Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-009476-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5886/2021 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к Никерову Александру Андреевичу, Пахненко Алёне Андреевне, Ежовой Нине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущественные права требования,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Никерову Андрею Викторовичу, Никерову Александру Андреевичу, фио (фио) фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущественные права требования, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором № 40399987 от 14.09.2016 ПАО Сбербанк является кредитором, а фио, Никеров Андрей Викторович (далее - Ответчики) - созаемщиками по ипотечному кредиту в сумме сумма Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья, а именно однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес, на срок 180 месяцев под 11,4 % годовых.

В соответствии с п. 8 погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования (п. 3.1. погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца) путем перечисления с моего счета или счета третьего лица, открытого у Кредитора.

В соответствии с адрес договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В течение срока действия договора заемщик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Согласно свидетельству о смерти заемщик фио умерла 14.09.2019.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу фио открыто у нотариуса фио.

Банком было направлено извещение в адрес нотариуса фио, в том числе с требованием о предоставлении сведений в отношении наследников заемщика фио

Потенциальными наследниками фио, являются Никеров Андрей Викторович (муж), Никеров Александр Андреевич (сын) и фио (фио) фио (дочь).

Истец просит расторгнуть кредитный договор № 40399987 от 14.09.2016, заключенный с фио, Никеровым Андреем Викторовичем; взыскать солидарно с Никерова Андрея Викторовича, Никерова Александра Андреевича, фио (фио) фио в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма; обратить взыскание на имущественные права требования фио на однокомнатную квартиру № 205, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 46,94 кв. м, в секции № 1, расположенная на 23 этаже индивидуального монолитного жилого дома позиция 21, 22 и надземным пешеходным переходом 3 очередь строительства расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, установить начальную продажную цену предмета залога с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере сумма (7 040 000/100x80); взыскать солидарно с Никерова Андрея Викторовича, Никерова Александра Андреевича, фио (фио) фио в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы на проведение оценки в сумме сумма

Определением суда от 27 октября 2021 года производство по делу в части исковых требований к Никерову Андрею Викторовичу прекращено в связи со смертью ответчика 17.06.2019, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ежова Нина Александровна, фамилия ответчика фио (фио) фио заменена на фио.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики фио, Пахненко А.А., Ежова Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались, судом неоднократно направлялись в адрес ответчиков судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 846 ГК РФ, при заключении договора банковского счета клиенту или указанному им лицу открывается счет в банке на условиях, согласованных сторонами.

В соответствии со ст. 850 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Согласно со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № 40399987 от 14.09.2016 ПАО Сбербанк является кредитором, а фио, Никеров Андрей Викторович (далее - Ответчики) - созаемщиками по ипотечному кредиту в сумме сумма Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья, а именно однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес, на срок 180 месяцев под 11,4 % годовых.

В соответствии с п. 8 погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования (п. 3.1. погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца) путем перечисления с моего счета или счета третьего лица, открытого у Кредитора.

В соответствии с адрес договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В течение срока действия договора заемщик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Согласно свидетельству о смерти заемщик фио умерла 14.09.2019.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу фио открыто у нотариуса фио.

Банком было направлено извещение в адрес нотариуса фио, в том числе с требованием о предоставлении сведений в отношении наследников заемщика фио

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Как следует из материалов наследственного дела наследниками к имуществу умершей фио являются: мать – фио, дочь – фио, сын – Никеров Александр Андреевич.

Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из: денежных вкладов, хранящихся в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) на счетах: № 40817810017274006365 (банковские карты № 5225980037494854; № 4093980002022609) и имущественных прав по нему; № 4652070302806944 и имущественных прав по нему;

Денежных вкладов, хранящихся в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на счетах: № 42307.840.8.3809.4100215 (в долларах США) и имущественных прав по нему; № 40817.810.1.3809.4102273 (счет банковской карты) и имущественных прав по нему; № 40817.810.0.3815.2080793 (счет банковской карты) и имущественных прав по нему; № 40817.810.1.3815.2066785 (счет банковской карты) и имущественных прав по нему;

Задолженности по кредитным договорам, заключенным наследодателем с Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (извещение ПАО Сбербанк № 16415 от 21.09.2020 года): № 40399987 от 14.09.2016 года на сумму сумма; № 93482650 от 20.11.2018 года на сумму сумма;

1/2 (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: адрес (двадцать один), корпус 1 (один), квартира 94 (девяносто четыре), состоящей из четырёх комнат, площадью 85,7 (восемьдесят пять семь десятых) кв. м, расположенной на этаже № 5, с кадастровым номером объекта: 77:06:0012015:5286, кадастровой стоимостью на дату смерти наследодателя сумма, принадлежащей наследодателю и ее супругу - гр. Никерову Андрею Викторовичу, умершему 15 июня 2019 года (свидетельство о смерти VIII-МЮ № 813512, выдано 17 июня 2019 года Органом ЗАГС Москвы № 108 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес) по праву общей совместной собственности, дата регистрации 27 декабря 2007 года, регистрационный номер 77-77-18/079/2007-192, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним; документ-основание: договор купли-продажи квартиры, заключенный в простой письменной форме 21 декабря 2007 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 27.12.2007 года, № государственной регистрации 77-77-18/079/2007-191. В целях прекращения права общей совместной собственности супругов на указанную пру и реализации наследственных прав, в соответствии с п. 5 ст. 244, п. 2 ст. 254 и п.4 ст. 256 РФ, доли в праве общей совместной собственности супругов признаются равными (1/2 доля в принадлежала гр. фио и 1/2 доля в праве принадлежала Никерову Андрею Викторовичу);

адрес, площадью 600 (шестьсот) кв. м, с кадастровым номером 50:27:0030707:73, находящегося по адресу: адресо., с/т "Романцево", вблизи адрес, уч. 18 (восемнадцать), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровой стоимостью на дату смерти наследодателя сумма, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации 29 апреля 2003 года, запись регистрации № 50-01/27-05/2003-461.1, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество я сделок с ним; документ-основание: договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.03.2003 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа адрес и адрес фио 21 марта 2003 года в ; реестре за № 781, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 29 апреля 2003 года за № 50-01/27-05/2003-460.1;

адрес площадью 600 (шестьсот) кв. м, с кадастровым номером № 50:27:0030707:89, находящегося по адресу: адрес, "Романцево" адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровой стоимостью на дату смерти наследодателя сумма копеек, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации 18 марта 2016 года, запись регистрации № 50-50/055-50/027/010/2016-1031/2, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимым имущество и сделок с ним; документ-основание: договор купли-продажи земельного участка от марта 2016 года, заключенного в простой письменной форме.

09.11.2020 между наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность Пахненко А.А. перешли:

- 2/3 доли земельного участка, 600 (шестьсот) кв. м, с кадастровым номером 50:27:0030707:73, находящегося по адресу: адресо., с/т "Романцево", вблизи адрес, уч. 18 (восемнадцать), от Ежовой Н.А. и Никерова А.А. В результате в собственность Пахненко А.А. переходит земельный участок, 600 (шестьсот) кв. м, с кадастровым номером 50:27:0030707:73, находящегося по адресу: адресо., с/т "Романцево", вблизи адрес, уч. 18 (восемнадцать);

- 2/3 от земельного участка, площадью 600 (шестьсот) кв. м, с кадастровым номером № 50:27:0030707:89, находящегося по адресу: адрес, "Романцево" адрес, от Ежовой Н.А. и Никерова А.А. В результате в собственность Пахненко А.А. переходит земельный участок, площадью 600 (шестьсот) кв. м, с кадастровым номером № 50:27:0030707:89, находящегося по адресу: адрес, "Романцево" адрес;

2/3 доли задолженности по кредитным договорам, заключенным наследодателем с Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (извещение ПАО Сбербанк № 16415 от 21.09.2020 года): № 40399987 от 14.09.2016 года на сумму сумма; № 93482650 от 20.11.2018 года на сумму сумма, от Ежовой Н.А. и Никерова А.А. В результате Пахненко А.А. берет на себя все обязательства по исполнению кредитных договоров наследодателя и погашению задолженности по таким кредитным договорам.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на 26.01.2021 задолженность по Кредитному договору составляет сумма в том числе: просроченный основной долг - сумма, задолженность по процентам - сумма, задолженность по неустойке - сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, не был оспорен в судебном заседании.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможно при существенном нарушении договора другой стороной. Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности по кредитному договору судом установлен, ответчики приняли наследство, учитывая соглашение о разделе наследственного имущества, заключенного между наследниками, которое на дату рассмотрения настоящего дела никем не оспорено, стоимость наследственного имущества не превышает суммы задолженности по кредитным договорам, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части расторжения кредитного договора, взыскании с Пахненко А.А. суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма

Заявляя требование об обращении взыскания на имущественные права требования фио на однокомнатную квартиру № 205, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 46,94 кв. м, в секции № 1, расположенная на 23 этаже индивидуального монолитного жилого дома позиция 21, 22 и надземным пешеходным переходом 3 очередь строительства расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, установить начальную продажную цену предмета залога с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере сумма (7 040 000/100x80), истцом представлен договор № БП-22-1-23-7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.09.2016, заключенный между адрес и фио, в подтверждение стоимости заложенного имущества – отчет № 2988600/1-201020-868 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости права требования на квартиру.

При этом, как подтверждается материалами наследственного дела, 27.04.2018 г. во исполнение договора фио передана по передаточному акту квартира № 205 на 23 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 47,00 кв. м, общей площадью - 45,20 кв. м, жилой площадью - 19,40 кв. м в Жилом доме по адресу: адрес, адрес, жилой комплекс «Бутово-Парк», дом 22, корпус 1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату рассмотрения настоящего дела, само по себе право требования отсутствует.

В соответствии с ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности . Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности .

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

При этом суд, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание, что ответчики не уклонялись от уплаты по договору денежных средств, основное обязательство исполнено ответчиками 18.11.2020, учитывая, что начальная стоимость заложенного имущества для целей реализации с публичных торгов определена сторонами в размере сумма, учитывая, что обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку не имеется оснований считать, что решение суда не будет исполнено.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в общей сумме в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика Пахненко А.А. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к Никерову Александру Андреевичу, Пахненко Алёне Андреевне, Ежовой Нине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущественные права требования удовлетворить частично.

Взыскать с Пахненко Алёны Андреевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: