Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-013948-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИТМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6619/2021 по иску ГЮУ «Жилищник адрес» к Стафецкису Марксу о взыскании задолженности, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику Стафецкису М. о взыскании задолженности по возмещению расходов за содержание и обслуживание общего имущества за период с 04.07.2018 года по 01.07.2021 года в размере сумма, из которых: за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере сумма, за отопление в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, мотивируя тем, что Стафецкис М. с 10.11.2009 года является правообладателем права собственности на нежилое помещение, площадью 294,90 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Руставели, д.10, корп. 2. Решение общего собрания о выборе способа управления и управляющей организации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, даже если они не присутствовали на собрании. Договор управления МКД был заключен истцом 01.10.2007 года на основании решения общего собрания собственников помещений, выбравших способ управления домом посредством управляющей организации в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. ГБУ "Жилищник адрес" осуществляет предоставление собственникам помещений коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества Руставели, д.10, к.2, с 01.10.2007 года. Договорные отношения между ГБУ "Жилищник адрес» и ответчиком отсутствуют. Стоимость работы по санитарному и техническому содержанию, проведению текущего ремонта имущества МКД оплачивает Управляющая организация ГБУ "Жилищник адрес". В указанный период, ответчик пользовался имуществом МКД безвозмездно, не неся каких- либо расходов, не оплачивая расходов ГБУ "Жилищник адрес" по содержанию имущества МКД, ответчик неосновательно сберег за счет управляющей компании за период с 04.07.2018 по 01.07.2021 года за содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД - сумма и за отопление сумма, всего сумма 09.08.2021 Истец направил ответчику на адрес указанный в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц досудебную претензию об оплате задолженности за несвоевременно произведенные платежи. Вместе с претензией были направлены расчеты стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и стоимость коммунальных услуг. Истец, уведомляя Должника о необходимости оплатить в срок до 20.08.2021 года имеющуюся задолженность, а также предупреждал Должника о взыскании неустойки. Претензия ответчиком получена 16.08.2021 года, что подтверждается отчетом Почты России. До настоящего времени имеющаяся задолженность не оплачена. Истец просит взыскать с собственника фио Маркса в пользу ГБУ «Жилищник адрес» за оказание коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.04.2018 по 01.07.2021 г. в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Стафецкис М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии с ч. 233 ГПК РФ, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, не возражавшего против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что Стафецкис М. является собственником нежилого помещения, общей площадью 294,9 кв. м, подвал № 0, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Договор управления МКД был заключен истцом 01.10.2007 года на основании решения общего собрания собственников помещений, выбравших способ управления домом посредством управляющей организации в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, а доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади занимаемого ответчиком помещения (ст. 37 ЖК РФ). Несение бремени расходов на содержание общего имущества выражается в обязанности собственника помещения соразмерно со своей долей производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно со своей долей производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая компания ГБУ "Жилищник адрес" осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта в полном объеме, в котором расположено помещение ответчика.

Договорные отношения между ГБУ «Жилищник адрес» и ответчиком отсутствуют.

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

Стоимость работы по санитарному и техническому содержанию, проведению текущего ремонта имущества МКД оплачивает Управляющая организация ГБУ "Жилищник адрес".

Из искового заявления следует, что ответчик пользовался имуществом МКД безвозмездно, не неся каких- либо расходов, не оплачивая расходов ГБУ "Жилищник адрес" по содержанию имущества МКД.

За период с 04.07.2018 по 01.07.2021 года у ответчика перед истцом имеется задолженность за содержание и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере сумма и за отопление в размере сумма, всего сумма

09.08.2021 истец направил ответчику претензию об оплате задолженности за несвоевременно произведенные платежи. Вместе с претензией были направлены расчеты стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и стоимость коммунальных услуг.

Претензия ответчиком получена 16.08.2021 года, что подтверждается отчетом Почты России. До настоящего времени имеющаяся задолженность не оплачена.

Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности , , ГК РФ.

Согласно ГК РФ, каждый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.

На основании , ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

Моментом возникновения обязательств по содержанию принадлежащего имущества на праве собственности является дата регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости в ЕГРН.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения ( Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 294,9 кв. м, расположенного в подвальном помещении , расположенного по адресу: адрес 10.11.2009 года.

Состав общего имущества определен в ЖК РФ, в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к которому и "е" отнесены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из смысла вышеназванных правовых норм, Конституционный Суд Российской Федерации в от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации. Исходя из анализа указанных правовых норм следует, что общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме может являться лишь помещение, не являющееся чьей-либо собственностью и предназначенное по своему функциональному назначению для обслуживания более одного помещения в одном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2ст. 153 ЖКРФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь в спорный период собственником помещения площадью 294,9 кв.м., по адресу: адрес, обязан был нести расходы по содержанию общего имущества в указанном здании, за оказанные коммунальные услуги п содержанию и текущему ремонту общего имущества, однако этого не делал, несмотря на выставляемые счета.

Доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся задолженности, иного ее размера либо о заключении ответчиком самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период 04.07.2018 по 01.07.2021 года задолженность за содержание и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере сумма и за отопление в размере сумма, всего сумма

В соответствии со ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Стафекциса Маркса в пользу ГБУ «Жилищник адрес» задолженность за содержание и текущему ремонту общего имущества в МКД за период 04.07.2018 по 01.07.2021 года в размере сумма, задолженность по оплате отопления за период с 04.07.2018 года по 01.07.2021 года в размере сумма, , в счет возврата государственной пошлины сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: