Мотивированное решение
Дело № 02-1197/2022 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2021-015715-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,
с участием истца – Сипко А.Т., представителя ответчика по доверенности – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/дата по иску Сипко Анастасии Тарасовны к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Сипко А.Т. обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Сипко Анастасия Тарасовна (Участник долевого строительства) и наименование организации (Застройщик) 8.01.2018 заключили Договор участия в долевом строительстве № ГР-Д5/ДДУ-01-15-066/ФД-2763-БНТ.
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 кв. м по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику находящийся в Многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а Участник обязуется оплатить Застройщику обусловленную Договором цену Договора и принять Квартиру.
Согласно п. 1.2 Договора № ГР-Д5/ДДУ-01-15-066/ФД-2763-БНТ, Объектом долевого строительства является Квартира № 66, назначение: жилое помещение, ориентировочная общая приведенная площадь 58,47 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0 5), ориентировочная общая площадь 56,49 кв. м, количество комнат: двухкомнатная, расположенная на 15 этаже в секции 1 Многоквартирного жилого дома. Согласно абз. 2 п. 1.3 Договора №ГР-Д5/ДДУ-01-15-006/ФД-2763-БНТ, срок введения Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес дата, срок передачи Квартиры Участнику - адрес дата включительно.
В соответствии с п.п. 2.1.1. Договора, Застройщик обязуется построить Многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной документацией и ввести его в эксплуатацию в адрес дата. В соответствии с п.п. 2.1.4. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику передать Объект по Акту приема-передачи Квартиры в адрес дата включительно.
Согласно п.п. 3.1 Договора, цена Договора № ГР-Д5/ДДУ-01-15-066/ФД-2763- БНТ составляет сумма В соответствии с п. 3.3.1 Договора № ГР-Д5/ДДУ-01-15-066/ФД-2763-БНТ оплата цены Договора в размере сумма производится за счет собственных средств. Оплата цены Договора производится Участником в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания Договора. В соответствии с п. 3.3.1.2 Договора, оплата цены Договора в размере сумма производится за счет кредитных средств. Обязательства Участником долевого строительства по оплате стоимости Квартиры в полном объеме (сумма) были исполнены, что подтверждается Мемориальным ордером от дата №17-16, Аккредитивом ПАО Сбербанк от дата №19581681, Кредитным договором от дата №637534084 и Поручением №648360255.
Однако, Застройщик наименование организации не исполнило своих обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.4. Договора по передаче Участнику долевого строительства Квартиры во адрес.
дата подписан Акт приема-передачи квартиры.
В связи с неисполнением наименование организации условий Договора и своих обязательств перед участником долевого строительства в установленные Договором сроки, Сипко А.Т. была вынуждена дата направить досудебную претензию в адрес наименование организации с просьбой выплатить сумму неустойки.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Заявителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Заявителя, а также почтовые расходы в размере сумма
Истец Сипко А.Т. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности Рахов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.
Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что Сипко Анастасия Тарасовна (Участник долевого строительства) и наименование организации (Застройщик) 8.01.2018 заключили Договор участия в долевом строительстве № ГР-Д5/ДДУ-01-15-066/ФД-2763-БНТ.
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 кв. м по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику находящийся в Многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а Участник обязуется оплатить Застройщику обусловленную Договором цену Договора и принять Квартиру.
Согласно п. 1.2 Договора № ГР-Д5/ДДУ-01-15-066/ФД-2763-БНТ, Объектом долевого строительства является Квартира № 66, назначение: жилое помещение, ориентировочная общая приведенная площадь 58,47 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0 5), ориентировочная общая площадь 56,49 кв. м, количество комнат: двухкомнатная, расположенная на 15 этаже в секции 1 Многоквартирного жилого дома. Согласно абз. 2 п. 1.3 Договора №ГР-Д5/ДДУ-01-15-006/ФД-2763-БНТ, срок введения Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес дата, срок передачи Квартиры Участнику - адрес дата включительно.
В соответствии с п.п. 2.1.1. Договора, Застройщик обязуется построить Многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной документацией и ввести его в эксплуатацию в адрес дата. В соответствии с п.п. 2.1.4. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику передать Объект по Акту приема-передачи Квартиры в адрес дата включительно.
Согласно п.п. 3.1 Договора, цена Договора № ГР-Д5/ДДУ-01-15-066/ФД-2763- БНТ составляет сумма В соответствии с п. 3.3.1 Договора № ГР-Д5/ДДУ-01-15-066/ФД-2763-БНТ оплата цены Договора в размере сумма производится за счет собственных средств. Оплата цены Договора производится Участником в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания Договора. В соответствии с п. 3.3.1.2 Договора, оплата цены Договора в размере сумма производится за счет кредитных средств. Обязательства Участником долевого строительства по оплате стоимости Квартиры в полном объеме (сумма) были исполнены, что подтверждается Мемориальным ордером от дата №17-16, Аккредитивом ПАО Сбербанк от дата №19581681, Кредитным договором от дата №637534084 и Поручением №648360255.
Однако, Застройщик наименование организации не исполнило своих обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.4. Договора по передаче Участнику долевого строительства Квартиры во адрес.
дата подписан Акт приема-передачи квартиры.
В связи с неисполнением наименование организации условий Договора и своих обязательств перед участником долевого строительства в установленные Договором сроки, Сипко А.Т. была вынуждена дата направить досудебную претензию в адрес наименование организации с просьбой выплатить сумму неустойки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, период просрочки составил с дата по дата.
Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому количество дней просрочки составило 63 календарных дня за период с дата по дата. В соответствии с информацией Банка России ставка рефинансирования Банка России с дата установлена в размере 7,5 процентов годовых. Расчет: 7 420 875 * 63 *2 *1/300 * 7,5% = сумма Таким образом, сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составила сумма за период с дата по дата (63 дня). Указанный расчет неустойки судом проверен и признан неверным с учетом того, что ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательств установлена в размере 7,25%, соответственно сумма неустойки составит сумма
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства.
В обосновании исключительности причин нарушения срока ответчиком указано на то, что причинами задержки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию послужили: придомовая адрес жилого дома переменной этажности (корпус 5) образована суглинистыми и глинистыми основаниями с пучинистыми свойствами, характеризующимися глубиной промерзания 1,1 м. в соответсвии с СП 22.13330.2011. Свод правил. Основания зданий и сооружений, СП 131.13330.2012. Свод правил. Строительная климатология.
В связи с тем, что окончание зимнего сезона в дата затянулось вплоть до конца марта, учитывая указанные свойства грунта на придомовой территории, к работам по благоустройству Застройщик смог приступить только со второй декады апреля. Для выполнения качественного благоустройства, необходимо было дождаться полного оттаивания грунтов и установления постоянных положительных температур. Данное обстоятельство подтверждается Справкой от дата № 889, выданной наименование организации.
Отсутствие надлежащих погодных условий привело к задержкам сроков выполнения работ по благоустройству. Затянувшийся зимний период и глубинное промерзание почвы явились объективными, не зависящими от Застройщика причинами, препятствующими выполнению работ по благоустройству, получению РнВ, и последующей передаче Квартир участникам долевого строительства. При этом период просрочки составляет 2 месяца и является незначительным. Кроме того, незначительные просрочки в передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства явились следствием медленных темпов выполнения подрядчиком Застройщика строительно-монтажных работ по устройству электрических сетей 10/0,4 кВ, для электроснабжения объектов капитального строительства, в том числе, «Многоквартирного жилого дома переменной этажности (корпус 5)». Так, в соответствии с Графиком производства работ, предусмотренным договором подряда, работы в полном объеме должны быть выполнены в течение 120 календарных дней с даты подписания договора, т.е. до дата
Однако по состоянию на дата Подрядчиком был выполнен лишь частично монтаж трансформаторной подстанции (ТП 5) для подключения «Многоквартирного жилого дома переменной этажности (корпус 5)» к сетям электроснабжения, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ (КС-2) за период с дата - по дата О необходимости ускорения темпов работ, предоставлении актуальных графиков поставки оборудования, выполнения строительно-монтажных работ Застройщик - неоднократно обращался к Подрядчику с соответствующими письмами (Исх. №№ И- 169/650-19 от дата; И-169/19-04 от дата) Окончательное выполнение работ по устройству электрических сетей осуществлено Подрядчиком в период с дата по дата, что также подтверждается Актом выполненных работ (КС-2).
Ответчик обращаем внимание, что привлечение иного подрядчика для выполнения указанных работ, повлекло бы более значительное увеличение срока ввода Многоквартирного жилого дома переменной этажности (корпус 5) в эксплуатацию, поскольку процедура расторжения договора с действующим Подрядчиком, инвентаризация фактически выполненных им работ, возврат строительной площадки, проведение конкурсных процедур на выбор нового подрядчика, регламентированных организационно-распорядительными документами Застройщика, согласование с новым
подрядчиком условий договора, оформление договорно-правовых отношении, организация работ новым подрядчиком заведения на площадку строительного городка, и т.д. заняло бы не менее 1-5 календарных месяцев. В этой связи Застройщик был вынужден продолжать сотрудничество с действующим Подрядчиком, чтобы не допустить еще большей просрочки исполнения обязательств по ДДУ.
Таким образом, отсутствие построенных силами Подрядчика электрических сетей необходимых для электроснабжения «Многоквартирного жилого дома переменной этажности (корпус 5), препятствовало своевременной подаче наименование организации заявления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и дальнейшую передачу квартир участникам долевого строительства.
В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Оценив в порядке ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцам ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой ими сумме неустойки, полагает снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до сумма, при этом соглашаясь с разумностью снижения суммы неустойки заявленной истцом.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).
Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истцов, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству.
Истец понес почтовые расходы в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сипко Анастасии Тарасовны к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу Сипко Анастасии Тарасовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: