Мотивированное решение

Дело № 02-5113/2021 | Зюзинский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием истцов, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5113/2021 по иску Дубровской Любови Аркадьевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение, аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону, внесении записи в ЕГРН, и встречному иску Департамента городского имущества адрес к Дубровской Любови Аркадьевне, Дубровской Ксении Валентиновне, Шишкину Федору Евгеньевичу, фио в лице законного представителя Дубровской Ксении Валентиновне о выселении,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дубровской Любови Аркадьевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение, аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону, внесении записи в ЕГРН - отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к Дубровской Любови Аркадьевне, Дубровской Ксении Валентиновне, Шишкину Федору Евгеньевичу, фио в лице законного представителя Дубровской Ксении Валентиновне о выселении – удовлетворить.

Выселить Дубровскую Любовь Аркадьевну, Дубровскую Ксению Валентиновну, Шишкина Федора Евгеньевича, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77RS0009-02-2021-009957-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Дубровская Л.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение, аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону, внесении записи в ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 16.01.2016 между истцом и фио, фио заключен договор дарения спорной квартиры. Юрист, готовивший документы, пояснил истцу, что регистрация договора дарения не требуется, достаточно подписей сторон. В 2017 году истец заболела, в период болезни фио, С.И. скончались. С 16.01.2016 по настоящее время истец проживает в спорной квартире с дочерью и двумя внуками. В квартире был сделан ремонт, оплачиваются своевременно коммунальные платежи. Истец полагает, что является собственником спорой квартиры на законном основании, договор дарения от 16.01.2016 регистрации не подлежал.

В свою очередь Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Дубровской Л.А., Дубровской К.В., Шишкину Ф.Е., фио в лице законного представителя Дубровской К.В. о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2020 является собственником спорной квартиры. В результате осмотра квартиры специалистом Департамента был установлен факт нахождения в ней граждан Дубровской Л.А., Дубровской К.В., фио без правоустанавливающих документов. Освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказались.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 13.10.2021 гражданское дело по иску Дубровской Л.А. к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение, аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону, внесении записи в ЕГРН объединено в одно производство с гражданским делом по иску Департамента городского имущества адрес к Дубровской Л.А., Дубровской К.В., Шишкину Ф.Е., фио в лице законного представителя Дубровской К.В. о выселении, с присвоением номера 2-5113/2021.

Истец (ответчик) Дубровская Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Возражала относительно поданного ДГИ адрес иска о выселении, просила в иске отказать.

Представитель ответчика (представитель истца) Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования Дубровской Л.А. не признала, просила в иске отказать. Поддержала исковые требования о выселении фио из занимаемого спорного жилого помещения, просила иск удовлетворить.

Ответчики Дубровская К.В., и как законный представитель несовершеннолетнего фио, Шишкин Ф.Е. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, нотариус фио в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшей исковые требования Дубровской Л.А. не подлежащими удовлетворению, а подлежащими удовлетворению исковые требования ДГИ адрес о выселении, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (ч.1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2)

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней .

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.2 с. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу ( ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности на указанную квартиру является адрес на основании выданного 23.09.2020 врио нотариуса адрес фио Чесноковой А.В. свидетельства о праве на наследство по закону 77АГ3886056.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.09.2020, предыдущими сособственниками квартиры по адресу: адрес, являлись фио – 2/3 доли, фио – 1/3 доли.

Согласно выписки из домовой книги № 3150925 от 29.07.2021, в квартире по адресу: адрес, были зарегистрированы постоянно фио, фио, фио Все выписаны в связи со смертью.

В обоснование исковых требований Дубровской Л.А. представлены договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 16.01.2016, заключенный между фио, фио, и Дубровской Л.А.; акт приема –передачи квартиры от 16.01.2016.

Согласно п. 2.1, 4.5 договора, право собственности у одаряемой (Дубровской Л.А.) на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации.

18.04.2016 умер фио

30.05.2016 умерла фио

Дубровской Л.А. в судебном заседании не оспаривалось, что в органах Росреестра по адрес договор дарения спорной квартиры от 16.01.2016 не регистрировался, поскольку она не знала о необходимости его регистрировать, юрист, которая готовила проекты документов, пояснила Дубровской Л.А., что регистрировать договор дарения не обязательно.

В представленной на основании запроса суда Управлением Росреестра по адрес заверенной копии реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: адрес, отсутствуют договор дарения спорной квартиры от 16.01.2016 между Дубровской Л.А. и фио, С.И., акт приема-передачи квартиры от 16.01.2016, какие-либо заявления фио, С.И., свидетельствующие о выражении ими при жизни воли на отчуждение квартиры Дубровской Л.А.

Учитывая изложенные выше и установленные судом по делу обстоятельства, с учетом пояснений, данных свидетелями фио, фио, по сути не доказывающими и не опровергающими какие-либо факты, руководствуясь ст.ст. 8.1, 131, 164, 218, 223, 572, 574 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Дубровской Л.А. в полном объеме, исходя из того, что государственная регистрация договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, в установленном порядке не производилась; доказательства, подтверждающие выражение воли фио, С.И. при их жизни на государственную регистрацию договора дарения, а также доказательства, подтверждающие невозможность проведения государственной регистрации перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам Дубровской Л.А. суду не представлено, в материалах дела не содержится и судом в процессе рассмотрения дела не добыто.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права в их системной взаимосвязи договор дарения недвижимого имущества от 16.01.2016, в котором имеется запись: подписи сторон фио, фио, Дубровская Любовь Аркадьевна считался бы заключенным с момента его государственной регистрации.

Однако, с момента осуществления записи «подписи сторон» Дубровская Л.А., фио, Т.Ф. при жизни и до момента смерти каких-либо действий для осуществления государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру не предпринимали.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о невозможности проведения государственной регистрации договора и перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам, истцом не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из данного разъяснения следует, что Дубровская Л.А. вправе обратиться с требованием о признании права собственности на квартиру только после регистрации договора дарения квартиры в установленном порядке.

Доводы истца о том, что у нее возникло право собственности в связи с тем, что она фактически приняла по договору квартиру, проживала в ней длительное время, несла бремя содержания и благоустраивала за свой счет, являются необоснованными, основанными на ошибочном толковании норм материального права, поскольку, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, указанное право могло возникнуть у Дубровской Л.А. только после прохождения процедуры регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Рассматривая требования Департамента городского имущества адрес к Дубровской Л.А., Дубровской К.В., Шишкину Ф.Е., фио в лице законного представителя Дубровской К.В. о выселении, суд находит основания для их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2 ч.3)

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из изложенных выше обстоятельств, спорная квартира № 81 по адресу: адрес находится в собственности адрес. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2020 за № 77:06:0005006:4916-77/072/2020-4.

Данное право собственности адрес возникло на основании выданного 23.09.2020 врио нотариуса адрес фио Чесноковой А.В. свидетельства о праве на наследство по закону 77АГ3886056.

Квартира ранее находилась в собственности фио, С.И, которые скончались в 2016 году; завещание не оформляли, наследников по закону не имели. Иная информация в материалах дела отсутствует.

Согласно выписки из домовой книги, ответчики Дубровская Л.А., Дубровская К.В., Шишкин Ф.Е., фио в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Согласно сведениям, полученным по запросу суда из УВМ ГУ МВД России по адрес, Дубровская Л.А., фио зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в адрес и адрес не значатся; Дубровская К.В. с 22.11.2018 зарегистрирована по адресу: адрес; со слов Дубровской К.В. ее сын Шишкин Ф.Е. зарегистрирован в адрес по месту жительства своего отца.

Актом осмотра жилого помещения № 331-1-1/07/2021 от 12.07.2021 установлено, что в настоящее время в квартире № 81 по адрес проживают Дубровская Л.А., Дубровская К.В., малолетний фио без регистрации по указанному адресу; в судебном заседании установлено, что в данной квартире также проживает Шишкин Ф.Е. без регистрации; ответчики освободить помещение в добровольном порядке отказались, правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчиков отсутствуют.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Принимая во внимание изложенное, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для вселения и проживания в спорном жилом помещении, находящемся в собственности истца, у ответчиков не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, а ответчики Дубровская Л.А., Дубровская К.В., фио, Шишкин Ф.Е. подлежат выселению без предоставления последним другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья Е.В. Винокурова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск