Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-013928-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6616/2021 по иску Васильева Николая Викторовича к ООО « Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за нарушение сроков выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильев Н.В. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр -МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 10.08.2021 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, в счет возврата государственной пошлины сумма, мотивируя тем, что 18.07.2018 года между ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» и Васильевым Н.В. был заключен договор № Я/2-241-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ ( с использованием кредитных средств), в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей приведенной площадью 38,96 кв.м., с условным номером 418, порядковым номером на площадке – 6, расположенную на 7 этаже в секции (подъезде) 7 многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 40/1, корп. 2, а Васильев Н.В. в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет сумма Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 6.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по настоящему договору в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020 года. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства, т.е. не позднее 01.08.2020 года. Вместе с тем, фактически объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту 11.08.2021 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по передаче Васильеву Н.В. объекта долевого строительства, истцом был произведен расчет неустойки за период с 02.01.2021 года по 10.08.2021 года, размер которой за указанный период составил сумму в размере сумма Также ответчик допустил нарушение сроков производства отделочных работ, просрочка составила 220 дней, и неустойка за нарушение сроков выполнения отделочных работ составляет в соответствии сост. 27 Закона «О защите прав потребителей» за 220 дней в размере сумма Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Однако требование истца до настоящего времени ответчиком не исполнено. Таким образом, действиями ответчика истцу Васильеву Н.В. был причинен моральный вред. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 10.08.2021 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, в счет возврата государственной пошлины сумма

Истец Васильев Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда нормы ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 30 декабря 2012 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 18.07.2018 года между ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» и Васильевым Н.В. был заключен договор № Я/2-241-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей приведенной площадью 38,96 кв.м., с условным номером 418, порядковым номером на площадке – 6, расположенную на 7 этаже в секции (подъезде) 7 многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 40/1, корп. 2, а Васильев Н.В. в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. договора, под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Цена договора составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по настоящему договору в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020 года.

В судебном заседании из искового заявления, из объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных материалов дела, судом установлено, что вышеуказанная квартира, являющаяся предметом заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от 18.07.2018 года, была передана истцу 18.05.2021 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору № Я/2-241-И участия в долевом строительстве от 18.07.2018 года

Васильев Н.В. направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма неустойки составляет сумма, период просрочки 220 дней с 01.01.2021 года по 10.08.2021 года из расчета стоимости объекта сумма

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, неустойка не должна снижаться ниже предела, установленного п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку, в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований п. 4 ст. 1 ГК РФ.

Оценив в порядке , 67 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой ими сумме неустойки, полагает возможным установить неустойку, за период с 02.01.2021 года по 10.08.2021 года в размере сумма Данная сумма превышает размер процентов на внесенную по договору долевого участия сумму за заявленный истцом период пользования этими денежными средствами, исчисленных в порядке ст. 395 ГК РФ ( за период с 02.01.2021 года по 21.03.2021 года – сумма х 79 х 4,25% х 365 = сумма + период с 22.03.2021 года по 25.04. 2021 года – сумма х 35 х 4,5% х 365 = сумма + период с 26.04.2021 года по 14.06. 2021 года – сумма х 50 х 5% х 365 = сумма, + за период 15.06.2021 года по 25.07.2021 года - сумма х 41 х 5,5% х 365 = сумма, + за период с 26.07.2021 года по 10.08.2021 года - сумма х 16 х 6,5%х 365 = сумма, а всего сумма), и приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу фио неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 10.08.2021 года в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фио в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом, находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере сумма, поскольку в соответствии с п. 4.1. договора, заключенного между истцом и ответчиком, под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ, и Васильевым Н.В. заключен один договор , в соответствии с которым предметом договора является отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости , строительством (созданием) объекта долевого строительства , последующей отделкой объекта долевого строительства и передачей объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ участнику. Иных договоров, а именно: отдельно на создание объекта недвижимости, и отдельно на производство отделочных работ в объекте недвижимости, между истцом и ответчиком не заключалось, и, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения отделочных работ. По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику с отделкой, и за нарушение сроков передачи объекта, в соответствии с 214-ФЗ истец обладает правом на требование неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, который по договору должен быть передан участнику с отделкой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Васильева Николая Викторовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 10.08.2021 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: