Мотивированное решение

Дело № 2-1314/2022

УИД-77RS0009-02-2022-000818-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при помощнике фио с участием ответчика, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1314/2022 по иску ПАО «Росбанк» к Кулиеву Мираламу фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось с иском к Кулиеву М.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование заявления истец указывает, что 17 февраля 2016 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Кулиевым М.Д.о. был заключен кредитный договор № 307079-КД-2016, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. Процентная ставка по кредиту составила 15% годовых. Срок возврата кредита – 170 месяцев с даты предоставления кредита. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами Кулиев М.Д.о. передал банку в залог вышеуказанное жилое помещение. Согласно п. 6.3 указанного кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом подлежит уплате неустойка в размере 2% в день от просроченного остатка ссудной задолженности по кредиту. В период действия договора, начиная с августа 2021 года, ответчик неоднократно нарушил его условия, так как своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность перед банком. Истцом в адрес Кулиева М.Д.о. было направлено требование о погашении образовавшейся по кредиту задолженности, которое до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Согласно отчету об оценке заложенного имущества № 21125684 от 22 декабря 2021 года, стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма 01 июня 2019 года адрес прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Истец просит взыскать с Кулиева М.Д.о. задолженность по кредитному договору № 307079-КД-2016 от 17 февраля 2016 года по состоянию на 21 декабря 2021 года в размере сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, начисленные проценты в размере сумма, пени в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес путем ее продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере сумма (80% от рыночной стоимости), а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг оценщика в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца ПАО «Росбанк» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Кулиев М.Д.о., его представитель по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что у ответчика отсутствует задолженность по данному кредитному договору.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, имеющихся в деле сведений о надлежащем извещении истца, третьего лица о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что 17 февраля 2016 года между адрес «ДельтаКредит» и Кулиевым М.Д.о. заключен кредитный договор № 307079-КД-2016, согласно условиям которого, Банк обязался предоставить ответчику кредит для приобретения квартиры (предмета ипотеки), расположенной по адресу: адрес в размере сумма, сроком на 170 месяцев с даты предоставления кредита под 15% годовых, а ответчик в свою очередь обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях, предусмотренных данным договором.

Как следует из раздела 1 указанного кредитного договора (параметры кредита), кредит подлежит возврату путем внесения ежемесячных платежей 17 числа каждого календарного месяца.

Как следует из раздела 2 вышеуказанного кредитного договора (обеспечение кредита), обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог приобретаемой в собственность Кулиева М.Д.о. квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет сумма Права кредитора удостоверяются закладной.

Закладная в отношении вышеуказанной квартиры подписана сторонами, ипотека зарегистрирована в силу закона Управлением Росреестра по адрес 04 марта 2016 года.

Согласно п. 6.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 2% в день от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

Во исполнение своих обязанностей по кредитному договору, адрес «ДельтаКредит» предоставило ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету.

13 июля 2017 года между адрес «ДельтаКредит» и Кулиевым М.Д.о. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному кредитному договору, согласно которому, процентная ставка по кредиту составляет 11 % годовых.

13 июля 2017 года между адрес «ДельтаКредит» и Кулиевым М.Д.о. подписано соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой закладной.

10 сентября 2018 года между адрес «ДельтаКредит» и Кулиевым М.Д.о. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному кредитному договору, согласно которому, процентная ставка по кредиту составляет 11 % годовых, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора. Кроме того, согласно условиям данного соглашения, ранее оформленная заемщиком полученная кредитором закладная подлежит аннулированию в связи с заключением соглашения. В этой связи в течение 5 календарных дней, считая с даты подписания сторонами соглашения должны быть составлены и переданы в орган регистрации прав новая согласованная с кредитором закладная, а также иные документы, составленные в соответствии с условиями соглашения.

В соответствии с условиями данного соглашения, сторонами подписана новая закладная в отношении предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

01 июня 2019 года адрес было реорганизовано путем присоединения к ПАО «Росбанк». Таким образом, все права и обязанности адрес «ДельтаКредит» перешли к ПАО «Росбанк» в порядке универсального правопреемства.

Из искового заявления следует, что в период действия договора, начиная с августа 2021 года, ответчик неоднократно нарушил его условия, так как своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по кредиту. Истцом в адрес Кулиева М.Д.о. было направлено требование о погашении образовавшейся по кредиту задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец просит взыскать с Кулиева М.Д.о. задолженность по кредитному договору № 307079-КД-2016 от 17 февраля 2016 года по состоянию на 21 декабря 2021 года в размере сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, начисленные проценты в размере сумма, пени в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес путем ее продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере сумма (80% от рыночной стоимости), а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг оценщика в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В силу ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

ГК РФ предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии с ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, как следует из письменных материалов дела, а также представленных ответчиком платежных документов обязательства по кредитному договору исполняются ответчиком в соответствии с его условиями, текущая просроченная задолженность по кредитному договору отсутствует, залог квартиры не отменен, предмет залога не утрачен.

Таким образом, поскольку действиями ответчика не нарушены существенные условия вышеуказанного кредитного договора, задолженность по кредитному договору № 307079-КД-2016 от 17 февраля 2016 года у Кулиева М.Д.о. перед истцом отсутствует, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Росбанк» к Кулиеву Мираламу фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, и полагает необходимым в удовлетворении данных исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Росбанк» к Кулиеву Мираламу фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян