Мотивированное решение

УИД- 77RS0009-02-2021-012420-43

Дело №2-6299/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6299/2021 по иску Р...хххх...ххх о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

И...ххх...ххх обратился в суд с иском к О...ххх о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 10 июня 2019 года между О...ххх и адрес был заключен договор № ДД10К-4.2-293 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора, застройщик принял на себя обязательство по строительству (созданию) жилого дома и передаче участнику объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, проектной общей площадью 61,5 кв.м., с условным номером 4-293, расположенной в жилом доме № 4, корпусе 4.2, секции 5 на 15 этаже по строительному адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма и была уплачена адрес в полном объеме. Согласно условиям вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 31 августа 2020 года. 11 октября 2019 года между адрес и Р...ххх. было заключено соглашение № 1 об уступке прав требований по договору № ДД10К-4.2-293 участия в долевом строительстве от 10.06.2019 года, согласно условиям которого, к истцу перешло право требования в отношении вышеуказанной квартиры. Фактически объект долевого строительства был передан Р...ххх. 16 апреля 2021 года. В связи с тем, что застройщиком был нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, Р...ххх. были понесены убытки по найму жилого помещения, размер которых, за период с 31.08.2020 года по 30.04.2021 года составил сумму в размере сумма 21 сентября 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить понесенные Р...ххх. убытки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец просит взыскать с О...ххх в счет возмещения убытков денежную сумму в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденных сумм.

Истец в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика О...ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя представленных письменных доказательств судом установлено, что 10 июня 2019 года между О...ххх и адрес был заключен договор № ДД10К-4.2-293 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора, застройщик принял на себя обязательство по строительству (созданию) жилого дома и передаче участнику объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, проектной общей площадью 61,5 кв.м., с условным номером 4-293, расположенной в жилом доме № 4, корпусе 4.2, секции 5 на 15 этаже по строительному адресу: адрес, адрес.

Цена договора составила сумма и была уплачена адрес в полном объеме.

Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 августа 2020 года.

11 октября 2019 года между адрес и Р...ххх. было заключено соглашение № 1 об уступке прав требований по договору № ДД10К-4.2-293 участия в долевом строительстве от 10.06.2019 года, согласно условиям которого, к истцу перешло право требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Как установлено судом, и следует из письменных материалов дела, фактически объект долевого строительства был передан Р...ххх. 16 апреля 2021 года.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 07 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-3344/2021 по иску Р...ххх. к О...ххх о взыскании неустойки, с ответчика в пользу Р...ххх. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истцом заявлены исковые требования о взыскании убытков за период с 31.08.2020 года по 30.04.2021 года в размере сумма в виде расходов по оплате аренды жилого помещения (за период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства).

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31 августа 2019 года, однако фактически передан участнику долевого строительства 16 апреля 2021 года.

Истцом представлен договор найма жилого помещения от 27 декабря 2019 года, в соответствии с которым Р...ххх. арендует жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Размер платы за аренду жилого помещения составляет сумма в месяц. Срок аренды - с 27 декабря 2019 года по 27 ноября 2022 года.

Р...ххх. был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Однако, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по найму жилого помещения, не имеется причинно-следственной связи.

При этом, суд учитывает, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве, квартира передается участнику долевого строительства без отделки, что делает невозможным проживание в ней до проведения ремонтных работ.

В соответствии со ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт предоставления суду договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Суд находит, что правоотношения по найму жилого помещения не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, поскольку по заключенному договору участия в долевом строительстве следует, что объект долевого строительства передается участнику без отделки, то есть переданное жилое помещение после его передачи невозможно использовать по его назначению, для проживания, так как переданное жилое помещение подлежало приведению до состояния, пригодного для проживания. Следовательно, расходы истца по оплате найма жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по данному договору.

Таким образом, необходимости несения расходов по найму жилья, наступившей по вине ответчика, не установлено, в связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании расходов в размере сумма по найму жилого помещения как убытков.

Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг, штрафа, суд не находит, поскольку указанные требования являются производными от основанного требования о взыскании убытков, в удовлетворении которого судом Р...ххх. отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Р...хххх...ххх о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: