Мотивированное решение

УИД- 77RS0009-02-2021-009275-69

Дело №2- 4900/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4900/2021 по иску П...хххх...ххх о признании торгов недействительными.

УСТАНОВИЛ:

П...хх обратилась в суд с иском к А...ххх о признании торгов недействительными. В обоснование требований истец указывает, что 21 мая 2019 года ответчиком ООО «КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» были проведены торги в форме открытого аукциона, по продаже арестованного имущества, а именно нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005009:2451 общей площадь 40, 5 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес. Согласно протоколу № 18 победителем торгов признана А...ххх, сделавшая наибольшее ценовое предложение. Истец считает данные торги недействительными по следующим основаниям. Ответчиком были грубо нарушены установленные законодательством правила проведения торгов. А именно, были нарушены сроки опубликования извещений, указанные в извещениях технические характеристики реализуемого нежилого помещения, не соответствовали указанным в лоте. Согласно решению Зюзинского районного суда адрес обращено взыскание на предмет залога. Предметом залога являлось, в том числе реализуемое на торгах имущество - квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес. 22.06.2017 года судебным приставом- исполнителем З...ххх по адрес - фио возбуждено исполнительное производство № 44560/17/77032. 01.03.2019 года судебным приставом- исполнителем З...ххх по адрес - фио в рамках возбужденного исполнительного производства, вынесено постановление о наложении ареста на имущества должника. 18.04.2019 года ТУ Росимущество в адрес выдано О...ххх поручение № Л4/19/129/Зюз-13 на реализацию арестованного имущества. Организатором торгов является О...ххх Информация о торгах на официальном сайте Российской Федерации не размещалась. Истец просит суд: Признать недействительными результаты торгов от 21 мая 2019 года (протокол) по продаже жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 77:06:0005009:2451 общей площадь 40, 5 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, принадлежащих на праве собственности истцу, проведенных в рамках исполнительного производства № № 44560/17/77032 ответчиком по поручению ТУ Росимущества в адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик А...ххх и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Ответчик О...ххх о дате, времени и месте слушания дела извещен, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Зюзинский ОСП ГУ ФССП России по адрес о дате, времени и месте слушания дела извещено, своего представителя в суд не направило.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно , ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе может участвовать любое лицо, в закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как установлено , Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (, ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. В соответствии с Постановления, приведенный в ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Зюзинского районного суда адрес, вступившим в законную силу 14.02.2017 г. с П...хххх. в пользу фио к П...хххх. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов.

22.06.2017 г. судебным приставом-исполнителем З...ххх по Москве возбуждено исполнительное производство № 44560/17/77032-ИП в отношении П...хххх.

01.03.2019 г. судебным приставом- исполнителем З...ххх по адрес - фио в рамках возбужденного исполнительного производства, вынесено постановление о наложении ареста на имущества должника П...хххх..

18.04.2019 года ТУ Росимущество в адрес выдано О...ххх поручение № Л4/19/129/Зюз-13 на реализацию арестованного имущества квартиры расположенной по адресу: адрес.

Организатором торгов являлся О...ххх

В соответствии с требованиями законодательства и в установленные законом сроки извещение о проведении торгов с указанием всех необходимых сведений было опубликовано на официальном сайте и http//ttp-kote.ru извещение №290419/32541799/07, торги были назначены на 21 мая 2019 г., прием заявок - с 29.04.2019 по 14.05.2019 г..

В соответствии с протоколом об определении участников торгов N 290419/32541799/07/1/1 от 20.05.2019 г., участниками торгов признаны следующие участники: фио, А...ххх; согласно протоколу №18 о результатах торгов от 21.05.2019 спорной квартиры по адресу адрес, победителем торгов по продаже имущества признан А...ххх предложившая наибольшую цену за имущество. С победителем торгов А...хххх был подписан протокол о результатах торгов, впоследствии - заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2019 г.

В связи с поданными документами Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве прекратило залог (ипотеку) спорной квартиры в пользу фио

Решением Зюзинского районного суда адрес от 19.08.2020 г. вступившим в законную силу прекращен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005009:2451, установленный в пользу фио.

Исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при проведении публичных торгов не имелось, указанные истцом обстоятельства не повлияли на результаты публичных торгов и не привели к ущемлению прав и законных интересов истца, достаточных и достоверных доказательств обратного не представлено, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании торгов недействительными.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Согласно ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В соответствии со ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как установлено судом, истцу о проведении торгов было известно, что подтверждается представленными в материалы дела судебными решениями в отношении спорной квартиры с 2019 года, однако в течение года после проведения торгов их результаты ей оспорены не были.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о наличии перерыва течения срока исковой давности, в деле не имеется, основания для восстановления срока исковой давности отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По вступлению решения суда в законную силу меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом, а также государственную регистрацию сделок по отчуждению или обременению квартиры расположенной по адресу адрес с кадастровым номером 77:06:0005009:2451 наложенные определением суда от 13 сентября 2021 года подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П...хххх...ххх о признании торгов недействительными – отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом, а также государственную регистрацию сделок по отчуждению или обременению квартиры расположенной по адресу адрес с кадастровым номером 77:06:0005009:2451.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян