Мотивированное решение

Дело № 02-4566/2021 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0034-01-2020-014939-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, представителей ответчика по доверенности – фио, Родионовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4566/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК АЛЬЯНС» к Юн Кун Дя о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, по встречному иску Юн Кун Дя к Обществу с ограниченной ответственностью «УК АЛЬЯНС» об обязании исключить из платежного документа услуги, предоставить расшифровку начислений, скорректировать сумму оплаты в соответствии с фактически потребляемыми услугами, произвести перерасчет начислений за отопление, возобновить подачу электроэнергии, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК АЛЬЯНС» обратилось в суд с иском к Юн Кун Дя о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Юн Кун Дя является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: адрес, адрес, на основании акта о передаче объекта долевого строительства. Истец является управляющей организацией на основании результатов конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Префектурой ТиНАО адрес утверждена форма договора управления многоквартирным домом. Жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Начисления по услуге "охрана и содержание ЗУ" были одобрены собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ст. 16.03.2018 по 30.04.2021 в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Юн Кун Дя обратилась в суд по встречным иском к ООО «УК АЛЬЯНС» об обязании исключить из платежного документа услуги, предоставить расшифровку начислений, скорректировать сумму оплаты в соответствии с фактически потребляемыми услугами, произвести перерасчет начислений за отопление, возобновить подачу электроэнергии, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Юн Кун Дя на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес. С 1 марта 2019 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, осуществляет ООО «УК АЛЬЯНС» (информация с ресурса ). Договор с вышеуказанной управляющей компанией Ответчик не заключала. ООО «УК АЛЬЯНС» выставляет Ответчику счета на оплату за содержание, обслуживание и ремонт имущества МКД.

В единый платежный документ (ЕПД) на квартиру по адресу: адрес, адрес, ООО «УК АЛЬЯНС» включены следующие платные дополнительные услуги: «охрана», «консьерж» (дежурный по подъезду). ООО «УК АЛЬЯНС» не представило Истцу информацию о том, кто и в каком объеме предоставляет услугу «охрана», дежурный по подъезду, обеспечение доступа. Более того, ООО «УК АЛЬЯНС» после многочисленных запросов Ответчика не предоставила информация о показателях общедомовых приборов учета.

Нормы ЖК РФ не обязывают собственников помещений в МКД нести какие-либо иные расходы путем внесения платежей, не установленных разделом 7 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» (ст. 153-158 ЖК РФ).

Принятие общим собранием собственников помещений МКД решения по вопросу «консьерж» (дежурный по подъезду), как указано в ЕПД, не относящегося к компетенции такого собрания и принуждающего собственников жилых помещений, которым открыты лицевые счета, вносить в пользу управляющей компании в обязательном порядке неустановленный законом платеж, нарушает вышеприведенные нормы ЖК РФ.

Предоставление платной дополнительной услуги должно осуществляться в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом основополагающего принципа - свободы сторон в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Кроме того, права граждан как потребителей услуг регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в частности ч. 3 ст. 16 которого содержит прямой запрет на оказание исполнителем услуг без согласия потребителей.

По своему существу услуга «консьерж» (дежурный по подъезду), обеспечение доступа является дополнительной услугой. Таким образом, решение о необходимости дополнительной услуги должно приниматься каждым собственником самостоятельно, то есть решение по вопросу услуги расценивается только как личное согласие (или отказ). Истец согласия на дополнительные услуги не давала, договор на дополнительные услуги не заключала. Таким образом, сотрудники ООО «УК АЛЬЯНС» умышленно вводят в заблуждение собственников помещений в МКД искажающими формулировками.

Согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110504:44, на котором расположен многоквартирный дом № 9 с кадастровым номером 77:17:0110504, в котором расположена квартира с кадастровым номером 77:17:0110504:5692, не образован (не сформирован) и на данном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов. Ввиду отсутствия сформированного земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме, государственная регистрация права собственности на земельный участок невозможна, что подтверждается ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.10.2018 года № 14-10645/18 на запрос одного из собственников помещений в МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110504:44. Таким образом, земельный участок не может быть отнесен к общему имуществу в МКД с кадастровым номером 77:17:0110504, поскольку он не сформирован для целей эксплуатации данного МКД. На настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110504:44 находится в собственности ООО «Красный Октябрь-Рассказовка». На основании вышеизложенного, истец по встречному иску полагает, что подлежит отмене начисление ежемесячной платы за охрану и содержание земельного участка, а также подлежат списанию ранее начисленные суммы по данной услуге, так как до формирования отдельного земельного участка под МКД Ответчик не является собственником доли в общедомовом имуществе, которым является земельный участок под МКД, а соответственно не обязана нести расходы за его содержание.

В принадлежащем Истцу жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, адрес, установлен и введен в эксплуатацию счетчик индивидуального учета показателей теплоснабжения. На настоящий момент начисления за теплоснабжение производятся ООО «УК АЛЬЯНС» не по индивидуальному прибору учета. Согласно п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных дом 5, квартира 151, установлен и введен в эксплуатацию счетчик индивидуального учета показателей теплоснабжения. На настоящий момент начисления за теплоснабжение производятся ООО «УК АЛЬЯНС» не по индивидуальному прибору учета. По вышеуказанному жилому помещению, находящемуся в собственности Истца, введены следующие приборы учета коммунальных услуг: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и электроэнергии. При этом приборы учета отопления и электроэнергии вынесены в места общего пользования и закрыты на ключ, который находится исключительно у ООО «УК АЛЬЯНС». Однако до настоящего момента ООО «УК АЛЬЯНС» не исполнены законные требования Ответчика.

Истец по встречному иску просит обязать ООО «УК АЛЬЯНС» исключить из платежного документа (на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес) следующие услуги (графы): «охрана», «консьерж» (дежурный по подъезду), «обеспечение доступа»; предоставить Юн Кун Дя расшифровку произведенных начислений с момента принятия квартиры Юн Кун Дя; откорректировать сумму оплаты на содержание, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в соответствие с фактически потребляемыми услугами; произвести перерасчет на основании исключения услуг «охрана», «консьерж» (дежурный по подъезду), «обеспечении доступа»; производить расчет начислений за отопление в соответствие с показаниями индивидуального прибора учета; возобновить подачу электроэнергии Истцу по встречному иску; взыскать с ООО «УК АЛЬЯНС» в пользу Юн Кун Дя компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма по договору оказания услуг и сумма на изготовление доверенности на представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «УК АЛЬЯНС» по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на встречный иск.

Ответчик (истец по встречному иску) Юн Кун Дя в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика (истца по встречному иску) по доверенности фио, Родионова А.Д. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования.

С учетом мнения представителя истца, представителей ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 4.2 ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Ст. 48 ЖК РФ, предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с адрес кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Судом установлено, что Юн Кун Дя является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: адрес, адрес, на основании акта о передаче объекта долевого строительства. Истец является управляющей организацией на основании результатов конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Префектурой ТиНАО адрес утверждена форма договора управления многоквартирным домом.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Перечень услуг по содержанию общего имущества не является закрытым и формируется в зависимости от характеристик многоквартирного дома и запросов собственников помещений в многоквартирном доме. Этот перечень подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, после чего у управляющей организации возникает обязанность организовать исполнение этого решения, а у собственников оплачивать услуги в оговоренном размере. Вопрос о законности оказания тех или иных услуг решается в зависимости от того, были или нет эти услуги утверждены на общем собрании собственников. При этом Правительством утверждается минимальный перечень услуг, необходимый для сохранения строительных элементов и конструкций, в том числе инженерных сетей МКД и работ по санитарному содержанию общих помещений. Собственники вправе расширять этот перечень и нигде не оговорено, что дополнительные услуги, расширяющие минимальный перечень, должны быть сведены в единую ставку.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в пункте 3.2.1. специально оговорено, что Содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

Оказание услуги дежурных по подъезду (консьержа) предопределяется наличием в подъезде специального помещения для консьержа, выведения канала связи из этого помещения для дистанционного открывания дверей.

Решение общего собрания собственников помещений, содержащееся в Протоколе № 1 от 05 октября 2019г, содержит в себе как описание этой услуги (в утвержденной инструкции консьержа, где описаны время ее оказания и содержание услуги), так и стоимость.

При этом по своей природе услуга консьержа не может оказываться индивидуально, поскольку местом её оказания являются места общего пользования в доме, а характер действий направлен на соблюдение интересов всех собственников, именно поэтому основанием для её оказания является не решение, принимаемое в индивидуальном порядке, а решение, принимаемое в рамках общего собрания собственников. А для таких решений характерным является именно то, что даже в случае несогласия кого-то из собственников с этим решением, оно становится для них обязательным и подлежит исполнению.

адрес с кадастровым номером 50:21:0110504:44 являлся собственностью ООО «Красный Октябрь» на момент принятия решения собственниками об условиях предоставления доступа к многоквартирным домам. Произошедшее после этого разделение земельного участка, при котором под каждым многоквартирным домом был образован свой собственный участок, не изменило, и не отменило принятое решение, поскольку, основываясь на нем, в интересах всех проживающих в жилом комплексе лиц, управляющая организация получила в аренду часть земельного участка с дорожной сетью, объектами озеленения, благоустройства, в отношение которого и осуществляется указанная в решении деятельность.

В соответствии с гражданским и земельным законодательством право ограниченного пользования чужим земельным участком осуществляется на основании договора, а принять решение об участии в таком договоре или поручение заключить такой договор третьему лицу (в данном случае управляющей организации) собственники помещений в МКД могут исключительно через общее собрание собственников.

Протокол № 1 от 01 декабря 2017 года содержит в себе описание услуги, ее стоимость, работы выполняются на постоянной основе, каких-либо нареканий относительно качества уборки и озеленения, или работы охранного предприятия, не поступало. Оба протокола в установленные сроки не обжаловались, судом не были признаны незаконными, иных решений по этому вопросу не принималось, в силу чего управляющая организация обязана обеспечивать выполнение этих решений и имеет право требовать оплату оказанных на основании этих протоколов услуг.

Размещения индивидуальных приборов учета электрической и тепловой энергии сообщаем применено и реализовано в процессе строительства дома, в технических шкафах, где расположены эти приборы учета, находится в том числе ИПУ других собственником и имущество, находящееся в зоне ответственности управляющей организации.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 эксплуатацию этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также элеутроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии, осуществляют организации по обслуживанию жилищного фонда (п.5.6.2), при этом согласно п.3.2.18 этих же Правил располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты», а «задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда. Отсутствие у собственника бесконтрольного доступа в технический шкаф, не влияет на его обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства, оценивая доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по встречному иску права истца как потребителя не нарушены, а потому отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований об обязании исключить из платежного документа услуги, предоставить расшифровку начислений, скорректировать сумму оплаты в соответствии с фактически потребляемыми услугами, произвести перерасчет начислений за отопление.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно и настоящих Правил.

При этом неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемом в N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ ( ЖК РФ).

С учетом изложенного, неиспользование истцом по встречному иску жилого помещения (не проживание в данном помещении) не является временным отсутствием потребителя, применяемым в N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения истца как собственника названного жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Так в соответствии с , Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими .

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Учитывая, что процедура извещения истца по встречному иску о предупреждении приостановлении подачи электроэнергии, ответчиком соблюдена в полной мере, что подтверждает акт о приостановлении предоставления коммунальной услуги, скриншот о размещении уведомления, оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части возобновления подачу электроэнергии суд не усматривает.

Таким образом, принимая во внимание, что нарушений прав истца по встречному иску действиями ответчика судом не установлено, суд не находит оснований для удовлетворения производного требования от основных о компенсации морального вреда. В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат возмещению.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса ( ЖК РФ).

В силу ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном .

В соответствии с ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг, а потому требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика суммы задолженности за указанный период подлежат удовлетворению.

20.05.2018 г. между ООО «УК АЛЬЯНС» и ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» был заключен договор № ЮР/РС-АЛ/№2-2018 об оказании услуг судебного представительства. Согласно условиям Договора, ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» обязалось оказывать ООО «УК АЛЬЯНС» юридические услуги по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги в соответствии с заявками на оказание услуг, а именно: изучать представленные документы, подавать исковые заявления/заявления на вынесение судебного приказа в суд, готовить и подавать в суд иные необходимые для выполнения поручения документы, осуществлять представительство в суде во всех инстанциях при рассмотрении гражданских дел по взысканию платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг. Согласно заявке, ООО «УК АЛЬЯНС» поручило ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» произвести взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Ответчика в судебном порядке. За представление интересов в суде, подготовку необходимых документов, ООО «УК АЛЬЯНС» оплатило юридические услуги в размере сумма

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в данного кодекса. Лица, указанные в Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют полномочия представителей в силу закона.

Таким образом, органы юридического лица могут вести дела в суде через представителя, которым выступает любое лицо, отвечающее требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями (в том числе обществами защиты прав потребителей), наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц (, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указывает Конституционный суд Российской Федерации в своем определении от 17.07.2007 № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Фактическое исполнение условий договора в части предоставления услуг представителя истца подтверждены исследованными судом письменными материалами дела.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности и сроках рассмотренного дела, учитывая требования разумности, признав их соответствующими оказанной услуге.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК АЛЬЯНС» к Юн Кун Дя о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Юн Кун Дя в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК АЛЬЯНС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении встречных исковых требований Юн Кун Дя к Обществу с ограниченной ответственностью «УК АЛЬЯНС» об обязании исключить из платежного документа услуги, предоставить расшифровку начислений, скорректировать сумму оплаты в соответствии с фактически потребляемыми услугами, произвести перерасчет начислений за отопление, возобновить подачу электроэнергии, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск