Мотивированное решение

УИД - 77RS0009-02-2021-012321-49

Дело №2-6291/2021

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6291/2021 по иску Тар...хххх о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

И.ххх... обратился в суд с иском к С...ххх о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке. В обоснование требований истец указывает, что 15 марта 2021г. между Истцом Т...ххх и Ответчиком С...ххх был заключен договор займа 77 АГ 3946753 и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) 77 АГ 3946761, которые были удостоверены нотариусом М...ххх фио договору займа Займодавец (Ответчик) передает Заемщику (Истцу) в собственность денежные средства в размере сумма, которые были выданы на срок до 15.03.2022г. включительно с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период пользования займом из расчета 5,00 % (пять процентов) в месяц, что составляет сумму в размере сумма. Сумма займа передана в присутствии нотариуса. Предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) явилась передача Залогодателем в залог Залогодержателю 1/2 (одна вторая) доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества за кадастровым номером: 77:06:0012006:4724, вид объекта: помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 58.3 кв.м. расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес в целях обеспечения исполнения денежного обязательства по договору займа, заключенного в адрес 15 марта 2021г. между Залогодателем-Заемщиком и Залогодержателем-Займодавец на сумму сумма, с уплатой процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 5.0 % (пять процентов) в месяц с возвратом суммы займа на срок до 22 марта 2022г. включительно. 21 июля 2021г. на имя и в адрес Ответчика со стороны Истца была направлена телеграмма, которой Истец уведомил Ответчика о намерении досрочно погасить долг по договору займа от 15.03.2021г., а также просил предоставить окончательную сумму расчета по состоянию на 23.07.2021.Однако, Ответчик за данной телеграммой в отделения почтовой связи не явился. 23 июля 2021г. Истцом была внесена на депозит нотариуса адрес фио...ххх денежная сумма в размере сумма для передачи кредитору (Ответчику) в счет исполнения обязательств заемщика (Истца) по договору займа, удостоверенному нотариусом адрес фио...ххх 15 марта 2021 года в реестре за №50/472-н/77-2021-2-208, заключенному между С...ххх и Т...ххх что подтверждается платежным поручением №136 от 22.07.2021г.,а также справкой № 363/21 от 26.07.2021г. 12 августа 2021г. сумма, внесенная на депозит нотариуса в размере сумма была перечислена на расчетный счет Ответчика- Савкина Андрея Петровича, что подтверждается платежным поручением №119 от 12.08.2021г. Позже - 26.07.2021г. Истцом в адрес Ответчика были направлены еще 2 телеграммы, одной Истец уведомил Ответчика о погашении займа по договору на основании п.3.4. Договора с просьбой выдать расписку о полном исполнении обеспеченного залогом обязательства, а также документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Во второй телеграмме Истец просил Ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке доли квартиры в срок до 05.08.2021г. и предоставить документы, о погашении либо предоставить нотариальную доверенность на имя Истца для погашения ипотеки. Однако за получением ни одной, ни второй телеграммы Ответчик также не явился. На день обращения Истца в суд, обременение не снято, поскольку Ответчик уклонился от подачи заявления о снятии обременения. 16.03.2021г. ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" сделана запись о наличии обременения: ипотека на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 16.03.2021г., о чем сделана запись регистрации от 16.03.2021г. № 70:06:0012006:4724- 77/055/2021-1. Таким образом, на основании вышеизложенного, Истец свои обязательства перед Ответчиком по договору займа 77 АГ 3946753 от 15.03.2021г. и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) 77 АГ 3946761 от 15.03.2021г. исполнил в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Ответчика подано не было, в связи, с чем обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес не снято. Истец полагает, что вышеуказанными обстоятельствами подтверждено, что обязательство Истца по договору займа 77 АГ 3946753 от 15.03.2021г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу норм действующего законодательства РФ влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени Ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения «ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что Истцом обязательство по договору займа 77 АГ 3946753 от 15.03.2021г. исполнены в полном объеме и исполнение принято Ответчиком. Истец просит суд: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 (одной торой) доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 77:06:0012006:4724, вид объекта: помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 58.3 кв.м. расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, регистрационная запись № 77:06:0012006:4724-77/055/2021-1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) совершить действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик С...хххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по адрес о дате, времени и месте слушания дела извещен, своего представителя в суд не направил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с , Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей , регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей .

В соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной .

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным .

Согласно разъяснениям, содержащемся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 15 марта 2021г. между Т...ххх и С...ххх был заключен договор займа 77 АГ 3946753 и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) 77 АГ 3946761, которые были удостоверены нотариусом фио...ххх

По договору займа Займодавец (Ответчик) передает Заемщику (Истцу) в собственность денежные средства в размере сумма, которые были выданы на срок до 15.03.2022 г. включительно с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период пользования займом из расчета 5,00 % (пять процентов) в месяц, что составляет сумму в размере сумма.

Предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) явилась передача Залогодателем в залог Залогодержателю 1/2 (одна вторая) доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества за кадастровым номером: 77:06:0012006:4724, вид объекта: помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 58.3 кв.м. расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес в целях обеспечения исполнения денежного обязательства по договору займа, заключенного в адрес 15 марта 2021г. между Залогодателем-Заемщиком и Залогодержателем-Займодавец на сумму сумма, с уплатой процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 5.0 % (пять процентов) в месяц с возвратом суммы займа на срок до 22 марта 2022г. включительно.

16 марта 2021г. ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" сделана запись о наличии обременения: ипотека на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 16.03.2021г., о чем сделана запись регистрации от 16.03.2021г. № 70:06:0012006:4724- 77/055/2021-1.

21 июля 2021г. Ответчику со стороны Истца была направлена телеграмма, которой Истец уведомил Ответчика о намерении досрочно погасить долг по договору займа от 15.03.2021г., а также просил предоставить окончательную сумму расчета по состоянию на 23.07.2021.

23 июля 2021г. Истцом была внесена на депозит нотариуса адрес фио...ххх денежная сумма в размере сумма для передачи кредитору (Ответчику) в счет исполнения обязательств заемщика (Истца) по договору займа, удостоверенному нотариусом адрес фио...ххх 15 марта 2021 года в реестре за №50/472-н/77-2021-2-208, заключенному между С...ххх и Т...ххх что подтверждается платежным поручением №136 от 22.07.2021г.,а также справкой № 363/21 от 26.07.2021г.

12 августа 2021г. сумма, внесенная на депозит нотариуса в размере сумма была перечислена на расчетный счет Ответчика- Савкина Андрея Петровича, что подтверждается платежным поручением №119 от 12.08.2021г.

26 июля 2021 г. Истцом в адрес Ответчика были направлены еще 2 телеграммы, одной Истец уведомил Ответчика о погашении займа по договору на основании п.3.4. Договора с просьбой выдать расписку о полном исполнении обеспеченного залогом обязательства, а также документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Во второй телеграмме Истец просил Ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке доли квартиры в срок до 05.08.2021г. и представить документы, о погашении либо предоставить нотариальную доверенность на имя Истца для погашения ипотеки.

Изложенные выше обстоятельства установлены судом достоверно, подтверждаются письменными материалами дела и ответчиком не оспорены.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец исполнил обязательства по погашению долга по договору займа, что ни кем не оспорено, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

Между тем заявление о прекращении обременения от ответчика в Управление Росреестра по Москве не поступало, в связи с чем, государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки и в силу закона не произведена.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец исполнил обязательства по погашению долга суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ½ доли в праве собственности на объект недвижимого имущества квартиры по адресу: адрес кадастровый номер 77:06:0012006:4724, в связи с исполнением обязательств.

Следовательно, подлежит погашению регистрационная запись об ипотеке жилого помещения в виде ½ доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес кадастровый номер 77:06:0012006:4724 в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тар...хххх о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона в отношении ½ доли в праве собственности на объект недвижимого имущества квартиры по адресу: адрес кадастровый номер 77:06:0012006:4724, в связи с исполнением обязательств.

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения в виде ½ доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес кадастровый номер 77:06:0012006:4724 в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.И. Сафьян