Мотивированное решение

Дело № 02-5274/2021 | Зюзинский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием истца (ответчика по встречному иску), представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5274/2021 по иску Давыдова Николая Николаевича к Департаменту городского имущества адрес о признании приобретшим право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, и встречному иску Департамента городского имущества адрес к Давыдову Николаю Николаевичу о выселении,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Давыдова Николая Николаевича к Департаменту городского имущества адрес о признании приобретшим право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - отказать.

Встречные искровые требования Департамента городского имущества адрес к Давыдову Николаю Николаевичу о выселении – удовлетворить.

Выселить Давыдова Николая Николаевича из жилого помещения – квартиры 152, расположенной по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77RS0009-02-2021-010082-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Давыдов Н.Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании приобретшим право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что в 2018 году по просьбе фио 1955 г.р. Давыдов Н.Н. вселился в жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, и встал в нем проживать как член семьи фио Последний являлся одиноким человеком, родственников не имел, Давыдов Н.Н. вселился в квартиру для совместного проживания с фио и ведения совместного хозяйства. 27.05.2021 фио умер. фио в период совместного с Давыдовым Н.Н. проживания находился на иждивении последнего, исполнял обязанности нанимателя, оплачивал коммунальные услуги; после смерти фио Давыдов Н.Н. хоронил его за свой счет. На данный момент Давыдов Н.Н. проживает в квартире 152 по Симферопольскому б-ру, д. 24, корп. 4, т.к. у него отсутствует жилое помещение, пригодное для проживания. 02.07.2021 ДГИ адрес отказал истцу в заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения. Истец полагает данный отказ Департамента нарушающим его права.

В свою очередь Департамент городского имущества адрес обратился в суд со встречным иском к Давыдову Н.Н. о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. Требования встречного иска мотивированы тем, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу находится в собственности адрес. Нанимателем по договору социального найма жилого помещения № 561029527 от 30.08.2006 являлась фио, а после ее смерти – сын фио, умерший 27.05.2021. Договор социального найма жилого помещения был прекращен в связи со смертью нанимателя. При жизни фио не обращался в Департамент по вопросу внесения изменений в договор социального найма жилого помещения в связи с вселением в качестве члена семьи фио Ответчик по встречному иску Давыдов Н.Н. постоянно зарегистрирован по адресу: адрес, имеет место жительства. Проживание Давыдова Н.Н. в спорной квартире без законных на то оснований нарушает права города в лице Департамента как собственника жилого помещения.

Истец (ответчик по встречному иску) Давыдов Н.Н. совместно со своим представителем в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. В отношении удовлетворения встречных требований возражал, просил во встречном иске отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен. Ранее суду была представлена устная позиция Департамента о несогласии с первоначально заявленными требованиями, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца (ответчика по встречном иску), представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), заключение прокурора, полагавшей исковые требования фио не подлежащими удовлетворению, а подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ДГИ адрес о выселении, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)

Согласно ст. 4 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 (ред. от 20.02.2019) "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (вместе с "Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах в адрес", "Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья"), жителям адрес, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, в том числе органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований - городских округов и поселений в адрес, предоставляются: 1) жилые помещения по договору социального найма; 2) жилые помещения по договору безвозмездного пользования; 3) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - субсидия); 4) жилые помещения в собственность по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств или при наличии возможности у адрес - по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в случаях, установленных нормативными правовыми актами адрес; 5) жилые помещения по другим законным основаниям, установленным нормативными правовыми актами адрес.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним . В исключительных случаях иные лица могут быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1)

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3)

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч.5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 61,4 кв.м., жилой 33,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности на указанную квартиру является адрес с 10.07.2008.

30.08.2006 между ДЖП и ЖФ адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В качестве члена семьи нанимателя в квартиру вселен сын фио

После смерти фио нанимателем квартиры являлся ее сын фио

27.05.2021 фио умер.

На основании ч.5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу был прекращен в связи со смертью нанимателя.

Ранее 19.05.2016 фио обращался в ДГИ адрес по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения, однако на его обращение был дан ответ, зарегистрированный за № 33-5-75846/16-(0)-1 от 30.06.2016, в соответствии с которым ему отказано по п. 4.7 Регламента (неисполнение гражданином, членами его семьи, проживающими в жилом помещении, условий договора, а именно наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги).

Истец в обоснование своих требований указывает, что при жизни фио в 2018 году вселил его квартиру для совместного проживания и совместного ведения хозяйства. фио являлся одиноким человеком, детей и родственников не имел, долго болел, Давыдов Н.Н. за ним ухаживал, готовил еду, оплачивал коммунальные платежи за квартиру, после смерти фио хоронил его за свой счет. Истец имеет постоянную регистрацию по адрес в адрес, однако жилое помещение непригодно для проживания. Поскольку Давыдов Н.Н. проживал в квартире вместе с фио как член его семьи, истец полагает , что имеет право на заключение с ним договора социального найма.

После смерти фио истец обратился в ДГИ адрес по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения.

02.07.2021 Давыдову Н.Н. был дан ответ об отказе, зарегистрированный за № ДГИ-ГР-32142/21-1, в соответствии с которым по данным информационной системы Департамента истец на жилищном учете в адрес не состоит, основания для предоставления жилого помещения по адресу: адрес, отсутствуют.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей фио, фио, фио

Допрошенный в качестве свидетеля фио пояснил, что является участковым уполномоченным адрес Зюзино адрес с 17.08.2017. В объем его территории входят участки № 23,24. Давыдов Н.Н. проживает в квартире 152 по Симферопольскому б-ру, д. 24, корп. 4. Свидетель был в данной квартире неоднократно, фио являлся портным, свидетель пользовался его услугами, также просто его навещал чай попить. фио при жизни употреблял спиртные напитки , но не злоупотреблял.

Свидетель фио суду пояснил, что со слов фио знает, что он проживает в квартире 152 по Симферопольскому б-ру 24 корп. 4, до смерти там проживал фио В квартиру свидетель никогда не поднимался.

Свидетель фио суду пояснил, что он и Давыдов Н.Н. старые друзья. Свидетель помогал Давыдову Н.Н. перевозить вещи на квартиру, квартира была в запущенном состоянии, требовался ремонт; Давыдов Н.Н. помогал фио оплачивать долг за квартиру, оформлять документы.

Учитывая изложенные выше и установленные судом по делу обстоятельства, с учетом пояснений, данных свидетелями фио, фио, фиоВ, по сути не доказывающими и не опровергающими какие-либо факты, руководствуясь ст.ст. 10, 60, 69, 70, 83 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Давыдову Н.Н. в полном объеме. При этом суд исходит из того, что истец, не обладал по отношению к умершему фио родственными связями, не находился на его иждивении; имел и имеет постоянную регистрацию по иному месту жительства в адрес; при жизни фио не обращался в адрес Москвы по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения с включением в него в качестве члена семьи фио; таким образом, истец не приобрел права и обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ по договору социального найма. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено, в материалах дела не содержится и судом в процессе рассмотрения дела не добыто.

Рассматривая встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к Давыдову Н.Н. о выселении, суд находит основания для их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2 ч.3)

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из изложенных выше обстоятельств, спорная квартира № 152 по адресу: адрес находится в собственности адрес. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.07.2008 за № 77-77-23/102/2008-407.

Данное право собственности адрес зарегистрировано в ЕГРН на основании инвестиционного контракта от 12.01.2001 № ДЖМ.01.ЮЗАО.00230, акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 10.05.2007.

Ответчик Давыдов Н.Н. в спорном жилом помещении не зарегистрирован. Местом регистрации фио является адрес адрес.

В настоящее время в квартире № 152 по Симферопольскому б-ру, д. 24, корп. 4 фактически проживает Давыдов Н.Н. без регистрации по указанному адресу; ответчик освободить помещение в добровольном порядке отказывается; правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчика отсутствуют; оснований заключения договора социального найма с ответчиком не имеется.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Принимая во внимание изложенное, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении, находящемся в собственности истца, у ответчика не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, а ответчик Давыдов Н.Н. подлежит выселению без предоставления последнему другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья Е.В. Винокурова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск