Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-000064-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.Ф. Федоровой,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2341/2022 по иску Татаринова Павла Аркадьевича к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на

нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец Татаринов П.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на нежилое помещение – кладовая в цокольном этаже, общей площадью 56.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, под квартирой № 3, мотивируя тем, что по договору уступки права требования от 27.12.2002 года ЗАО «Строительно-финансовая компания «Реутово» уступило истцу права по предоставлению в собственность двухкомнатной квартиры № 3, общей площадью 62,33 кв.м и кладовой площадью 48 кв.м. в возводимом ответчиком доме № 7 в микрорайоне № 17 по адрес, в районе Южное Бутово г. Москвы. В дальнейшем площадь кладовой была увеличена на 12 кв.м, что отражено в дополнительном соглашении к договору ...2 года. В 2003 году ЖСК «Альфа» передал истцу указанные квартиру и нежилое помещение в пользование, однако необходимые документы для оформления права собственности представлены не были. Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 06.06.2014 года за Татриновым П.А. признано право собственности на объект недвижимого имущества – в виде отдельной двухкомнатной квартиры № 3, общей площадью 58,9 кв. м, жилой площадью 34,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Поскольку истцом внесен паевой взнос за указанное нежилое помещение, то истец просит признать за ним право собственности в судебном порядке, поскольку ответчик в реализации данного права препятствует.

Истец Татаринов П.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества города Москвы, Правительства города Москвы, Префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст.  Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст.  Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.  Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав , их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности , право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 27.12.2002 года ЗАО «Строительно-финансовая компания «Реутово» уступило Татринову П.А. права по предоставлению в собственность двухкомнатной квартиры № 3, общей площадью 62,33 кв.м и кладовой площадью 48 кв.м в возводимом ответчиком доме № 7 в микрорайоне № 17 по адрес, в районе Южное Бутово г. Москвы.

Согласно п. 4 права требования по настоящему договору переуступаются на сумму эквивалентную сумма.

В дальнейшем площадь кладовой была увеличена на 12 кв.м, что отражено в дополнительном соглашении от 18.04.2003 года к договору ...2 года, доплата составила сумма.

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

30.03.2002 года между ЖСК «Альфа» и Татариновым П.А. заключен договор застройщика № 953, предметом которого являлось выделение истцу и закрепление за ним квартиры № 3, общей площадью 62,33 кв. м, расположенной в жилом многоквартирном коттедже по адресу: город Москва, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, микрорайон 17, дом 7, а также соответствующей доли земельного участка размером 0,5 сотки и определение порядка внесения взносов. Татаринов П.А. свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил полностью.

Согласно справке о регистрации адреса объекта от 23.01.2005 года дому присвоен почтовый адрес: адрес.

На основании кадастрового паспортные данные Юго-Западным ГУП МосгорБТИ жилой дом по адресу адрес имеет площадь застройки 351,4 кв.м и степень готовности объекта 99%.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 06.06.2014 года. Данным решением за Татриновым П.А. признано право собственности на объект недвижимого имущества – в виде отдельной двухкомнатной квартиры № 3, общей площадью 58,9 кв. м, жилой площадью 34,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных материалов дела, судом установлено, что вышеуказанное нежилое помещение – кладовая в цокольном этаже общей площадью 56,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес под квартирой № 3 на кадастровый учет не поставлено.

Из пояснений представителя ответчика следует, что на спорное нежилое помещение, в отношении которого заявлены требования,  не сформировано, его местонахождение и назначение в цокольном этаже не определено. Изменения в договор застройщика относительно спорного жилого помещения не были внесены в установленном порядке, справка о выплаченном пае отдельно на кладовую не выдавалась.

Сведений о введении жилого дома по адресу адрес эксплуатацию не имеется. Общее собрание жильцов многоквартирного дома о передаче истцу спорного нежилого помещения не проводилось.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи  Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Частью 2 статьи  за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Нормы части 4 статьи  фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение .

Аналогичная норма также закреплена в части 2 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав .

Из нормативного содержания части 1 статьи  следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения .

При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества многоквартирного дома в соответствии с частями 2 - 4 статьи , статьей  осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение не сформировано, его местонахождение и назначение в цокольном этаже не определено, а изменения в договор с застройщиком относительно спорного жилого помещения не были внесены в установленном порядке, справка о выплаченном пае отдельно на кладовую не выдавалась, общее собрание жильцов многоквартирного дома о передаче спорного нежилого помещения не проводилось, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Татаринова Павла Аркадьевича к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на нежилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья: