Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-000720-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2022 по иску Рыжовой Наталии Александровны к ООО «Альнадея- Сервис» о признании требований недействительными, возложении обязанностей предоставления документов, протоколов общего собрания, договоров поставки коммунальных услуг, договоров и дополнительных соглашений по имуществу общего пользования, перечня потребителей, штатного расписания

УСТАНОВИЛ

Истец Рыжова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Альнадея – Сервис» о признании незаконными решения ООО «Альнадея-Сервис» о размере оплаты по договору на техническое обслуживание и эксплуатацию гаража-стоянки по адресу: адрес, оформленного в виде приказа от 04.02.2019 г. № 8 и приложения № 1 к нему , приказа № 10 от 01.02.2021 г. и приложения № 1 к нему; обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу заверенные печатью ответчика и подписью уполномоченного лица ответчика копии действующих в период с 01.09.2019 г. по 15.12.2021 г. документов: - протоколов общего собрания собственников по выбору управления гаражом - стоянкой по указанному адресу и по установлению размера платы за техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки; перечня выполненных работ по техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества в период с 01.09.2019 г. по 15.12.2021 г. в гараже-стоянке с предоставлением копий смет и актов о выполненных работах, копии банковских выписок, подтверждающих оплату по этим договорам; копий действующих в период с 01.09.2019 г. по 15.12.2021 г. договоров на поставку коммунальных услуг, копий счетов и актов о выполнении поставленных коммунальных услуг, копий банковских выписок, подтверждающих оплату по этим договорам; копий всех действующих в период с 01.09.2019 г. по 15.12.2021 г. договоров, смет и актов, заключенных ООО "Альнадея-Сервис" по имуществу общего пользования в гараже-стоянке, копий банковских выписок, подтверждающие оплату по этим договорам , мотивируя тем, что размер платы за техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки по адресу: адрес, установленная приказом ответчика от 04.02.2019 г. № 8 и приложения № 1 к нему, а также приказом от 01.02.2021 г. № 10 с приложением № 1 к нему установлен ответчиком самостоятельно без законных на то оснований; по запросам истца ответчик не представил правовых обоснований для применения тарифов, указанных в приказах ответчика и приложениях к ним.

Истец Рыжова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альнадея – Сервис» в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворе6нии исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что Рыжова Н.А., на основании договора № А-3Г/137 о привлечении финансовых средств в строительство от 01.08.2003 года является правообладателем права собственности нежилого помещения – гаражного бокса № 9, помещение I, комната 32, этаж 1, площадью 17,9 кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2004 года между Рыжовой Н.А. (владелец) и ООО «Альнадея – Сервис» (исполнитель) заключен договор № 9 на техническое обслуживание и эксплуатацию, в соответствии с условиями которого, предметом договора является содержание и техническая эксплуатация исполнителем многоэтажного гаража – стоянки, расположенной по адресу: адрес, в состав которого входит индивидуальный бокс № 9. ООО «Альнадея- Сервис» взяло на себя обязательство исполнить весь комплекс услуг по содержанию и технической эксплуатации гаража –стоянки, а именно: обслуживание инженерного и сантехнического оборудования, противопожарной системы, системы вентиляции, обеспечение работы систем электроснабжения, обеспечение надлежащего содержания объекта, обеспечение охраны объекта и владельца пропуском, содержание прилегающей территории и внутренних проездов в надлежащем состоянии ( п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. Рыжова Н.А. взяла на себя обязательство оплачивать затраты исполнителя (ответчика ООО «Альнадея – Сервис»), связанные с выполнением им ствоих функций.

В силу Приложения № 1 к Договору (Смета расходов) стороны ( Рыжова Н.А. и ООО «Альнадея – Сервис») согласовали расходы, связанные с содержанием гаража-стоянки и подлежащих оплате со стороны владельца – Рыжовой Н.А., а именно: в расходы входят: электроэнергия, договор по в/в кабелю, Мосводоканал, система пожаротушения, договор с ЧОП (охрана), хозяйственные нужды, заработная плата обслуживающего персонала, налоги на заработную плату

Из анализа заключенного между Рыжовой Н.А. и ООО «Альнадея – Сервис» договора следует, что по всем существенным условиям договора, в том числе по предмету и формированию стоимости расходов, стороны пришли к соглашению.

Согласно п. 2.2.3. Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае изменения тарифа на коммунальные услуги исполнитель (ответчик) имеет право в одностороннем порядке производить перерасчет, известив об этом владельца (истца).

В силу п. 4.1. Договора, стороны установили, что затраты, связанные с выполнением исполнителем не оговоренных настоящим договором работ, в т.ч. возникшим по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не то вине исполнителя, оплачиваются владельцем дополнительно.

Вместе с тем, на основании п. 2.1.5. Договора, исполнитель (ответчик) обязан производить пересчет размеров платы владельцем за техническое обслуживание объекта.

Как установлено в судебном заседании, руководствуясь условиями Договора и надлежащим образом исполняя свои обязательства по Договору, приказом генерального директора ООО «Альнадея-Сервис» № 8 от 04.02.2019 года утверждена новая смета расходов на техническое обслуживание и эксплуатацию гаражного комплекса с расчетом месячной стоимости расходов на содержание индивидуального бокса (приложение № 1).

Приложение № 1 является неотъемлемой частью всех : договоров на техническое обслуживание и эксплуатацию гаражных боксов, находящихся по указанному выше адресу.

Приказом № 8 от 04.02.2019 года установлена стоимость обслуживания одного гаражного бокса в месяц в размере сумма При этом, в зависимости от площади бокса размер оплаты составляет: для 9,1 кв.м. - сумма/ мес., для 6,4 кв.м. - сумма /мес.

Приказом генерального директора ООО «Альнадея-Сервис» от 01.02.2021 года № 10 утверждена новая смета расходов на техническое обслуживание и эксплуатацию гаражного комплекса с расчетом месячной стоимости расходов на содержание одного бокса (приложение 1).

Приложение № 1 является неотъемлемой частью всех договоров на техническое обслуживание и эксплуатацию гаражных боксов, находящихся по указанному выше адресу.

Данным приказом установлена стоимость обслуживания одного бокса в зависимости от пощади бокса. Такое разграничение размеров оплаты в зависимости от площади бокса направлено исключительно на соблюдение прав владельцев боксов и на пропорциональное определение бремени содержания гаража-стоянки в целом.

Доводы истца о том, что ответчик самостоятельно предлагает истцу оплачивать налоги с заработной платы сотрудников ответчика, суд находит несостоятельными, поскольку, как установлено судом, включение указанных расходов в расходы по содержанию и эксплуатации гаража – стоянки, в котором находится бокс истца были согласованы сторонами при заключении договора на техническое обслуживание и эксплуатацию от 05.04.2004 года , приложению к № 1 к Договору - сметой, подписанной сторонами, также при заключении указанного договора, из которых усматривается, что расходы по налоги с заработной платы включены в перечень расходов, которые несут владельцы боксов, в том числе Рыжова Н.А., и подлежат оплате истцом.

В судебном заседании, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств совершении ответчиком действий по размещению рекламы на общем имуществе собственников гаража- стоянки ответчиком не осуществляется. При этом, вывеска о наличии автомойки в гаражном комплексе указывает на наличие в комплексе автомойки, носит информационный характер и не является рекламой.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что при заключении договора 05.04.2004 года истец и ответчик, согласовали все существенные условия по техническому обслуживанию и эксплуатации гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, где располагается гаражный бокс, принадлежащий истцу, реализовали право своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, принимая во внимание, что условия договора ответчиком исполняются, что свидетельствуют представленные письменные доказательства, договора, сметы, платежные поручения, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания незаконными решения ООО «Альнадея-Сервис» о размере оплаты по договору на техническое обслуживание и эксплуатацию гаража-стоянки по адресу: адрес, оформленного в виде приказа от 04.02.2019 г. № 8 и приложения № 1 к нему , приказа № 10 от 01.02.2021 г. и приложения № 1 к нему, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим , товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") установлены сроки предоставления по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме управляющей организацией информации подлежащей раскрытию из перечня.

Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В силу приведенных законоположений именно исполнитель, которым является управляющая компания, обязан предоставить потребителю истребуемую информацию, связанную с обслуживанием дома.

В Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений (до 01 января 2021 года), указано, какие виды информации подлежат раскрытию управляющими организациями.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов). е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Разрешая требования истца об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить документацию Общества начиная с 01.09.2019 года по 15.12.2021 года, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд также находит неподлежащими удовлетворению, поскольку все необходимые документы, относящиеся к финансовой деятельности общества по выполнению договора с истцом о техническом обслуживании и эксплуатации гаражного комплекса, были представлены ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, соответственно, указанные документы имеются в распоряжении истца, и дополнительно, возлагать на ответчика обязанность по предоставлению документов не имеется оснований, в связи с чем, указанные требования истца также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Рыжовой Наталии Александровны к ООО «Альнадея- Сервис» о признании требований недействительными, возложении обязанностей предоставления документов, протоколов общего собрания, договоров поставки коммунальных услуг, договоров и дополнительных соглашений по имуществу общего пользования, перечня потребителей, штатного расписания, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: