Мотивированное решение
Дело № 02-1359/2022 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1359/2022 по иску Фомичевой Александры Владимировны к ООО «СЗ «Апрель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «Апрель» в пользу Фомичевой Александры Владимировны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Апрель» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.
УИД 77RS0009-02-2022-000588-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1359/2022 по иску Фомичевой Александры Владимировны к ООО «СЗ «Апрель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Фомичева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Апрель» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику в размере сумма за период с 01.01.2021 по 13.01.2022, и по день фактического исполнения обязательства, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на невыполнение ответчиком в срок возложенных на него обязательств по передаче объекта долевого строительства. Требования мотивированы тем, что 12.10.2018 стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 16-17-254-И. Истец выполнил обязательства по оплате договора. Срок передачи объекта долевого строительства определен дне позднее 30.09.2020. Обязательства по передаче объекта до настоящего времени не исполнены. Претензия, направленная в адрес ответчика о выплате неустойки, осталась без внимания.
Представитель истца Фомичевой А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Апрель» в судебное заседание не явился, извещен. Судом в адрес ответчика направлялось судебное извещение, которое получено 08.02.2022. Своим правом на участие в судебном заседании лично представитель ответчика не воспользовался, письменная позиция до суда также не доведена.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
Судом установлено, что 12.10.2018 между ООО «СЗ «Апрель» (застройщик) и фио заключен договор участия в долевом строительстве № 16-17-254-И квартиры по адресу: Москва, адрес, адрес, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, с последующим оформлением в собственность дольщика. Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с п. 1.2 договора (приложение № 1), объект долевого строительства (квартира) общей проектной площадью 63,24 кв. м., условный № 254, расположена на 17м этаже здания.
Согласно п. 1.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2020.
В соответствии с п. 2.1 договора, доля участника долевого строительства составляет сумма
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждено документально и ответчиком не оспаривалось, однако последний свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в срок не передал.
Как указано представителем истца в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, в установленный договором срок, равно как и до настоящего времени , квартира истцу не передана.
Истец направил претензию в адрес ответчика, с требованием выплатить неустойку, которая была оставлена без внимания.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2 ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Факт несвоевременной передачи ООО «СЗ «Апрель»» истцу объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом своевременно и в полном объеме были исполнены обязательства по договору долевого участия, в то время как ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства.
При этом суд отмечает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.
В связи с изложенным, требования истца о присуждении ему законной неустойки за период с 01.01.2021 по 13.01.2022 (в рамках заявленных требований) обоснованы на сумму сумма, поскольку размер ключевой ставки Банка России для расчета неустойки, в силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, применяется на день исполнения обязательства. С учетом того, что возражения со стороны ответчика на иск не заявлены, также не заявлено о чрезмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в полном объеме.
Требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств в контексте данного спора удовлетворению не подлежит, поскольку истец не лишена права обратиться с заявлением о взыскании неустойки с 14.01.2022 по дату передачи квартиры.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой в сумма
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 22.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, в размере сумма
Расходы по оплате юридических услуг документально подтверждены, признаются судом необходимыми и обоснованными в рамках рассматриваемого спора, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 100 ГПК РФ, в сумме сумма, с учетом требований разумности и справедливости.
Расходы по оплате госпошлины в размере сумма на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «Апрель» в пользу Фомичевой Александры Владимировны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Апрель» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.