Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-010444-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5421/2021 по иску ООО «САРГАС» к Никитину Роману Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Представитель истца ООО «САРГАС» обратился в суд с иском к ответчику Никитину Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что 19.06.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 40-НК в редакции дополнительного соглашения от 13.12.2020 года на часть нежилого помещения № 1 общей площадью 56,40 кв.м., в том числе помещение 1.308 площадью 50,4 кв.м., часть помещение 1.309 площадью 6,00 кв.м., расположенных по 3 этаже нежилого здания по адресу: адрес. Помещение передано по акту –приема передачи от 19.06.2020 года. Согласно дополнительного соглашения от 31.03.2021 года о расторжении договора, последним днем договора аренды является 31.03.2021 года. Помещение возвращено на основании акта приема-передачи от 31.03.2021 года, согласно которого, на дату подписания соглашения у арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2021 года по 31.03.2021 года в размере сумма В нарушение условий договора ответчик обязательств по договору аренды нежилого помещения не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере сумма 21.03.2021 года истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая ответчиком не исполнена и осталась без ответа.

Представитель истца ООО «САРГАС» в судебное заседание явился, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Никитин Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился,

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ООО «САРГАС» является правообладателем права собственности нежилого помещения общей площадью 13016 кв.м. , расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого г8осударственного реестра недвижимости

19.06.2020 года между ООО «САРГАС» и ИП Никитиным Р.В. заключен договор аренды № 40-НК, в соответствии с которым истец передал ответчику , а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения № I общей площадью 33,5 кв.м., расположенное на 6 этаже здания по адресу: адрес. Согласно внутреннему плану арендодателя помещению присвоен номер 1/3 ( п. 1.1. договора). В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды по договору составляет: начало аренды – дата подписания сторонами акта приема-передачи, окончание срока аренды – 30.04.2021 года (включительно). Согласно условиям договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере сумма Согласно с п. 7.3.2. и 12.6 договора, платежи за арендную плату начисляются с даты подписания акта приема – передачи помещений за весь период до фактического освобождения и возврата арендатором помещения по акту приема-передачи включительно.

В соответствии с актом приема-передачи от 19.06.2020 года, нежилое помещение, являющееся предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, передано арендатору.

13.12.2020 года, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 40-НК от 19.06.2020 года, в соответствии с которым 14.12.2020 года арендатору передано в аренду нежилые помещения (помещение № I по БТИ) общей площадью 56.4 кв.м., в том числе: помещение 1.308- общей площадью 50,4 кв.м., часть помещения № 1.309 площадью 6,00 кв.м., расположенные на 3 этаже здания по адресу: адрес по акту приема-передачи. С 14.12.2020 года п. 7.1.1. договора аренду изложен в следующей редакции: «Базовая арендная плата в месяц составляет сумма»

13.12.2020 и 14.12.2020 года в соответствии с актом приема-передачи, ответчику в аренду передано часть нежилого помещения, являющееся предметом договора аренды № 40-НК от 19.06.2020 года и дополнительного соглашения к договору аренды от 19.06.2020 года № 40-НК.

31.03.2021 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 40-НК от 19.06.2020 года, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению с 31.03.2021 года расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя, 31.03.2021 года арендатор возвращает арендодателю нежилое помещение. На дату подписания соглашения , на основании п. 12.3.3. договора, арендодателем удерживается обеспечительный платеж в размере сумма, на дату подписания соглашения, у арендодателя образовалась задолженность по оплате базовой арендной платы за период с 01.03.2021 года по 31.03.2021 года в размере сумма

31.03.2021 года между сторонами составлен и подписан акт приема – передачи (возврата) нежилого помещения.

В настоящее время , деятельность ИП Никитина Р.В. прекращено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец свою обязанность по оплате по договору аренды, ответчик не исполняет надлежащим образом, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В силу ГК РФ арендатор обязан вносить своевременно плату за пользование имуществом (арендную плату).

По состоянию на 31.03.2021 г. ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере сумма, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов

В соответствии с ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным, задолженность по договору составляет сумма

Поскольку доказательств, опровергающих представленные в материалы дела доказательства, ответчиком суду представлено не было, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма

В силу требований ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины оплаченная истцом при обращении в суд с иском в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Никитина Романа Валерьевича в пользу ООО «САРГАС» в счет задолженности по договору аренды денежные средства в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: