Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-009796-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5181/2021 по иску Ворониной Виктории Валерьевны, фио к фио Пехруз оглы об истребовании имущества из незаконного владения, об определении порядка пользовании жилым помещением , возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Воронина В.В., фио обратились в суд с иском к ответчику фио .об истребовании имущества в виде комнаты № 3 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, Одесская, д. 23, корп. 5, кв. 78, принадлежащую на праве собственности фио, фио, фио из незаконного владения фио, об определении порядка пользования смежными жилыми комнатами № 1 и № 2 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, принадлежащих Ворониной В.В. и фио по ½ доли каждому, возложении фио запрет на вселение в квартиру арендаторов, мотивируя тем, что Ворониной В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2008 принадлежит ½ доли в праве собственности в двух комнатах № 1 площадью 15,7 кв.м. и № 2 площадью 9,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Также правообладателем права собственности на ½ доли в праве собственности на комнаты № 1 и № 2 в указанной квартире является фио. фио занял обе смежные комнаты, лишив Воронину В.В. жилой площади. Правообладателем права собственности на комнату № 3 в указанной квартире, является фио и ее несовершеннолетние дети. Ответчик сдает в аренду жилое помещение.

Истец фио, Воронина В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требованияисковые требования подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии с поэтажным планом, экспликацией, указанное жилое помещении состоит из трех комнат: комната № 1 - жилая проходная площадью 15,7 кв.м., комната № 2 – жилая запроходная площадью 9,8 кв.м., комната № 3 – жилая изолированная площадью 9,3 кв.м.

Правообладателем правом собственности на жилое помещение являются: Воронина В.В. – ½ доли в праве собственности двух смежных комнат: комнаты № 1 площадью 15,7 кв.м. и комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2008..

фио - ½ доли в праве собственности двух смежных комнат: комнаты № 1 площадью 15,7 кв.м. и комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес фио, фио, фио – по 1/3 доли каждый в праве собственности на жилое помещение – комнату № 3 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес на основании договора передачи № 060500-Д06427 от 20.12.2020

В соответствии с выпиской из домовой книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес , по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы: Воронина В.В., фио, фио кызы, фио,паспортные данные, фио, паспортные данные, фио

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Из материалов дела судом установлено, что постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.07.2021 фио отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению фио от 18.07.2021. В результате проведения проверки по указанному заявлению было установлено, что фио является собственником комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес. В результате выхода по адресу: адрес, дверь в квартиру никто не открыл, через дверь, находящиеся в квартире граждане, пояснили, что давать письменные показания отказываются. В ходе отработки подъезда была проведена беседа с жильцами подъезда, в ходе которой было установлено, что в квартире по данному адресу проживают лица кавказкой национальности, данная квартира сдается в наем фио, который является собственником доли в указанной квартире.

В силу Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования в части истребования комнаты № 3 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес из незаконного владения, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение в виде комнаты № 3 не предоставлялась фио на каком – либо основании. Между собственником указанного жилого помещения – фио и ответчиком фио не заключался какой-либо гражданско – правовой договор, позволяющий фио пользоваться и распоряжаться указанной квартиры.

В судебном заседании установлено, что фио сдает в аренду квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения на ответчика фио обязанностей не осуществлять действий по сдаче в аренду жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без согласования с другими сособственниками жилого помещения, также подлежат удовлетворению.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.07.2021 Ворониной В.В. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Ворониной В.В. от 18.07.2021. В результате проведения проверки по указанному заявлению было установлено, что в результате выхода по адресу: адрес, дверь в квартиру никто не открыл, через дверь, находящиеся в квартире граждане, пояснили, что давать письменные показания отказываются. В ходе отработки подъезда была проведена беседа с жильцами подъезда, в ходе которой было установлено, что в квартире по данному адресу проживают лица кавказкой национальности, данная квартира сдается в наем фио, который является собственником доли в указанной квартире.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания ст. 247 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на квартиру не обладает безусловным правом на вселение, а, следовательно, на пользование общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, зависит от размера доли в праве собственности на это имущество.

В соответствии со , ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действия ( Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 16.12.2010 года). Кроме того, оценка доказательств представляет собой осуществляемую в логических формах мыслительную деятельность суда. Осуществляется она в целях определения по своему внутреннему убеждению допустимости, относимости фактических данных, достоверности, достаточности и значения как каждого отдельно взятого доказательства, так и всей собранной по делу их совокупности. Доказательства оцениваются по внутреннему убеждению суда.

В судебном заседании установлено, что Воронина В.В. и фио является правообладателями права собственности по ½ доли каждый в праве собственности двух смежных комнат: комнаты № 1 площадью 15,7 кв.м. и комнаты № 2 площадью 9,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес.

Указанные комнаты являются жилыми проходной и запроходной комнатами.

В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес в виде двух смежных комнат № 1 и № 2, правообладателями права собственности которых являются Воронина В.В. и фио не сложился порядок пользования жилым помещением, поскольку сособственник указанного жилого помещения – истец Воронина В.В. не проживает в спорном жилом помещении, поскольку фио сдает в аренду указанное жилое помещение. В спорном жилом помещении не имеется изолированного жилого помещения соответствующего долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая отсутствие реальной возможности совместного использования всеми сособственниками спорного жилого помещения, учитывая, что защита прав собственности не может нарушать права иных лиц, также принимая во внимание, что право гражданина на свободный выбор места жительства не должно порождать нарушения прав собственников жилых помещений на их использование по своему усмотрению, учитывая, что в спорном жилом помещении не сложился порядок пользования спорным жилым помещением, в данном жилом помещении не имеется жилой комнаты по размеру, приходящейся на долю каждого из сособственников, принимая во внимание, что истцом не предложен вариант определения порядка пользования жилым помещением, учитывая технические характеристики жилого помещения – комнат № 1 и № 2, суд приходит к выводу, что определение порядка пользования жилым помещением комнатами № 1 и № 2 будет нарушать права всех сособственников жилого помещения, суд находит, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, не подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Истребовать жилое помещение в виде комнаты № 3 площадью 9,3 кв.м. в квартиру коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес из незаконного владения фио Перуз оглы.

Возложить на фио Перуз оглы обязанность не осуществлять действий по сдаче в аренду жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без согласования с другими сособственниками жилого помещения

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: