Мотивированное решение

Дело № 2-4737/2021

УИД 77RS0003-02-2021-005322-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при помощнике Трениной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4737/2021 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что 05.05.2016г. ТКБ БАНК ПАО и фио заключили между собой кредитный договор № ИК201516/00240, согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить ответчику целевой кредит в размере 3 731000 руб., сроком на 240 месяцев, на приобретение ответчиком в собственность, находящейся на стадии строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): адрес, вблизи адрес, жилой дом №11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, корпус 11.2, 2 этаж, строительный номер квартиры 389, общая проектная площадь квартиры 50,2 кв.м. 05.05.2016 г. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (3 731 000 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет ответчика (№40820810220150000060), указанный в п. 2.1. кредитного договора, что подтверждается соответствующей выпиской по указанному счету. В дату заключения кредитного договора (05.05.2016г.) ответчик и ООО «Экоквартал» заключили между собой договор участия в долевом строительстве №ДУ-11к2-389, согласно которому ответчик как участник долевого строительства, приобрел право на получение и оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию) 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу (строительный адрес): адрес, вблизи адрес, жилой дом №11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, корпус 11.2, 2 этаж, строительный номер квартиры 389, общая проектная площадь квартиры 50,2 кв.м. В соответствии с п.3.4. договора участия в долевом строительстве, оплата участником долевого строительства стоимости квартиры в строящемся доме в размере 4 701 732 руб. была осуществлена как за счет собственных (в сумме 970 732 руб.), так и за счет кредитных средств (в сумме 3 110 000 руб.), предоставленных ответчику в рамках кредитного договора. Квартира была передана под залог банку. В тот же день (13.05.2016г.) Росреестром также было зарегистрировано право залога (ипотеки) банка на объект долевого строительства (номер государственной регистрации ипотеки: 50-50/001-50 062/003/2016-5009/1). В связи с допущенными ответчиком нарушениями условий кредитного договора, у него перед кредитором по состоянию на 09.12.2020г. образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 4 110 546,61 руб., из которых: сумма основного долга - 3 507 039,25 руб.; сумма просроченных процентов - 273 445,37 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 330 061,99 руб.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть с 10.12.2020г. кредитный договор № ИК201516/00240 от 05.05.2016г., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 4 110 546,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34 752,73 руб., обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: адрес, городской адрес, адрес, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020206:2219, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3396800руб.

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в суд явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в суд не явилась, правовой позиции по делу не представила, извещена надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору кредита применяются правила о займе.

Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Материалами дела установлено, что 05.05.2016г. ТКБ БАНК ПАО и фио заключили между собой кредитный договор № ИК201516/00240, согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить ответчику целевой кредит в размере 3 731000 руб., сроком на 240 месяцев, на приобретение ответчиком в собственность, находящейся на стадии строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): адрес, вблизи адрес, жилой дом №11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, корпус 11.2, 2 этаж, строительный номер квартиры 389, общая проектная площадь квартиры 50,2 кв.м.

Согласно условиям кредитного договора (п.1.1., 1.2., 4.1) ответчик приняла на себя обязательства возвратить кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 119% годовых.

Порядком, установленным условиями п. 3.2. кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п.3.4. кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы сторонами в приложении к кредитному договору - графике платежей.

Согласно п. 1.1. кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял сумму в размере 40 863,53 руб.

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.3. кредитного договора - является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1. кредитного договора.

05.05.2016г. кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (3 731 000 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет ответчика (№40820810220150000060), указанный в п. 2.1. кредитного договора, что подтверждается соответствующей выпиской по указанному счету.

Согласно условиям п. 1.4. кредитного договора, мерой обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, является ипотека (в силу договора), принадлежащего фио на праве собственности следующего недвижимого имущества: адрес, городской адрес, адрес, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020206:2219.

В дату заключения кредитного договора (05.05.2016г.) ответчик и ООО «Экоквартал» заключили между собой договор участия в долевом строительстве №ДУ-11к2-389, согласно которому ответчик как участник долевого строительства, приобрел право на получение и оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию) 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу (строительный адрес): адрес, вблизи адрес, жилой дом №11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, корпус 11.2, 2 этаж, строительный номер квартиры 389, общая проектная площадь квартиры 50,2 кв.м.

В соответствии с п.3.4. договора участия в долевом строительстве, оплата участником долевого строительства стоимости квартиры в строящемся доме в размере 4 701 732 руб. была осуществлена как за счет собственных (в сумме 970 732 руб.), так и за счет кредитных средств (в сумме 3 110 000 руб.), предоставленных ответчику в рамках кредитного договора.

13.05.2016г. Росреестром было зарегистрировано право залога (ипотеки) банка на объект долевого строительства (номер государственной регистрации ипотеки: 50-50/001-50 062/003/2016-5009/1).

В соответствии с условиями кредитного договора, п. 1.6. договора об ипотеке права займодавца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчик, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями кредитного договора, по состоянию на 09.12.2020г. задолженность ответчика перед банком составляет сумму в размере 4 110 546,61 руб.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что обязательства заемщика не исполнены, обратного суду не представлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд расторгает с 10.12.2020г. кредитный договор № ИК201516/00240 от 05.05.2016г., взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 4 110 546,61 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залог - перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое должно быть достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: адрес, городской адрес, адрес, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020206:2219., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3396800руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений относительно стоимости реализации заложенного имущества не представлено.

Суд находит заявленное истцом требование о реализации заложенного имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила 34 752,73 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков указанной суммы госпошлины.

РЕШИЛ:

Расторгнуть с 10.12.2020г. кредитный договор № ИК201516/00240 от 05.05.2016г.

Взыскать с фио в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сумму заложенности по кредитному договору в размере 4 110 546,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34 752,73 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 396 кв.м., находящегося по адресу: адрес, городской адрес, адрес, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020206:2219., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3396800руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова