Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-011436-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

с участием представителя истца, ответчика, законного представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5764/2021 по иску Кочеткова Виктора Геннадьевича к Кочеткову Александру Викторовичу об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочетков В.Г. обратился в суд с иском к ответчику Кочеткову А.В., в лице законного представителя фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, об определении порядка пользования жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, мотивируя тем, что Кочетков В.Г. является собственником ½ доли квартиры по адресу: адрес, собственником второй половины квартиры является несовершеннолетний Кочетков А.В., паспортные данные. У Истца отсутствует потребность в использовании данного жилья с целью проживания в связи с недостаточностью размера жилой площади в спорной квартиры. В настоящее время семья истца увеличилась с рождением ребенка и нуждается в расширении жилищной площади. В связи со сложившимися обстоятельствами истец предложил ответчику в лице законного представителя фио выкупить ½ долю квартиры или дать согласие на продажу квартиры целиком, при условии перечисления истцом стоимости ½ доли квартиры на банковский счет, открытый на имя ответчика. Истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, установив следующий порядок пользования: передать во владение и пользование Кочеткову В.Г. комнату площадью 14,8 кв.м., передать во владение и пользование Кочеткову А.В. комнату площадью 18,9 кв. м, передать места общего пользования – кухню, санузел, коридор в совместное пользование Кочеткову В.Г. и Кочеткову А.В., определить доли оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес в следующих размерах: Кочеткову В.Г. в размере ½ доли оплаты, Кочеткову Александру Викторовичу в размере ½ доли оплаты путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю.

Истец Кочетков В.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Кочетков А.В., паспортные данные, законный представитель фио, в судебное заседание явились, представили отзыв на исковое заявление, не возражала против частичного удовлетворения исковых требований, определения порядка пользования квартирой №53, расположенной по адресу: адрес, выделении в пользование несовершеннолетнего фио, паспортные данные комнаты площадью 18,9 кв.м., истцу - комнаты жилой площадью 14,8 кв.м, месте общего пользования передать в совместное пользование Кочеткову Виктору Геннадьевичу и Кочеткову Александру Викторовичу, против удовлетворения требования об уплате расходов на коммунальные услуги в размере ½ доли от общей стоимости коммунальных услуг не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОУСЗН адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил заключение, в соответствии с которым требования в части определения порядка и размера оплаты жилого помещения подлежащими удовлетворению с отнесением расходов доли , приходящегося на несовершеннолетнего на его родителей солидарно, требование о выделении истцу комнаты площадью 18,9 кв.м. не подлежат удовлетворению. В заключении изложены сведения, полученные от истца фио, которые пояснял сотрудникам органа опеки и попечительства , что после определения порядка пользования жилым помещением намерен заняться продажей принадлежащей ему квартиры. Из заключения также следует, что комната площадью 18,9 кв.м. занимается несовершеннолетним Кочетковым А.В., в которой произведен косметический ремонт на денежные средства матери несовершеннолетнего. При необходимости комната закрывается на ключ. В указанной комнате несовершеннолетней делает уроки, спит, проводит свободное время. Комната площадью 14,8 кв.м. в настоящее время никто не занимает, комната закрыта на ключ, который находится только у фио

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, законного представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, законного представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Согласно ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты .

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства .

На основании ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, положения ГК РФ не наделяют истца, как участника долевой собственности на квартиру, безусловным правом на пользование имуществом. По смыслу названной нормы определение пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, законного представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 60,20 кв.м., жилой площадью 33,70 кв.м., расположена по адресу: адрес, имеет две изолированные комнаты № 1 площадью 18,90 кв.м., № 2 площадью 14,80 кв.м.

Правообладателями права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 10.08.2016 являются истец Кочетков В.Г., доля в праве собственности ½, и ответчик Кочетков А.В., доля в праве собственности ½, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, паспортные данные, фио

Несовершеннолетний Кочетков А.В. является сыном истца фио и фио, брак которых прекращен.

Как следует из объяснения представителя истца и законного представителя ответчика и представленных письменных доказательств, на долю каждого из сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес приходится по 30,1 кв.м. общей площади и по 16,85 кв.м. жилой площади.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, ответчика, законного представителя ответчика, а также заключения органов опеки, попечительства и патронажа ОУСЗН адрес следует, что в квартире сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым комната площадью 18,9 кв.м. занимает несовершеннолетний Кочетков А.В., в указанной комнате имеются все необходимое для жизни, учебы и отдыха несовершеннолетнего, а контроль над комнатной площадью 14,8 кв.м. осуществляет истец Кочетков В.Г. В каждой из указанных комнат имеются замки в дверях комнат, которые соответственно находятся у пользователей комнат.

Разрешая спор по существу относительно заявленных исковых требований, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, по правилам , , ГПК РФ, учитывая, что порядок пользования жилым помещением определяется между сособственниками жилого помещения, принимая во внимание, что спорное жилое помещение позволяет пользоваться квартирой, расположенной по адресу: адрес всеми сособственниками по назначению, поскольку представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру с двумя изолированными комнатами, предлагаемый истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает прав другого сособственника жилого помещения, учитывая, что в квартире сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым комната площадью 18,9 кв.м. занимает несовершеннолетний Кочетков А.В., а контроль за комнатной площадью 14,8 кв.м. осуществляет истец Кочетков В.Г., и полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование истца, правообладателя права собственности ½ доли – комнату № 2 площадью 14,8 кв.м., выделить в пользование ответчику комнату № 1 площадью 18,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

При принятии решения суд учитывает, что определение порядка пользования спорным жилым помещением не означает изменение в праве общей долевой собственности ее собственников в отношении жилого помещения, и не означает возникновение права собственности истца и ответчика на конкретную комнату в указанной квартире, в данной случае, определяется только порядок пользования жилым помещением, и не изменяется правовой режим долевой собственности каждого из сособственников на жилое помещение.

Также суд учитывает, что определение порядка пользования жилым помещением не образует права собственности каждого из сособственников жилого помещения на конкретную комнату в указанной квартире, и отчуждение конкретной комнату в квартире не отвечает требованиям действующего законодательства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №  14 «О некоторых вопросам, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках ( - ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением ( ЖК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также , обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Каждый из сособственников согласно ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, также каждый гражданин, который совместно с сособственником проживает в жилом помещении обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества, его сохранению, а потому вправе требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Таким образом, каждый, занимающий жилое помещение совместно с сособственником жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (, ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан ( ЖК РФ).

Из объяснений представителя истца и законного представителя ответчика, представленных письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживает Кочетков А.В., который является собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение, в настоящее время занимает комнату площадью 18,90 кв.м, у истца, являющегося отцом фио и матери несовершеннолетнего - фио в отношении несовершеннолетнего сына в силу действующего законодательства равные права и обязанности по воспитанию, содержанию , обеспечению достойной жизни несовершеннолетнего, в том числе равные обязанности по оплате жилого помещения в котором несовершеннолетний зарегистрирован и является сособственником , родители несовершеннолетнего не являются членами одной семьи, не имеют общего бюджета, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилых помещений и коммунальных услуг за спорное жилое помещение самостоятельно.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что каждый из сособственников, согласно ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определив, что Кочетков В.Г. несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,20 кв.м., жилой площадью 33,70 кв.м., расположенной по адресу: адрес, с учетом фио, в том числе за несовершеннолетнего фиоВ, паспортные данные, и за несовершеннолетнего фио, паспортные данные в размере ¾ долей ( ½ доля за принадлежащее ему долю в праве собственности по за ½ доли от принадлежащей его несовершеннолетнему сыну доли ( ½ от ½ , то есть ½ + ¼ ) от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение. фио - мать несовершеннолетнего фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,20 кв.м., жилой площадью 33,70 кв.м., расположенной по адресу: адрес за долю несовершеннолетнего фио в размере ¼ долей от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, то есть за несовершеннолетнего фио обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение несут его родители в равных долях.

По вступлении решения суда в законную силу, решение является основанием для производства расчетов и выдачи платежных документов в соответствии с решением суда отдельно на имя фио, и отдельно на имя фио, как законного представителя фио

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочеткова Виктора Геннадьевича к Кочеткову Александру Викторовичу об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выделить в пользование Кочеткова Виктора Геннадьевича, правообладателя права собственности ½ доли в праве собственности на жилое помещение комнату площадью 14,8 кв. м.

Выделить в пользование несовершеннолетнего Кочеткова Александра Викторовича, правообладателя собственности ½ доли в праве собственности на жилое помещение комнату площадью 18,9 кв. м.

Определить, что Кочетков Виктор Геннадьевич несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, с учетом фио, в том числе за несовершеннолетнего фио, паспортные данные, и за несовершеннолетнего Кочеткова Александра Викторовича, паспортные данные в размере ¾ долей от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение

Определить, что фио, как законный представитель несовершеннолетнего Кочеткова Александра Викторовича несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес за долю несовершеннолетнего Кочеткова Александра Викторовича в размере ¼ долей от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Решение по вступлении в законную силу, решение является основанием для производства расчетов и выдачи платежных документов в соответствии с решением суда отдельно на имя Кочеткова Виктора Геннадьевича, и отдельно на имя фио, как законного представителя Кочеткова Александра Викторовича.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: