Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-000876-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1227/дата по иску Худалеева Владимира Евгеньевича к Матраковой Дарье Ильиничне об истребовании ключей, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Худалеев В.Е. обратился в суд с иском к Матраковой Д.И. об истребовании ключей, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор. Согласно п.3.21 договора, договор включает в себя акт приёма передачи имущества (далее – акт). При подписании договора, по настоящему акту, наймодатель передал нанимателю в том числе комнату, и ключи от комнаты, квартиры и почтового ящика в количестве одного комплекта стоимостью сумма

Согласно п. 2.11 Договора, договор найма заключён на срок два месяца с дата по дата. Согласно п.3.1. Договора, наниматель должен ежемесячно вносить арендную плату по сумма в месяц и обеспечительный платёж в размере сумма в счёт сохранности имущества.

Согласно п. 3.1 договора, наниматель должен в течение трёх недель после подписания договора (то есть до дата) внести наймодателю ежемесячную арендную плату за первый месяц. Согласно п. 5 договора, сумма платежа, произведённого нанимателем по договору, погашает прежде всего обеспечительный платёж, а в оставшейся части погашает арендную плату.

Согласно п. 6 договора, при подписании договора наниматель перевёл наймодателю сумма, из которых сумма в счёт обеспечительного платежа и сумма в счёт арендной платы за первый месяц найма.

Больше до дата наниматель наймодателю денежных средств не вносил. Таким образом наниматель не внёс арендную плату за первый месяц найма в размере сумма в установленные договором сроки. Таким образом, наниматель нарушил условия договора в части сроков внесения арендной платы за первый месяц найма.

Со слов нанимателя, дата наниматель перевёл наймодателю вторую часть арендной платы за первый месяц найма в размере сумма Таким образом, лишь к дата наниматель внёс наймодателю арендную плату за первый месяц найма в полном объёме в размере сумма Больше наниматель денежных средств по договору не вносил.

Согласно п. 5 договора, за второй месяц найма, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за неделю до начала течения второго месяца найма. Однако, наниматель арендную плату за второй месяц найма с дата по дата наймодателю не внес. Не внеся арендную плату за второй месяц найма наниматель во второй раз нарушил условия договора.

Согласно п. 5 договора, в случае нарушения нанимателем обязательств, арендная плата с момента нарушения увеличивается и составляет сумма в месяц. Таким образом, в связи с вышеуказанными нарушениями договора со стороны нанимателя согласно условию договора об изменении арендной платы (п. 5) арендная плата за второй месяц найма увеличилась и составила сумма

Таким образом, задолженность нанимателя по арендной плате за два месяца найма с дата по дата составила сумма Расчёт: сумма в месяц арендная плата за первый месяц найма + сумма в мес. арендная плата за второй месяц найма - сумма внесённые нанимателем в счет обеспечительного платежа - сумма внесённые нанимателем дата в счёт арендной платы за первый месяц найма - сумма внесённые нанимателем дата в счёт арендной платы за первый месяц найма = сумма

Согласно п. 5 договора, наниматель обязася освободить комнату и передать наймодателю всё перечисленное в договоре имущество ровно в 13 часов в последний день действия договора.

Однако, когда наймодатель пришёл в указанное время что бы в очередной раз потребовать от нанимателя внесения задолженности по арендной плате и что бы принять от нанимателя арендованное имущество, то ни нанимателя, ни вещей нанимателя в комнате уже к тому времени не было. Ключи от комнаты, квартиры и почтового ящика наниматель наймодателю до сих пор не вернул.

Помимо договора найма стороны ни каких соглашений не заключали, договор не расторгали и не изменяли, по вопросу расторжения или изменения договора друг к другу не обращались. Наниматель ни о чём нанимателя не уведомлял. Перед подписанием договора все условия договора нанимателю были известны, понятны, и наниматель был с ними согласен. Многочисленные просьбы наймодателя к нанимателю соблюдать условия договора наниматель игнорировал. Наниматель звонил наймодателю с телефонных номеров 89867497517 и 89313974925. Наймодатель постоянно и в телефонных разговорах и посредством отправки СМС сообщений просил нанимателя погасить задолженность по договору (подтверждается приложенным сканом СМС сообщением). Однако наниматель просьбы о соблюдении договора игнорировал.

Стороны, являясь совершеннолетними дееспособными лицами, добровольно заключили договор найма о найме жилья на условиях, изложенных в названном договоре, в том числе согласовав и договорную подсудность, осознавая, что судебный участок находится на значительном расстоянии как от места жительства истца, так и от места жительства ответчика и местонахождения сданного внаём жилого помещения.

При этом как истец, так и ответчик могли отказаться от заключения соответствующего договора найма, если содержащиеся в нём условия, их не удовлетворяли.

Истец просит истребовать в пользу истца ключ от квартиры, ключ от комнаты и ключ от почтового ящика из не законного владения ими ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за два месяца найма с дата по дата в размере сумма, почтовые расходы на отправку копии искового заявления ответчику (сумма) и искового заявления в суд, госпошлину за подачу иска.

Истец Худалеев В.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик фио о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частич по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что дата между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор найма комнаты площадью 15 кв. м в квартире № 318, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п.3.21 договора, договор включает в себя акт приёма передачи имущества (далее – акт). При подписании договора, по настоящему акту, наймодатель передал нанимателю в том числе комнату, и ключи от комнаты, квартиры и почтового ящика в количестве одного комплекта стоимостью сумма

Согласно п. 2.11 Договора, договор найма заключён на срок два месяца с дата по дата. Согласно п.3.1. Договора, наниматель должен ежемесячно вносить арендную плату по сумма в месяц и обеспечительный платёж в размере сумма в счёт сохранности имущества.

Согласно п. 3.1 договора, наниматель должен в течение трёх недель после подписания договора (то есть до дата) внести наймодателю ежемесячную арендную плату за первый месяц. Согласно п. 5 договора, сумма платежа, произведённого нанимателем по договору, погашает прежде всего обеспечительный платёж, а в оставшейся части погашает арендную плату.

Согласно п. 6 договора, при подписании договора наниматель перевёл наймодателю сумма, из которых сумма в счёт обеспечительного платежа и сумма в счёт арендной платы за первый месяц найма.

Больше до дата наниматель наймодателю денежных средств не вносил. Таким образом наниматель не внёс арендную плату за первый месяц найма в размере сумма в установленные договором сроки. Таким образом, наниматель нарушил условия договора в части сроков внесения арендной платы за первый месяц найма.

Со слов нанимателя, дата наниматель перевёл наймодателю вторую часть арендной платы за первый месяц найма в размере сумма Таким образом, лишь к дата наниматель внёс наймодателю арендную плату за первый месяц найма в полном объёме в размере сумма Больше наниматель денежных средств по договору не вносил.

Согласно п. 5 договора, за второй месяц найма, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за неделю до начала течения второго месяца найма. Однако, наниматель арендную плату за второй месяц найма с дата по дата наймодателю не внëс. Не внеся арендную плату за второй месяц найма наниматель во второй раз нарушил условия договора.

Согласно п. 5 договора, в случае нарушения нанимателем обязательств, арендная плата с момента нарушения увеличивается и составляет сумма в месяц. Таким образом, в связи с вышеуказанными нарушениями договора со стороны нанимателя согласно условию договора об изменении арендной платы (п. 5) арендная плата за второй месяц найма увеличилась и составила сумма

Таким образом, задолженность нанимателя по арендной плате за два месяца найма с дата по дата составила сумма Расчёт: сумма в месяц арендная плата за первый месяц найма + сумма в мес. арендная плата за второй месяц найма - сумма внесённые нанимателем в счет обеспечительного платежа - сумма внесённые нанимателем дата в счёт арендной платы за первый месяц найма - сумма внесённые нанимателем дата в счёт арендной платы за первый месяц найма = сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит нормам действующего законодательства, не был оспорен в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание, что относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных выше правовых норм доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно п. 5 договора, наниматель обязася освободить комнату и передать наймодателю всё перечисленное в договоре имущество ровно в 13 часов в последний день действия договора.

Однако, когда наймодатель пришёл в указанное время что бы в очередной раз потребовать от нанимателя внесения задолженности по арендной плате и что бы принять от нанимателя арендованное имущество, то ни нанимателя, ни вещей нанимателя в комнате уже к тому времени не было. Ключи от комнаты, квартиры и почтового ящика наниматель наймодателю до сих пор не вернул.

Помимо договора найма стороны ни каких соглашений не заключали, договор не расторгали и не изменяли, по вопросу расторжения или изменения договора друг к другу не обращались. Наниматель ни о чём нанимателя не уведомлял. Перед подписанием договора все условия договора нанимателю были известны, понятны, и наниматель был с ними согласен. Многочисленные просьбы наймодателя к нанимателю соблюдать условия договора наниматель игнорировал. Наниматель звонил наймодателю с телефонных номеров 89867497517 и 89313974925. Наймодатель постоянно и в телефонных разговорах и посредством отправки СМС сообщений просил нанимателя погасить задолженность по договору (подтверждается приложенным сканом СМС сообщением). Однако наниматель просьбы о соблюдении договора игнорировал.

Указанные истцом обстоятельства не были оспорены надлежащим образом.

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчиком не было представлено относимых и допустимых доказательств передачи истцу ключей от квартиры и почтового ящика, с учетом подписанного между сторонами договора и передачи указанных ключей при подписании договора, суд полагает обоснованными требования истца об истребовании от ответчика ключей от квартиры и почтового ящика.

Истец понес почтовые расходы в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Худалеева Владимира Евгеньевича к Матраковой Дарье Ильиничне об истребовании ключей, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов удовлетворить.

Истребовать у Матраковой Дарьи Ильиничны для передачи Худалееву Владимиру Евгеньевичу ключи от квартиры и почтового ящика квартиры № 318, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать Матраковой Дарьи Ильиничны в пользу Худалеева Владимира Евгеньевича задолженность по арендной плате в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: