Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6450/2021 по иску Святовой Ларисы Николаевны к ЖСК «Альфа» о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Святовой Ларисы Николаевны на блок жилого дома блокированной застройки площадью 250,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности Святовой Ларисы Николаевны на блок жилого дома блокированной застройки площадью 250,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В.Винокурова

УИД 77RS0009-01-2020-001792-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6450/2021 по иску Святовой Ларисы Николаевны к ЖСК «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 250,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Требования уточненного иска мотивированы тем, что 23.07.2004 между ЖСК «Альфа» и Святовой Л.Н. (как правопреемником фио) заключен договор застройщика № 1596. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 87, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 219 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 1. Согласно договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма, размер паевого взноса установлен в размере сумма Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 1, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец фио на выделенном земельном участке построила жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. На основании справки адресного реестра МосгорБТИ объекту присвоен адрес: адрес, домовладение 88, корп. 1. Согласно техническому плану здания от 02.12.2021, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 250, 15 кв.м., округленно до 250,2 кв.м., количество этажей 4, в т.ч. подземных 1. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем написано заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что 23.07.2004 между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1596, предметом которого является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 87, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 219 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 1.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания – коттеджа (жилого дома), по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

Согласно п. 5.1. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумму, эквивалентную сумма

В соответствии с п. 5.3. договора застройщика, размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет сумма

В соответствии с условиями договора, пайщиком выплачен вступительный взнос ЖСК «Альфа», также обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма выполнены, что подтверждается справкой ЖСК «Альфа» и дополнительным соглашением к договору застройщика.

19.01.2011 между Святовой Л.Н. и фио заключен договор уступки прав и обязанностей по договору застройщика № 1596 от 23.07.2004 в объеме, соответствующем правам и обязанностям на земельный участок № 87 в строящемся жилом комплексе «Потапово», расположенном в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2 площадью 219 кв.м.

Согласно договору № 30/10 от 20.12.2010 стоимость уступаемых прав и обязанностей составила сумма

Согласно акта приема-передачи документов от 14.02.2011 к договору уступки права от 19.02.2011, фио передал, а фио приняла все документы, связанные с произошедшей уступкой. Цена договора полностью выплачена, что следует из расписки от 19.01.2011.

20.01.2011 на основании акта приема-передачи фио передал , а фио приняла внесенный фио паевой взнос в ЖСК «Альфа» в сумме сумма по договору застройщика № 1596 от 23.07.2004, а ЖСК «Альфа» утвердил указанный акт приема-передачи.

20.01.2011 фио обратилась в ЖСК «Альфа» с заявлением о принятии в члены кооператива. С истцом заключен договор застройщика № 1618/02/36-38/87 и дополнительное соглашение к нему, согласно которому за Святовой Л.Н. закреплен в установленном порядке участок № 87 , расположенный в микрорайоне 36-38 пускового комплекса № 2 площадью 219 кв.м., на которых располагается незавершенный строительством жилой дом типа «таунхаус».

Жилой дом блокированной застройки был построен истцом на выделенном участке на основании разрешения на строительство № RU77220000-009709 от 31.07.2014, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес.

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 112 от 15.02.2019, фио является членом ЖСК «Альфа» и занимает жилой дом (квартира) № 1, общей площадью 250,15 кв.м., жилой площадью 147,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 1. Пай выплачен полностью 20.01.2011.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 1, кв. 1 оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии с договором застройщика № 1618/02/36-38/87 от 20.01.2011, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесла паевые взносы, размер которых определен сторонами в договорах, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, которые созданы Святовой Л.Н. для себя. Указанный в договоре объект недвижимости, построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1618/02/36-38/87 от 20.01.2011 сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

На основании заключения ГУП ГлавАПУ от 11.11.2020 и справки адресного реестра МосгорБТИ жилому дому присвоен адрес: адрес.Лазарева, домовл.88, корп. 1.

Из технического плана здания от 02.12.2021 следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 250,15 кв.м., округленно 250, 2 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1.

Согласно пояснений представителя ответчика, у истца возникло право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 250,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес на законном основании, в связи с чем исковые требования признаются в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Святовой Л.Н. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 250,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Святовой Ларисы Николаевны на блок жилого дома блокированной застройки площадью 250,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности Святовой Ларисы Николаевны на блок жилого дома блокированной застройки площадью 250,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В.Винокурова