Мотивированное решение

УИД - 77RS0009-02-2021-009640-41

Дело №2-4912/2021

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4912/2021 по иску А...ххх...ххх...ххх о прекращении права залога, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А...ххх обратилась в суд с иском к О...ххх...ххх о прекращении права залога, регистрации права собственности. В обоснование требований истец указывает, что 22 сентября 2015 г. между адрес и Х...ххх заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому был установлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002018:4785. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной. 03 октября 2017 г. решением Зюзинского районного суда адрес, вступившим в законную 10.11.2017 ., по гражданскому делу № 02-3466/2017 по иску адрес к Х...ххх о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 7...ххх путем ее продажи с публичных торгов. 18 июля 2019 г. между адрес и О...ххх заключен договор купли-продажи закладной, в соответствии с которой к последнему перешли права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству. Определением Зюзинского районного суда адрес от 12.11.2019 г. по делу произведена замена взыскателя с адрес на О...ххх. В связи с чем, новым залогодержателем и лицом, в пользу которого установлено ограничение прав на указанную квартиру в виде залога (ипотеки), стало О...хххх о чем Управлением Росреестра по Москве 09.08.2019 г. в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации за № 77:06:0002018:4785-77/005/2019-5. 03.02.2020 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по Москве фио возбуждено исполнительное производство № 6957/20/77032-ИП в отношении Х...хххх 01.03.2021 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по Москве фио вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 22.03.2021 г. ...ххх в адрес выдано О...ххх» поручение № Ю6/3юз-13 на реализацию арестованного имущества. 06.04.2021 г. извещение о проведении открытого аукциона № 060421/49164414/03 опубликовано в средствах массовой информации, а также в информационно- коммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по адресу: . 21.04.2021 г. организатором торгов О...ххх» проведены торги по продаже имущества должника фио...хххх Протоколом № 1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 по продаже имущества Х...хххх, победителем торгов признана А...ххх...ххх сделавшая наибольшее ценовое предложение. За приобретенное имущество победителем торгов произведена оплата в ТУ Роимущества в адрес: 12.04.2021 г. - в размере сумма; 21.04.2021 г. - в размере сумма Всего за приобретенное имущество оплачено сумма 26.04.2021 г. между ...ххх в адрес, в лице поверенного ...ххх...ххх и А...ххх заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 21, в соответствии с которым к последней перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 3:0002018:4785. Все запрещения на совершение регистрационных действий в отношении указанного акта недвижимости, ранее вынесенные ФССП России, отменены, записи о наличии таких течений в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2021 г. 25.05.2021 г. истец направила в О...ххх обращение с просьбой явиться 03.06.2021 г. в 12 ч. 00 мин. в адрес Зюзино адрес для подачи в заявление Управление Росреестра по Москве документов для проведения государственной регистрации сращения залога (ипотеки) квартиры. Однако ответчик не явился. 03.06.2021 г. истец самостоятельно подала заявление № КУВД-001/2021-22760972 С-0558/2021-945509) с имеющимся у нее пакетом документов на регистрацию, но переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в связи с тем, что регистрация перехода права собственности и прекращения ипотеки возможна на основании соответствующих заявлений залогодержателя и при предъявлении необходимых для регистрации документов. В связи с чем, государственная регистрация была приостановлена, о чем Управление реестра по Москве 15.06.2021 г. уведомило истца. Каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности и прекращения залога (ипотеки), О...ххх не принимало, требующиеся документы не представило. Истец просит суд: Прекратить залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 7...ххх установленный в пользу О...ххх. Произвести государственную регистрацию права собственности А...ххх на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002018:4785.

Истец А...ххх и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Х...ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.

Ответчик О...ххх, о дате, времени и месте слушания дела извещен, своего представителя в суд не направил, представил письменные возражения по существу требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора О...ххх...ххх о дате, времени и месте слушания дела извещен, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по адрес о дате, времени и месте слушания дела извещен, своего представителя в суд не направил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством РФ, прекращение залога и переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 22 сентября 2015 г. между адрес и Х...ххх заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому был установлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002018:4785.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной.

03 октября 2017 г. решением Зюзинского районного суда адрес, вступившим в законную 10.11.2017 г., по гражданскому делу по иску адрес к Х...ххх о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 7...ххх путем ее продажи с публичных торгов. 18 июля 2019 г. между адрес и О...ххх заключен договор купли-продажи закладной, в соответствии с которой к последнему перешли права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 12.11.2019 г. по делу произведена замена взыскателя с адрес на О...ххх.

Таким образом, новым залогодержателем и лицом, в пользу которого установлено ограничение прав на указанную квартиру в виде залога (ипотеки), стало О...хххх о чем Управлением Росреестра по Москве 09.08.2019 г. в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации за № 77:06:0002018:4785-77/005/2019-5.

03.02.2020 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 6957/20/77032-ИП в отношении Х...хххх

01.03.2021 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по Москве вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

22.03.2021 г. ...ххх в адрес выдано О...ххх» поручение № Ю6/3юз-13 на реализацию арестованного имущества.

06.04.2021 г. извещение о проведении открытого аукциона № 060421/49164414/03 опубликовано в средствах массовой информации, а также в информационно- коммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по адресу: .

21.04.2021 г. организатором торгов О...ххх» проведены торги по продаже имущества должника фио...хххх Протоколом № 1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 по продаже имущества Х...хххх, победителем торгов признана А...ххх.

За приобретенное имущество истцом произведена оплата в ТУ Росимущество в адрес: 12.04.2021 г. - в размере сумма; 21.04.2021 г. - в размере сумма Всего за приобретенное имущество истцом уплачена денежная сумма в размере сумма

26.04.2021 г. между ...ххх в адрес в лице поверенного ...ххх и А...ххх заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 21, в соответствии с которым к последней перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002018:4785.

Все запрещения на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, ранее вынесенные ФССП России, отменены, записи о наличии таких течений в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2021 г.

25.05.2021 г. истец направила в О...ххх обращение с просьбой явиться 03.06.2021 г. в 12 ч. 00 мин. в адрес Зюзино адрес для подачи в заявление Управление Росреестра по Москве документов для проведения государственной регистрации сращения залога (ипотеки) квартиры.

Однако, как установлено судом, представитель ответчика для проведения государственной регистрации сращения залога (ипотеки),квартиры не явился.

03.06.2021 г. истец подала заявление № КУВД-001/2021-22760972 С-0558/2021-945509) с имеющимся у нее пакетом документов на регистрацию, однако государственная регистрация была приостановлена, о чем Управление реестра по Москве 15.06.2021 г. уведомило истца

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была возобновлена, в связи с тем, что залогодержатель О...ххх - не представил необходимые документы для государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры.

Изложенные выше обстоятельства установлены судом достоверно, ответчиками не оспорены, подтверждаются письменными материалами дела, доказательств опровергающих данные обстоятельствам ответчиками не представлено.

Из содержания п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, необходимо представить в Управление Росреестра по Москве совместное с залогодержателем заявление о переходе права собственности и прекращении залога на квартиру; надлежащим образом заверенную и скрепленную печатью копию решения.

В виду прекращения обеспеченного залогом обязательства, в связи с его исполнением, залог, установленный в пользу О...ххх подлежит прекращению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Кроме того, в виду того, что указанная квартира была реализована на публичных торгах в целях обеспечения требований залогодержателя О...ххх и перешла в собственность А...ххх, то данная квартира больше не может обеспечивать залог, установленный в пользу О...ххх по обязательствам Хавина В.А.

Кроме того, запись об ипотеке в пользу О...ххх имеет срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, который к настоящему времени истек.

Из содержания п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как уже установлено судом, истец обращалась к ответчику с просьбой явиться для подачи в Управление Росреестра по Москве документов для проведения государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры.

Однако ответчик для подачи документов в Управление Росреестра по Москве не явился.

Из содержания пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию прекращения залога (ипотеки) квартиры ответчик не предпринимал, требующиеся документы не представил, указанный залог должен быть прекращен в судебном порядке.

Доводы ответчика О...ххх о том, что право требования по спорному договору перешло к О...ххх...ххх суд находит несостоятельными.

В соответствии с ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (то есть в момент подписания договора его сторонами). Согласно Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно и ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

По смыслу приведенных норм права подлинные документы представляются в материалы дела тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Однако относимых и допустимых доказательств подтверждающих доводы ответчика о том, что между О...ххх и О...ххх был заключен договор купли-продажи закладной согласно которой, право залога на спорную квартиру перешло к О...ххх...ххх а также что переход прав по закладной зарегистрирован в установленном законом порядке суду не представлено.

Договор купли-продажи спорной квартиры истцом не оспорен, недействительным не признан, проведенные торги по реализации спорной квартиры также ни кем не оспорены.

В соответствии с Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке, на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено этим ; он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Однако таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию прекращения залога (ипотеки) квартиры ответчик не предпринимал, основания для сохранения залога отсутствуют ввиду фактического исполнения обеспеченного залогом обязательства, доказательств подтверждавших переход прав по закладной в отношении спорной квартиры не представлено, суд приходит к выводу о необходимости прекращения залога (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 7...ххх установленный в пользу О...ххх и в данной части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи №...ххх. в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером объекта недвижимости: 7...ххх расположенной по адресу: адрес.

Вместе с тем, поскольку судом разрешен вопрос о прекращении права залога, установленного в пользу О...ххх, что впоследствии не лишает истца в установленном законом порядке произвести регистрацию права собственности в установленном законом порядке, путем подачи соответствующих документов, правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру не имеется и в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А...ххх...ххх...ххх о прекращении права залога, регистрации права собственности удовлетворить частично.

Прекратить залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 7...ххх установленный в пользу О...ххх.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи №...ххх. в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером объекта недвижимости: 7...ххх расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.И. Сафьян