Мотивированное решение

Дело № 2-4679/2021

УИД 77RS0009-02-2021-008728-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при помощнике Трениной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4679/2021 по иску фио, фио к Закрытому паевому инвестиционному комбинированному Фонду «Оптима ПРО» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к Закрытому паевому инвестиционному комбинированному Фонду «Оптима ПРО» о взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что 06.10.2020г. между ответчиком и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, вблизи адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0030426:1104, и жилого дома, общей площадью 78 кв.м., состоящего из 2-х комнат по адресу: адрес, стр.3, кадастровый номер 77:22:0030426:1778. Характеристики жилого дома, подлежащего передаче покупателям, указаны в приложении 1 к договору купли-продажи от 06.10.2020г. В соответствии с условиями договора истцами полностью произведена оплата объектов в размере 5 250 000 руб., что подтверждается квитанцией о внесении средств. В соответствии с приложением № 1 жилой дом должен быть обеспечен системой газоснабжения. Система газоснабжения устанавливается продавцом в соответствии с проектом и состоит из газового вода в блок, внутреннего газового оборудования - газового котла с трубопроводами и арматурой. Также за счет продавца должно быть осуществлено подключение газового оборудования к сети газоснабжения и пуск марка автомобиля, установлены радиаторы отопления. После приемки объектов оказалось, что газовый котел не подключен к системе газоснабжения. Фактически жилой дом не обеспечен газоснабжением. В связи с невыполнением условий договора купли-продажи истцами были направлены ответчику претензии 12.12.2020г. и 09.04.2021г., однако претензии об устранении недостатков и выплате неустойки по договору оставлены без рассмотрения.

Истцы с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просят обязать ответчика выполнить обязательства, изложенные в разделе «Газоснабжение» приложения 1 договора купли-продажи от 06.10.2020г., а именно завершить все подготовительные работы по пуску марка автомобиля и осуществить подключение и пуск марка автомобиля в жилой дом в кратчайшие сроки, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 2 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

Истцы фио, фио в суд не явились, обеспечили явку представителя по доверенности Захарово й В.В., которая настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Закрытый паевой инвестиционный комбинированный Фонд «Оптима ПРО» в суд явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 469 ГК РФ,  продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Материалами дела установлено, что 06.10.2020г. между фио, фио и Закрытым паевым инвестиционным комбинированным Фондом «Оптима ПРО» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец передал покупателям земельный участок, площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, вблизи адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0030426:1104, и жилой дом, общей площадью 78 кв.м., состоящего из 2-х комнат по адресу: адрес, стр.3, кадастровый номер 77:22:0030426:1778.

Согласно условиям договора, цена договора составила 5 250 000 руб. которая уплачена истцами.

В соответствии с приложением № 1 жилой дом должен быть обеспечен системой газоснабжения, которая устанавливается продавцом в соответствии с проектом и состоит из газового вода в блок, внутреннего газового оборудования - газового котла с трубопроводами и арматурой. Также за счет продавца должно быть осуществлено подключение газового оборудования к сети газоснабжения и пуск марка автомобиля, установлены радиаторы отопления.

Согласно пояснениям истца следует, что жилой дом не обеспечен газоснабжением, в связи с чем, истцы просят обязать ответчика выполнить обязательства, изложенные в разделе «Газоснабжение» приложения 1 договора купли-продажи от 06.10.2020г., а именно завершить все подготовительные работы по пуску марка автомобиля и осуществить подключение и пуск марка автомобиля в жилой дом в кратчайшие сроки.

В соответствии с ответом ООО «СК «СанТехГаз», ООО «Оптилэнд» выполнило все фактические и юридические действия, необходимые для подключения марка автомобиля - проект газового оборудования выполнен и согласован, получены технические условия, строительно-монтажные работы по газификации завершены, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования заключен, исполнительная документация готовится к сдаче, однако, газовой службой по итогам предварительного осмотра жилого дома были выявлены недостатки, препятствующие пуску марка автомобиля.

Согласно ответу адрес, квартира по адресу: адрес, л. 71, корп. 2, стр. 3, не подключена к сети газоснабжения. Для подключения к сети газоснабжения рекомендуется подать заявку о подключении (технологическом присоединении).

Оценивая доводы искового заявления, в совокупности представленные материалы дела, письменные доказательства, руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком осуществлены все необходимые действия в рамках заключенного между сторонами договора, необходимые для подключения газоснабжения, между тем, для его подключения собственники, то есть истцы, должны подать заявку на технологическое присоединение.

Поскольку истцы не осуществили необходимых действий для подключения жилого дома к системе газоснабжения, основания для обязания ответчика выполнить обязательства, изложенные в разделе «Газоснабжение» приложения 1 договора купли-продажи от 06.10.2020г., отсутствуют.

Также отсутствуют и основания для удовлетворения требований истцов как потребителей в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку права потребителей не нарушены, обратного суду не представлено.

Отсутствуют основания и для взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг, поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения.

В указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к Закрытому паевому инвестиционному комбинированному Фонду «Оптима ПРО» о взыскании неустойки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова