Мотивированное решение
Дело № 02-6729/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6729/2021 по иску Папуца Татьяны Петровны к Джафаровой Замире Уматхановне, Джафарову Тельману, Темботовой Марьяне Арсеновне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,
руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Джафаровой Замиры Уматхановны, Джафарова Тельмана, Темботовой Марьяны Арсеновны солидарно в пользу Папуца Татьяны Петровны задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова
УИД 77RS0005-02-2021-002690-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6729/2021 по иску Папуца Татьяны Петровны к Джафаровой Замире Уматхановне, Джафарову Тельману, Темботовой Марьяне Арсеновне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Папуца Т.П. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Джафаровой З.У., Джафарову Т., Темботовой М.А. о солидарном взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что 10.04.2019 сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Договором предусмотрена ежемесячная оплата жилого помещения в размере сумма По состоянию на 31.05.2020 у ответчиков перед истцом имеется задолженность по жилому помещению, размер которой составляет сумму исковых требований. В связи с систематической неоплатой договора истец его расторгла, ответчикам предложено погасить образовавшуюся задолженность до 01.06.2020. Ответчиками написаны расписки о наличии у них долга перед истцом и необходимости погасить задолженность в сумме сумма Договором также была предусмотрена пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1% от суммы задолженности. За период с 01.06.2020 по 15.01.2021 размер пени составил сумма, с 16.01.2021 по 13.12.2021 – сумма До настоящего времени задолженность перед истцом ответчиками не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Истец Папуца Т.П. в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечила явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Джафарова З.У., Джафаров Т., фио в судебное заседание не явились, извещены неоднократно по месту регистрации. Иных адресов о месте проживания ответчиков в материалах дела не имеется.
В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ГК РФ, стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1)
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2)
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Российской Федерации (ч.3)
В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что 10.04.2019 между Папуца Т.П. и Джафаровой З.У., Джафаровым Т., Темботовой М.А. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1 договора, за пользование предоставленной квартирой арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере сумма ежемесячно.
Согласно п. 4.3 договора, в случае просрочки платежей , предусмотренных п. 3.1 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размер 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчики несвоевременно вносили арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность.
В связи с систематической неуплатой арендных платежей истец направила ответчикам уведомление о расторжении договора аренды. На дату 31.05.2020 за ответчиками числился дон в размере сумма, который ответчики обязались погасить до 01.06.2020, о чем написали собственноручные расписки.
До настоящего времени долг ответчиками по аренде жилого помещения перед истцом не погашен, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания в ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды квартиры в размере сумма в солидарном порядке.
В силу ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке ( ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ( ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности ( ГПК РФ, АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ГК РФ.
Истцом заявлена ко взысканию сумма неустойки за период с 01.06.2020 по 15.01.2021 в размере сумма, с 16.01.2021 по 13.12.2021 в размере сумма
Суд полагает указанную сумму неустойки завышенной, не соответствующей последствиям нарушенного обязательства и с учетом требований разумности и справедливости, полагает ее подлежащей снижению до размера сумма
Расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Джафаровой Замиры Уматхановны, Джафарова Тельмана, Темботовой Марьяны Арсеновны солидарно в пользу Папуца Татьяны Петровны задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова