Мотивированное решение
Дело № 02-4511/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4511/2021 по иску Хохлачева Юрия Владимировича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, и встречному иску Департамента городского имущества адрес к Хохлачеву Юрию Владимировичу о выселении,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хохлачева Юрия Владимировича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма - отказать.
Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к Хохлачеву Юрию Владимировичу о выселении – удовлетворить.
Выселить Хохлачева Юрия Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья Е.В. Винокурова
УИД 77RS0009-02-2021-008835-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4511/2021 по иску Хохлачева Юрия Владимировича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, и встречному иску Департамента городского имущества адрес к Хохлачеву Юрию Владимировичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Хохлачев Ю.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что в 2020 году указанное жилое помещение было предоставлено по договору найма матери истца фио, которая 14.12.2020 умерла. Истец обратилась с заявлением в ДГИ адрес о заключении с ним договора социального найма жилого помещения на спорную квартиру, однако получил отказ. Истец полагает данный отказ незаконным, в связи с чем обратился в суд.
В свою очередь Департамент городского имущества адрес обратился в суд со встречным иском о выселении Хохлачева Ю.В. из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения. Встречные требования мотивированы тем, что мать истца фио являлась нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма сроком на 5 лет, с гарантированным правом заключения договора на новый срок при условии надлежащего выполнения обязательств по договору. В связи с окончанием срока действия договора на основании личного заявления с фио заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес , которым срок продлен до 27.04.2020. На данный момент Хохлачев Ю.В. незаконно проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем ДГИ адрес просит об удовлетворении исковых требований.
Истец (ответчик по встречному иску) Хохлачев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Встречный иск просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица ГУП «ЦУГИ» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Прокурор в судебное заседание явилась, суду представлено заключение об удовлетворении встречных исковых требований ДГИ адрес о выселении Хохлачева Ю.В.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим . Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст. 4 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 (ред. от 20.02.2019) "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (вместе с "Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах в адрес", "Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья"), жителям адрес, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, в том числе органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований - городских округов и поселений в адрес, предоставляются: 1) жилые помещения по договору социального найма; 2) жилые помещения по договору безвозмездного пользования; 3) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - субсидия); 4) жилые помещения в собственность по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств или при наличии возможности у адрес - по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в случаях, установленных нормативными правовыми актами адрес; 5) жилые помещения по другим законным основаниям, установленным нормативными правовыми актами адрес.
Согласно абз. 2 ст. 8 Закона, жители адрес признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований: размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы.
Статьей 14 Закона предусмотрено, что право состоять на жилищном учете сохраняется за жителями адрес: до предоставления им жилых помещений для заключения соответствующих договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи жилого помещения из жилищного фонда адрес, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств либо предоставления субсидий.
В силу ст. 23 Закона, жилые помещения из жилищного фонда адрес по договору социального найма предоставляются жителям адрес, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий для предоставления им жилых помещений по договору социального найма, а также жителям адрес, признанным в установленном настоящим Законом порядке нуждающимися в жилых помещениях (ч.1)
По договору социального найма жилые помещения из жилищного фонда социального использования адрес предоставляются бесплатно (ч.2)
В соответствии сот ст. 25 Закона, жилые помещения по договору безвозмездного пользования предоставляются жителям адрес, признанным нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий, которым адрес предоставляются меры социальной поддержки, и отнесенным к категориям, указанным в настоящего Закона, на основании имеющихся документов, выданных в соответствии с федеральным законодательством и законодательством адрес (ч.1)
Жилые помещения по договору безвозмездного пользования предоставляются бесплатно из специализированного жилищного фонда адрес (ч.1)
Согласно ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном настоящего Кодекса .
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является адрес.
Распоряжением префектуры адрес от 26.08.2009 №3867жк фио предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес № 5418044903 от 27.04.2010 сроком на 5 лет с гарантированным правом заключения договора на новый срок при условии надлежащего выполнения обязательств по договору.
04.09.2015 на основании заявления фио с ней заключено дополнительное соглашение № 5418044903-1, которым срок найма установлен до 27.04.2020.
11.08.2020 представитель фио обратился в ДГИ адрес по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры 38 по адрес адрес.
20.08.2020 ДГИ адрес было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, разъяснено право на заключение договора найма жилого помещения в фонде коммерческого использования либо договора купли-продажи жилого помещения.
14.12.2020 фио умерла.
18.05.2021 Хохлачев Ю.В. обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: адрес.
11.06.2021 Департаментом вынесено решение об отказе Хохлачеву Ю.В. в заключении с ним договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Разрешая спор по существу, дав оценку представленным доказательствам и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд при принятии решения исходит из того, что Хохлачев Ю.В. не признан малоимущим, на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма не состоит, спорная квартира предоставлялась матери истца фио без его учета, установленные законом основания для заключения с ним договора социального найма спорного жилого помещения отсутствуют, в связи с чем оснований для обязания Департамент городского имущества адрес для заключения с Хохлачевым Ю.В. договора социального найма жилого помещения на квартиру 38 по адрес не имеется.
Разрешая встречные требования Департамента городского имущества адрес к Хохлачеву Ю.В. о выселении, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)
Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2 ч.3)
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, было предоставлено фио без учета Хохлачева Ю.В. , который регистрации в указанном жилом помещении ни временной , ни постоянной не имеет.
Однако Хохлачев Ю.В. периодически проживает в указанной квартире, там имеются его вещи, что также не оспаривалось представителем истца.
Хохлачев Ю.В. зарегистрирован по постоянному месту жительства по адресу: адрес.
Поскольку, как установлено судом выше, Хохлачев Ю.В. не имеет права на заключение с ним договора социального найма жилого помещения , расположенного по адресу: адрес, постольку судом установлено отсутствие законных оснований у него на проживание в спорной квартире, в связи с чем он подлежит выселению из нее без предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хохлачева Юрия Владимировича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма - отказать.
Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к Хохлачеву Юрию Владимировичу о выселении – удовлетворить.
Выселить Хохлачева Юрия Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья Е.В. Винокурова