Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4991/2021 по иску ООО «Дисконт Центр» к Болатаевой Валерии Игоревне о взыскании задолженности ,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Болатаевой Валерии Игоревны в пользу ООО «Дисконт Центр» сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.

УИД 77RS0009-02-2021-009914-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4991/2021 по иску ООО «Дисконт Центр» к Болатаевой Валерии Игоревне о взыскании задолженности ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Дисконт Центр» обратился в суд с иском к Болатаевой В.И. о взыскании задолженности в размере сумма, пени в размер сумма, расходов по уплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что 08.07.2019 сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № 17. Помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, ст. 8 принято ответчиком по акту приема-передачи без замечаний 01.08.2019. Ответчиком не исполнялись своевременно обязанность по погашению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно подписанному сторонами соглашению от 28.01.2020, сумма задолженности составляет сумма, которую ответчик обязалась погасить в течение 12 месяцев, начиная с 29.02.2020. Договором стороны предусмотрели начисление неустойки 0,5% от неоплаченной задолженности в случае пропуска платежей. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени осталась без внимания.

Представитель истца ООО «Дисконт Центр» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела неоднократно извещена.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного и дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно абз. 2,3 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 08.07.2019 между ООО «Дисконт Центр» и ИП Болатаевой В.И. заключен договор субаренды нежилого помещения № 17, которое расположено по адресу: адрес.

Согласно п. 2.2. договора, дата начала срока аренды по договору -01.08.2019.

Согласно п. 3.4.3, 3.4.7 договора субарендатор обязан выплачивать арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренные договором; поддерживать обеспечительный платеж в размере, установленном договором в течение срока его действия.

В силу п. 4.2 договора, размер арендной платы на 1 месяц аренды рассчитывается по формуле: стоимость субаренды помещения за 1 кв.м. в месяц сумма*площадь арендуемого помещения 93,6 кв.м. и составляет сумма в месяц за все помещение. На период с 01.08.2019 по 01.12.2019 размер арендной платы рассчитывается по формуле: стоимость субаренды помещения за 1 кв.м. в месяц сумма*площадь арендуемого помещения 93,6 кв.м. и составляет сумма в месяц за все помещение.

Согласно п. 4.2.2 договора, оплата арендной платы на первый период аренды производится субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. В дальнейшем оплата арендной платы за помещение осуществляется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

01.08.2019 сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Как указывает истец вы обоснование исковых требований, ответчиком допускались просрочки в исполнении обязанности по оплате аренды нежилого помещения.

28.01.2020 сторонами составлено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 17 от 08.07.2019, в котором установлена сумма задолженности по арендным платежам – сумма за период с 01.08.2019 по 28.01.2020, которую ответчик обязалась погасить не позднее 28.01.2021; а также задолженность по пени в случае неоплаты основной задолженности в размере сумма

28.01.2020 сторонами составлен акт возврата нежилого помещения.

27.11.2020 ответчик фио прекратила деятельность в качестве ИП в связи с принятием соответствующего решения.

Факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору субаренды, а именно по уплате арендных платежей, установлен в судебном заседании. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом произведенного истцом расчета и подписанного сторонами соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 17 от 08.07.2019 , суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в указанной части и взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма в счет арендной платы за период с 01.08.2019 по 28.01.2020.

Согласно п. 6.1 договора, при просрочке субарендатором оплату, предусмотренной п. 4 настоящего договора, на срок более 3 календарных дней, субарендатор выплачивает арендодателю неустойку в размер 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании пени в размере сумма за период с 15.07.2019 по 28.01.2020 в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Представленный истцом расчет суммы пени суд находит арифметически верным, соответствующим условиям договора и не противоречащим закону.

Согласно п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке ( ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (, , ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ( ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности ( ГПК РФ, АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ГК РФ.

Вместе с тем, с учетом того, что на момент подачи иска ответчик прекратила статус индивидуального предпринимателя, иск предъявлен у физическому лицу Болатаевой В.И., суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемому размеру пени, полагая заявленную сумму не соответствующей и несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. В связи с чем разумной и справедливой будет являться сумма пени в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Болатаевой Валерии Игоревны в пользу ООО «Дисконт Центр» сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.