Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-000724-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Бондаренко,

с участием представителя истца по доверенности – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1231/2022 по иску Монахова Дмитрия Юрьевича к Федеральному государственному казенному учреждению «Войсковая часть 55002» о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Монахов Д.Ю. обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФГКУ войсковая часть 55002 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что 02.04.2021 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение получено истцом на основании решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности от 12.03.2021 № 005097. Инвестиционный договор заключался между застройщиком (ООО «Мортон-РСО») и Войсковой частью 55002, которая, в свою очередь, приняла по акту приема-передачи жилое помещение и передала ее военнослужащему - истцу.

При приеме квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков, дефектов и нарушений, о чем составлен акт технического обследования от 13.04.2021. Данный акт вместе с сопроводительным письмом и требованием устранить допущенные нарушения и дефекты направлен застройщику 27.04.2021. Письмо получено застройщиком 04.05.2021, однако ответ на требование истцом не получен. Истцом принято решение о проведении экспертизы. На основании акта экспертного исследования от 03.07.2021 № ЭО-0217-21 в квартире, расположенной по адресу: адрес, выявлены строительные дефекты. Строительные и отделочные работы частично не соответствуют строительным нормам и правилам. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма Истцом в адрес застройщика направлена претензия, содержащая требование о выплате денежных средств на устранение недостатков, которое было получено застройщиком 19.11.2021. Застройщиком в письме от 13.12.2021 отказано в удовлетворении требований истца. В связи с тем, что ответчик принял от застройщика жилое помещение со значительными недостатками и не принял мер по воздействию на застройщика для устранения строительно-отделочных дефектов, истец считает, что стоимость восстановительных работ по устранению строительных дефектов подлежит взысканию с ответчика, и просит взыскать с ответчика сумма Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по проведению комплексной экспертизы в размере сумма

Истец Монахов Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФГКУ войсковая часть 55002 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является результатом строительства объекта жилой застройки в рамках инвестиционного договора от 29.12.2015, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ФГКУ «Войсковая часть 55002».

Объект, расположенный по адресу: адрес установленным порядком введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны свои обязательства по инвестиционному договору исполнили в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и с разъяснениями, данными в п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2014 г. № 8 представляемое военнослужащим жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Решением Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 12.03.2021 г. Истцу на состав семьи из 3-х человек в собственность было предоставлено указанное жилое помещение - 2-х комнатная квартира общей площадью 56,9 кв.м., жилое помещение предоставлено в надлежащем состоянии, пригодным для проживания.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или конструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» утвержден Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, а также изложены основания для признания указанных помещений непригодными для проживания.

В соответствии с абз. 1 п. 7 Постановления Правительства № 47 оценка и обследование (помещения в целях признания жилого помещения непригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводится предмет соответствия указанных помещений установленным в настоящем Положении основаниям.

В соответствии с абз. 7 п. 7 Постановления Правительства № 47 решение о признании такого помещения непригодным для проживания граждан принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, на основании заключения межведомственной комиссии.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В материалы дела доказательств тому, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является непригодным для проживания стороной истца не предоставлено, равно как и не представлено доказательств нарушения Санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, предусмотренных Федеральным законом от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Перечисленные истцом строительные недостатки, дефекты и нарушения в отделке жилого помещения не относятся к требованиям санитарных норм и правил.

Суд учитывает, что между истцом и ответчиком договор долевого строительства жилого помещения не заключался, жилое помещение передано истцу стороной ответчика безвозмездно, с учетом положений Федерального закона от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

Следовательно, на правоотношения истца и ответчика не распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и у истца, отсутствуют основания для требования с ответчика возмещения расходов на устранение недостатков, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения не имеется, в связи с чем, считает, что исковые требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, взыскании штрафа, являются производными от исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, суд полагает, что данные исковые требования так же не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, заявленные истцом судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Монахова Дмитрия Юрьевича (паспортные данные) к Федеральному государственному казенному учреждению «Войсковая часть 55002» (ИНН 7702005066) о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: