Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/2021 по иску Токанова Геннадия Владимировича, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Мусаева фио, фио, фио фио, Полянских фио, фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы о признании права общей долевой собственности собственников машиномест, прекращении права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности собственников машиномест в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест, расположенном по адресу: адрес, д. 20 на объект недвижимости в к/н 77:06:0011002:2720, общей площадью 8 270, 1 кв.м., состоящий из помещений: на первом подземном этаже - помещение № 1 комнаты №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 54, 55, 56, 57, 57а, 57б, 57в, 57г, 57д, 57е, 58, 59; помещение № 3 комнаты №№ 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110; на втором подземном этаже –помещение № 4 комнаты №№ 97, 98, 99.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для прекращения записи регистрации права собственности адрес № 77:06:0011002:2720-77/006/2018-1 от 03.04.2018, на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 8 270, 1 кв.м., состоящее из помещений: на первом подземном этаже - помещение № 1 комнаты №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 54, 55, 56, 57, 57а, 57б, 57в, 57г, 57д, 57е, 58, 59; помещение № 3 комнаты №№ 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110; на втором подземном этаже –помещение № 4 комнаты №№ 97, 98, 99.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77OS0000-02-2021-009278-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/2021 по иску Токанова Геннадия Владимировича, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Мусаева фио, фио, фио фио, Полянских фио, фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы о признании права общей долевой собственности собственников машиномест, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Токанов Г.В., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Полянских Н.Н., фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы о признании права общей долевой собственности собственников машиномест в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест, расположенном по адресу: адрес, д. 20 на объект недвижимости в к/н 77:06:0011002:2720, общей площадью 8 270, 1 кв.м., состоящий из помещений: на первом подземном этаже - помещение № 1 комнаты №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 54, 55, 56, 57, 57а, 57б, 57в, 57г, 57д, 57е, 58, 59; помещение № 3 комнаты №№ 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110; на втором подземном этаже –помещение № 4 комнаты №№ 97, 98, 99; прекращении права городской собственности на указанное имущество. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками машиномест, расположенных в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест, по адресу: адрес. 12.02.2020 истцу стало известно о том, что ДГИ адрес проводится обследование объектов недвижимости, находящихся в подземном гараже-стоянке, на которые в 2018 году оформлено право собственности адрес. С момента ввода подземного гаража в эксплуатацию по акту Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 09.08.2000, утв. распоряжением Префекта адрес, и до настоящего времени помещения подземного гаража , относящиеся в общему имуществу собственников машиномест, находятся в фактическом их владении и содержатся за их счет. Указанные выше помещения относятся к техническим и вспомогательным помещениям по отношению к машиноместам и их возведение и назначение обусловлены строительными и техническими нормами, применяемыми при строительстве подземных гаражей –стоянок. Регистрацией права собственности адрес на вышеуказанные помещения, входящие в объект общего имущества собственников машиномест, нарушаются права истца как собственника двух машиномест, а также указанными действиями нарушены права и интересы иных собственников машиномест подземного гаража как сособственников указанного объекта общего имущества.

Истцы Токанов Г.В., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Полянских Н.Н., фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены. Обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования в уточненной редакции поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещены. Возражений на иск, либо иного письменного отзыва по существу заявленных требований ответчиками суду не представлено.

Третье лицо фио, представители третьих лиц фио, фио, ТСЖ «Синяя птица», в судебное заседание явились, исковые требования Токанова Г.В. и группы присоединившихся истцов поддержали.

Третьи лица Храмова О.Б., Горбачев А.В., Кадырова Е.Г., Москалева И.Н., Орлова Н.Л., Леонов А.А., Каменский А.С., Котова А.И., Замесов А.В., Русанов И.В., Терегулов Ф.А., Стельмах С.С., Баянов Н.К., Дмитриев И.Л., Вавулина Н.А., Артемов А.В., Зарипова Д.Р., Махир А.Ю., Подомарева Е.В., Хуторной А.А., Шаталов А.А., Дружинин А.В., Калистратов А.В., Храмова О.Б., Котова А.И., Нифонтов С.В., Дзиоев С.К., Корсик В.М., Зарипова Э.М., Быстров К.Л., Неаронов А.Б., Аулов Ю.Г., Жук Л.П., Пивнев В.М., Ивашкин Ю.С., Георгиевская А.С., Груничева И.В., Газгиреев Ю.О., Емельянова В.С., Тараско К.В., Ханагова И.А., Петрова Е.Ю., Свириденко В.А., Кафаров Р.Э., Капитанов И.И., Мамедов В.А.о, Гуров С.Н., Алпатова С.И., Ковалев В.А., Стромилов Э.В., Свириденко А.В., Писарева Е.И., Модяев И.Б., Деревянко А.А., Голов А.В., Хоценко П.В., Полянских Н.Н., Сороко В.В., Алещенко С.В., Куренкова И.Ю., Мухачева О.А., Бычкова Т.Д., Мамед-заде Э.З.о, Симонян А.А., Серегина Т.В., Шапшарова Н.Н., Маслак Т.Г., Басарыгин Ю.М., Хромов Ю.А., Дзиоев К.М., Медецкая О.В., Бускунова С.А., Титов П.П., Андреев Ю.В., Фидловская А.Н., Писарев И.В., Сазонов Е.О., Лукьянченко Е.Н., Болотов И.Н., Корешев А.А., Леденева Э.Р., Абдул Х., Карпова Ю.Ю., Куликов Е.А., Окунцов В.В., Самохвалов С.В, Сычева Т.А., Карпов Д.Б., Кафарова Н.Р., Семенова В.Г., Королева Н.Е., Королев И.Г., Русанов И.В., Садыков Д.И., Самохвалов Д. В., Бабурина М.М., Кадыров А.Х., Мисунов С.А., Ескиоджак А., Кузьмин П.Н., Кошельникова Р.А., Новова Л.В., Корик И.М., Радин Ю.В., Садыкова Л.С., Орлов В.В., Белов Е.Е., Грешняков М.И., Авдеев М.А., Цыплаков В.Н., Баянова И.И., Маслак А.С., Сапунов В.Д., Новакова Т.Ю., Стародубова О.В., Мусаева Е.А., Каменская В.В., Кирикова Т.И., Щербакова Е.А., Афонина Ж.В., Кукляев А.Т., Корик В.В., Зарипов Р.Р., Лавриненко Л.В., Сергова Т.А., Берекетоглу .., Бородачев А.С., Кравченко В.В., Чубарова В.А., Новицкая Н.А., Синявская И.Б., Рапкин А.И., Ковалев С.П., Зарипова Р.Р., Шморгай С.К., Куликов И.А., Павловская Т.М., Рамзин В.Е., Малахов А.И., Аблямитов И.Р., Насонова И.И., Акопян Э.Б., Лаптев С.В., Джанлатян Л.С., Татарская Е.Н., Маматов К.А., Щигорец В.Н., Овчаров В.Н., Федорова Л.Л., Андреев Ю.В., Матросов А.И., Андреев Ю.В., Якупов С.Я., Яцуненко Т.И., Зарипова Л.Р., Топоренская Т.Н., Свешников Н.И., Омаров А.О., Ковач О.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, явившихся третьих лиц и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на их по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещение, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из аналогии закона, и перечисленного в п. 1 ст. 36 ЖК РФ общего имущества собственников помещений МКД, собственникам машиномест в подземном гараже на праве общей долевой собственности принадлежат: помещения в подземном гараже, не являющиеся частями машиномест и предназначенные для обслуживания более одного места в данном подземном гараже, в т.ч. проезды для автомашин, пандусы, рампы, лестничные марши, коридоры, помещения аварийных выходов с лестничными клетками, оснащенные тамбур-шлюзами, помещения охраны, помещения автомойки и др.; помещения в которых имеются инженерные коммуникации , иное обслуживающее более одного машиноместа в подземном гараже оборудование (вентиляционные камеры, электрощитовые, помещения насосной станции спринклерного пожаротушения)

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности , и ГК РФ и - ЖК РФ.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что истцы являются собственниками машиномест, расположенных в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест по адресу: адрес: Токанов Г.В. –м/м III-40, III-93, фио – м/м III-31, фио –м/м IV-69, фио – м/м IV-4, фио – м/м IV-35, I-41, фио – м/м III-79, I-55, фио – м\м усл.номер 536, фио – м/м I-46, фио – м\м I-11, фио – м/м IV-95 , фио – м/м III-30, фио – м/м I-29, фио – м/м I-60, фио – м/м I-20, фио – м/м I-22, фио – м/м III-35, Полянских Н.Н. – м/м IV-76 , фио – м/м IV-20, фио – м/м усл.номер 237895, фио – м\м усл.номер 237775, фио – м/м I-51, I-38.

Из представленных договоров купли-продажи машиномест следует, что истцами были приобретены машиноместа с указанием площади, которая включала площадь самого машиноместа и площадь доли площадей совместного использования, равную 1/277.

Из представленной выписки из ЕГРН от 30.11.2021следует, что нежилое помещение на 277 машиномест с к/н 77:06:0011002:2720, площадью 8 270, 1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес с 03.04.2018, о чем произведена запись государственной регистрации 77:06:0011002:2720-77/006/2018-1.

С момента ввода подземного гаража в эксплуатацию по акту Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 09.08.2000, утв. распоряжением Префекта адрес, и до настоящего времени помещения подземного гаража, относящиеся в общему имуществу собственников машиномест, находятся в фактическом их владении и содержатся за их счет.

Помещения на первом подземном этаже - помещение № 1 комнаты №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 54, 55, 56, 57, 57а, 57б, 57в, 57г, 57д, 57е, 58, 59; помещение № 3 комнаты №№ 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110; на втором подземном этаже –помещение № 4 комнаты №№ 97, 98, 99 относятся к техническим и вспомогательным помещениям по отношению к машиноместам и их возведение и назначение обусловлены строительными и техническими нормами, применяемыми при строительстве подземных гаражей –стоянок.

Согласно технического заключения по планировке и функциональному назначению помещений, подготовленному ООО «Техноэко», все помещения технического и вспомогательного функционального назначения, а именно мойка автомобилей с очистными сооружениями, ЦТП, тепловые вентиляционные камеры, электрощитовая, помещение насосной станции сплинкерного пожаротушения, помещения для охраны, два лестничных марша, четыре аварийных выхода с лестничными клетками, оснащенными тамбур-шлюзами, в которые производится подпор воздуха, при возникновении пожара включены в проект подземного гаражного комплекса по адресу: адрес, в соответствии с требованиями СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменением № 1). Функционирование гаража без каких-либо из перечисленных технических и вспомогательных помещений невозможно.

Вместе с тем, истцы добросовестно пользуются нежилыми помещениями в течение длительного времени, фактически используют машиноместа его для своих личных нужд, несут бремя их содержания, оплачивают все необходимые текущие расходы, задолженности не имеют, что также подтвержден в судебном заседании представителем третьего лица ТСЖ «Синяя Птица», не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, по делу установлено, что истцами приобретены объекты недвижимого имущества – машиноместа в подземном гараже-стоянке, которые в установленном порядке приняты в эксплуатацию и переданы в пользование истцам; из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что все указанные ими нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в гаражном комплексе, и являются собственностью собственников нежилых помещений; при таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности собственников машиномест в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест, расположенном по адресу: адрес, д. 20 на объект недвижимости в к/н 77:06:0011002:2720, общей площадью 8 270, 1 кв.м., состоящий из помещений: на первом подземном этаже - помещение № 1 комнаты №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 54, 55, 56, 57, 57а, 57б, 57в, 57г, 57д, 57е, 58, 59; помещение № 3 комнаты №№ 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110; на втором подземном этаже –помещение № 4 комнаты №№ 97, 98, 99.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для прекращения записи регистрации права собственности адрес № 77:06:0011002:2720-77/006/2018-1 от 03.04.2018, на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 8 270, 1 кв.м., состоящее из помещений: на первом подземном этаже - помещение № 1 комнаты №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 54, 55, 56, 57, 57а, 57б, 57в, 57г, 57д, 57е, 58, 59; помещение № 3 комнаты №№ 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110; на втором подземном этаже –помещение № 4 комнаты №№ 97, 98, 99.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.В. Винокурова