Мотивированное решение

Дело № 02-5910/2021 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0009-02-2021-010593-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5910/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «НМск» к Воскобойниковой Ксении Алексеевне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НМск» обратилось в суд с иском к Воскобойниковой К.А. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что 01.07.2019 между ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) и Воскобойниковой К.А. (Заказчик) заключен договор № П2/3-10 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым, Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры.

В приложении № 1 к договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» № П2/3-10 от 01.07.2019г. согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2020 №99/2020/325502860 Воскобойникова К.А. является собственником жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 159 кв. м.

ККК «Рависсант» является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, отношения собственников квартир в комплексе таунхаусов и владельцев инфраструктуры такого комплекса законодательством не урегулированы, на него согласно ст. 7-8 ЖК РФ по аналогии закона допускается применение положений ЖК РФ.

Согласно выписке ООО «Керамо-Сервис» по лицевому счету л/с № П2/3-10 за период с января 2017 года по март 2020 года стоимость услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» № П2/3-10 от 01.07.2019 составляет сумма в месяц.

10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис».

За период с 01.04.2020 по 30.09.2020 задолженность Воскобойниковой К.А. перед ООО «НМск» за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составила сумма, что подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание мест и имущества общего пользования, коммунальных услуг: за апрель 2020 года в сумме сумма; за май 2020 года в сумме сумма; за июнь 2020 года в сумме сумма; за июль 2020 года в сумме сумма; за август 2020 года в сумме сумма; за сентябрь 2020 года в сумме сумма

22.10.2020 Воскобойниковой К.А. по адресу: адрес, адрес направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность перед ООО «НМск» за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, что подтверждается, копией квитанции от 28.10.2020 РПО № 10884152004720, описью вложения в ценное письмо. Данное ценное письмо Должником не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10884152004720.

Воскобойникова К.А. в октябре 2020 года частично оплатила задолженность в сумме сумма

Задолженность Воскобойниковой К.А. за апрель-сентябрь 2020года перед ООО «НМск» в сумме сумма не погашена.

Кроме того, до настоящего момента Воскобойникова К.А. не оплачивает услуги. Задолженность Воскобойниковой К.А. период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2021 года составляет сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В связи с этим ООО «НМск» 11.06.2021 обратилось с претензией к Воскобойниковой К.А. о выплате вышеназванной суммы, что подтверждается почтовой квитанцией (66007561017856, 66007561017818).

Ответа на претензию не последовало, оплата не произведена.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «НМск» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Воскобойникова К.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Из приведенных выше норм, следует, что собственники квартир, расположенных на территории коттеджного комплекса таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

01.07.2019 между ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) и Воскобойниковой К.А. (Заказчик) заключен договор № П2/3-10 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым, Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры.

Замена стороны в договоре - это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу в порядке ст. 392.3 ГК РФ.

При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 соглашения о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10.03.2020 в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис», Стороны пришли к соглашению о замене ООО «Керамо-Сервис» (Исполнителя) по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» на ООО «НМск».

Согласно пункту 6 соглашения от 10.03.2020 с момента заключения настоящего Соглашения ООО «Керамо-Сервис» утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по Договорам, за исключением прав и обязанностей, возникших до момента перемены лица в обязательстве по Договорам, указанным в пункте 1 настоящего соглашения. В случае, если ООО «Керамо-Сервис» в нарушение настоящего соглашения производит какие- либо действия имущественного характера после заключения Соглашения, данные действия и затраты не компенсируются и не оплачиваются.

28.03.2020 Воскобойниковой К.А. собственнику квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес направлено заказное письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательстве с приложениями, что подтверждается копией квитанции от 28.03.2020 РПО № 10884046002290.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с нам.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Направленное уведомление о перемене лиц в обязательстве с приложенными документами являются уведомлением в порядке статьи 382 ГК РФ.

В пункте 4 статьи 388 ГК РФ, установлено, что право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника.

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 10.03.2020 перемена лиц в обязательстве в соответствии с настоящим Соглашением не влечет каких-либо изменений условий выполнения Договоров. Момент перемены лица в обязательстве по Договорам - 01.04.2020 ООО «НМск» признает, что с 01.04.2020 обязательства, изложенные в договорах, будут исполняться им в полном объеме (пункт 7 соглашения от 10.03.2020).

Воскобойникова К.А. в октябре 2020 года частично оплатила задолженность в сумме сумма

Задолженность Воскобойниковой К.А. за апрель-сентябрь 2020года перед ООО «НМск» в сумме сумма не погашена.

Ответа на претензию не последовало, оплата не произведена.

Согласно п. 2.3.2 Договора № П2/3-10 от 01.07.2019 Воскобойникова К.А. обязана производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсант», предусмотренные договором.

Согласно п. 3.5. Договора № П2/3-10 от 01.07.2019 расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за предоставленный комплекс услуг осуществляется заказчиком ежемесячно до 10 (десятого) числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С момента уведомления и до настоящего момента Ответчик получал и получает поставляемые ресурсы, фактически пользуется услугами истца, альтернативный поставщик ресурсов и услуг отсутствует, предыдущий поставщик ресурсов ООО «Керамо-Сервис» не может обеспечить оказание жилищно-коммунальных услуг в силу банкротства.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, не был оспорен в судебном заседании.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено надлежащим доказательств отсутствия задолженности и исполнения обязательств своевременно и в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости в размере сумма

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «НМск» к Воскобойниковой Ксении Алексеевне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с Воскобойниковой Ксении Алексеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НМск» задолженность по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск