутствуют основания для признания Кравченко П.М. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку суд пришел к выводу, что ответчик Кравченко П.М. сохраняет право пользования указанным жилым помещением в связи с его отказом от участия в приватизации занимаемого жилого помещения и выражения согласия о передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, при переходе права собственности к Ходову Д.А. на основании заключенного договора купли-продажи от дата, Кравченко П.М. проживает в спорном жилом помещении, и, в силу действующего законодательства сохраняет право постоянного пользования жилым помещением .

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Ходова Д.А. о признании Кравченко П.М. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Разрешая требования Ходова Д.А. в части признания несовершеннолетнего Кравченко К.П., паспортные данные утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в этой части заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ГК Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В развитие названной действующее законодательство предусматривает безусловное право родителей на вселение детей по месту их жительства. Так, ГК РФ закрепляет право нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а ЖК РФ по аналогии закона ( ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей признает за членами семьи собственника жилого помещения право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением.

В силу положений Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей или их раздельное проживание не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 62 Семейного кодекса РФ), в том числе и на жилищные права.

Поскольку, Кравченко П.М. сохраняет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. адрес, учитывая, что в отец несовершеннолетнего – Кравченко П.М. не лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына, принимая во внимание, что не представлено бесспорных доказательств достижения между родителями несовершеннолетнего соглашения об изменении его места жительства, также учитывая, что соглашением родителей несовершеннолетнего, при раздельном проживании родителей, определено место жительства несовершеннолетнего - по месту жительства отца несовершеннолетнего, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании несовершеннолетнего Кравченко К.П., паспортные данные утратившим права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: адрес, не подлежат удовлетворению, поскольку в момент регистрации по месту жительства по указанному адресу между родителями достигнуто соглашение о месте жительства и регистрации несовершеннолетнего с отцом, указанное соглашение не изменено, его отец – Кравченко П.М. сохраняет право пользования жилым помещением, на момент регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства отца, последний не утратил право пользования жилым помещением, не признавался не приобретшим или утратившим права пользования жилым помещением.

Доводы истца о том, что он не давал согласия на вселение и регистрацию несовершеннолетнего Кравченко К.П., паспортные данные по месту жительства по адресу: адрес. адрес, суд не может принять во внимание при принятии решения в качестве оснований для удовлетворения исковых требований в отношении несовершеннолетнего Кравченко К.П., паспортные данные, поскольку действующее законодательство предусматривает безусловное право родителей на вселение детей по месту их жительства, и согласие собственника жилого помещения на совершение указанных действий, не требуется, а как установлено в судебном заседании, несовершеннолетний Кравченко К.П., паспортные данные был вселен и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу к своему отцу – Кравченко П.М.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части требований о признании несовершеннолетнего Кравченко К.П., паспортные данные также не подлежат удовлетворению.

При этом, суд находит исковые требования о признании Кравченко М.Л. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что Кравченко М.Л. является прежним собственником жилого помещения по указанному адресу, в связи с переходом права собственности на жилое помещение , его право пользования жилым помещением, подлежит прекращению. Между собственником жилого помещения – истцом фио и Кравченко М.Л. не имеется какого – либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, указанная квартира по адресу: адрес не предоставлялась её собственником истцом фио ответчику Кравченко М.Л. на основании договора найма, договора аренды, договора безвозмездного пользования жилым помещением либо на основании иного гражданско – правового договора , в связи с чем, право пользования Кравченко М.Л. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежит прекращению, и требования в части признания Кравченко М.Л. утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Ответчиком Кравченко М.Л. заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что правоотношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности, поскольку на требования собственника жилого помещения о защите права собственности, хотя и не связанного с прекращением права владения, срок исковой давности не распространяется, в связи с чем, Ходову Д.А. не может быть отказано в удовлетворении исковых требований по основаниям пропуска срока исковой давности.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Кравченко Михаила Лаврентьевича утратившим права пользования жилым помещением , расположенным по адресу: адрес. адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований , - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: