Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-011120-63

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайоной прокуратуры адресфио Поташниковой,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5725/2021 по иску фио к Тульцовой Ирине Вячеславовне и в интересах фио фио, Викторову Михаилу Станиславовичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Тульцовой Ирине Вячеславовне, и в интересах фио фио, паспортные данные, Викторову Михаилу Станиславовичу о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что 11 февраля 2020 года на основании договора купли-продажи истцом была приобретена у фио в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: Москва, Адмирала Лазарева, д. 63, корп. 3, кв. 185. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, прежним собственником квартиры фио, временно для трудоустройства в адрес. Ответчики являются посторонними лицами для истца, в связи с чем подлежат снятию с регистрации по решению суда, так как их регистрация и проживание в спорном помещении ущемляет и нарушает права истца. Истец просит прекратить право пользования и выселить фио с несовершеннолетним сыном фио, фио из квартиры, находящейся по адресу: Москва, адрес; снять фио с несовершеннолетним сыном фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик фио и в интересах фио, паспортные данные в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом . Представитель истца в судебное заседание явился, полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку указанное жилое помещение для ответчика является единственным, ни фио, ни фио не обладают право пользования либо правом собственности на иное жилое помещение.

Ответчик Викторов М.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 69 кв.м., жилой расположено по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 05.04.2021, заключенного с фио, является фио

В соответствии с выпиской из домовой книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы: Викторов М.С., фио, фио – ответчики по делу.

Из объяснений представители истца следует, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства на основании заявления – согласия прежнего собственника жилого помещения – фио

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, поскольку стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ним права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес его собственником не предоставлялось ответчикам на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. и от 2 февраля 1998 г. ), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики, зарегистрированные с согласия прежнего собственника жилого помещения, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, как члены семьи прежнего собственника жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Тульцовой Ирины Вячеславовны, фио, паспортные данные, Викторова Михаила Станиславовича утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что Тульцовой И.В. произведен ремонт в спорном жилом помещении, что по мнению ответчика, является основанием для сохранения права пользования жилым помещением, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, и не могут быть приняты судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку наличие обязательств по ремонту жилого помещения , несение расходов по ремонту жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. фио, как лицо, имеющее соглашение с прежним собственником жилого помещения по несению расходов на ремонт жилого помещения, вправе, в случае нарушения ее прав по указанным обязательствам, обратиться с требованиями о возврате денежных средств к прежнему собственнику жилого помещения.

Также обстоятельства отсутствия у ответчиков иного жилого помещения на праве пользования или праве собственности не могут быть учтены при принятии решения в качестве оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку проживая в указанном жилом помещении в отсутствии законных оснований, ответчики нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, при этом, должен соблюдаться баланс прав как собственника так и пользователей жилого помещения, а как установлено в судебном заседании, истец, как собственник жилого помещения не предоставил квартиру в пользование ответчиков и для проживания, соответственно, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользование ответчиками спорным жилым помещением как членов семьи прежнего собственника жилого помещения, подлежит прекращению.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, судом установлено, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, чем нарушают права истца на пользование, владение и распоряжение жилым помещением.

Правовых оснований для пользования Тульцовой И.В. с несовершеннолетним сыном фио, Викторовым М.С. жилым помещением по адресу: адрес, не имеется, поэтому, исковые требования в части выселения фио с несовершеннолетним сыном фио, фио из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, а фио с несовершеннолетним сыном фио, фиоС выселению, без предоставлению другого жилого помещения, как и не имеется оснований для регистрации по месту жительства по указанному адресу в связи с прекращением права пользования жилым помещением, а, следовательно, решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Тульцовой Ириной Вячеславовной , фио, Викторова Михаила Станиславовича жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, Викторова Михаила Станиславовича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Тульцовой Ириной Вячеславовной , фио, Викторова Михаила Станиславовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г, Москва. адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: