Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-012464-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6434/2021 по иску Егоровой Ирины Васильевны к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егорова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино – место № 3, помещение I, комната 44, этаж пэ, общей площадью 12,3 кв.м., в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 1, мотивируя тем, что 03 октября 2011 года между истцом и ООО «Современные строительные проекты» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга № 1Ю-180-002/ДЦ, предметом которого являлась передача всех прав и обязанностей по договору инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011 года в отношении машино-места № 3, расположенном в объекте по строительном адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес), корп. 1Д. Стоимость уступки прав требования по соглашению составила сумма. Свои обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. Дом, в подземном паркинге которого находится машино-место, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Дополнительным соглашением, заключенным между истцом и ответчиком от 07 августа 2014 года, сторонами определено, что в результате обмеров органом технической инвентаризации машино – места № 3 (по проекту), имеет следующие характеристики: машино – место № 3, тип гаражи, общей площадью 12,3 кв.м., помещение I, комната 44, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенное по адресу: адрес, соор. 1. 07 августа 2014 года машино-место было передано истцу по акту приема передачи машино-места. Эти факты свидетельствуют о том, что у Егоровой И.В. возникло право собственности на вышеуказанное машино – место

Истец Егорова И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Современные строительные проекты» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, просившей о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, представителя ответчика ООО «Пионер Инвест», представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Современные строительные проекты», Департамента городского имущества адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что 03 октября 2011 года между ООО «Пионер –Инвест» (Застройщик) и ООО «Современные строительные проекты» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ, в соответствии с которым инвестор в соответствии с договором принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (именуемого далее «Объект») и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес), а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства - передать обозначенные в Приложении № 1 к настоящему Договору машино-места (далее «Машино-места»), расположенные в корпусе «1Д» Объекта, в собственность Инвестору

21 июля 2014 года между ООО «Современные строительные проекты» (цедент) и Егоровой И.В. (цессионарий) было заключено соглашение № 1Ю-180-002/ДЦ об уступке прав требований и перевода долга по договору № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011 года инвестирования строительства. Согласно п.1 указанного договора, ООО «Современные строительные проекты» заключил с ООО «Пионер Инвест» договор № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011 года инвестирования строительства, на основании которого цедент при условии исполнения своих обязательств по договору приобретает право на машино-место № 3, подлежащее передаче в собственность цедента, расположенное на объекте по строительному адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес), корп.1 Д.

В соответствии с п.2 договора, ООО «Современные строительные проекты» (цедент) передает фио (цессионарию) с согласия ООО «Пионер Инвест» все свои права требования и обязанности по договору в части правоотношений, объектом которых является машино-место, а цессионарий принимает указанные права требования и обязанности в объеме и на условиях, существующих на дату заключения настоящего соглашения.

В силу п.п. 3 и 4 соглашения, стоимость уступки прав требования и перевода долга составляет сумма.

Егоровой И.В. условия заключенного договора и соглашения исполнены в полном объёме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств

Как усматривается из п.п. 1, 2 дополнительного соглашения от 24 июля 2014 года, заключенного между ООО «Пионер Инвест» и истцом, машино-место № 3 (по проекту), расположенное по адресу: адрес, пр.пр. 672 (адресМосквы), корп. 1Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технических характеристики: машино – место № 3, общей площадью 12,3 кв.м., помещение I, комната 44, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенное по адресу: адрес, соор. 1.

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес), корп. 1Д введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года

Указанное машино – место № 3, общей площадью 12,3 кв.м., помещение I, комната 44, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенное по адресу: адрес, соор. 1 передано Егоровой И.В. по акту приема-передачи машино – места от 07 августа 2014 года

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

В соответствии с п. 2 соглашения, права требования и обязанности по договору переходят от ООО «Современные строительные проекты» к Егоровой И.В. с даты наступления следующих событий: подписания сторонами настоящего соглашения; согласования настоящего соглашения ООО «Пионер Инвест»; надлежащего исполнения Егоровой И.В. финансовых обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машино - места, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Егорова И.В., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: адрес, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино – место № 3, общей площадью 12,3 кв.м., помещение I, комната 44, этаж пэ, расположенное в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 672, корп. 1Д - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино - место ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца Егоровой И.В. возникло право собственности на вышеуказанное машино - место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино - место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино - место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино - место не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, адрес, д. пр. пр. 672, корп. 1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино- место № 3, общей площадью 12,3 кв.м., помещение I, комната 44, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенное по адресу: адрес, соор. 1 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машино – место № 3, общей площадью 12,3 кв.м., помещение I, комната 44, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенное по адресу: адрес, соор. 1 обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Егоровой Ирины Васильевны недвижимое имущество – нежилое помещение; машино – место № 3, общей площадью 12,3 кв.м., помещение I, комната 44, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенное по адресу: адрес, сооружение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: