Мотивированное решение

Дело № 2-4672/2021

УИД 77RS0009-02-2021-008660-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при помощнике Трениной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4672/2021 по иску фио к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы, ГУП «ЦУГИ» о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы, ГУП «ЦУГИ» о прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что фио по договору купли-продажи № МРС- от 12 ноября 2001 года, заключенному между ней и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (в настоящее время адрес), приобрела в собственность по конкурсу машино-место № Б76 общей площадью 29,71 кв.м (в том числе площадь машино-места - 13,39 кв.м и 16,32 к в.м - 1/277 доли площадей совместного пользования), расположенное в подземном гараже-стоянке на 277 машино-мест, по адресу: г. Москва, Северное Бутово, адрес, адрес. Согласно пунктам 2.4, 3.1 договора купли-продажи стоимость машино-места составляет 194 468 руб. и была оплачена истцом в полном объеме. С ноября 2001 года и по настоящее время истец фио несет расходы по содержанию машино-места и доли площадей совместного пользования подземного гаража на основании Соглашения № 63-Б76 от 22.11.2001 года, заключенного между ней, фио, и ТСЖ «Синяя птица». В апреле 2021 года после состоявшегося в ТСЖ «Синяя птица» собрания собственников машино-мест истцу фио стало известно, что на ряд помещений в подземном гараже, расположенном по адресу: адрес, в том числе на принадлежащее ей машино-место № (помещение ), в 2018 году зарегистрировано право собственности города Москвы, и Департамент городского имущества города Москвы намерен вовлечь в гражданский оборот указанные объекты недвижимости. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирована за городом Москвой, а право хозяйственного ведения за ГУП ЦУГИ.

Истец просит признать за ней право собственности на основании договора купли-продажи на нежилое помещение - машино-место № адрес 10,4 кв.м, кадастровый номер , в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, подземный этаж№ , помещение , прекратить право собственности города Москвы на нежилое помещение - машино-место № адрес 4 кв.м, кадастровый номер , в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, 1-й подземный этаж, помещение Ш-76, прекратить право хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на нежилое помещение - машино- место № адрес 10,4 кв.м, кадастровый номер , в подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, 1-й подземный этаж, помещение

Истец фио в суд не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик адрес в суд обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Департамент городского имущества города Москвы, ГУП «ЦУГИ» в суд явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, правовой позиции по делу не представили.

Третьи лица ТСЖ «Синяя птица», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд явку представителей не обеспечили, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела сведений, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика адрес, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст.ст. 6,8,9 Закона РФ № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законам: финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных или привлеченных средств. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на их по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ном ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 12 ноября 2001 года между фио и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» был заключен договор купли-продажи № согласно условиям которого истец приобрела в собственность по конкурсу машино-место № 6 общей площадью кв.м (в том числе площадь машино-места - 13,39 кв.м и в.м - доли площадей совместного пользования), расположенное в подземном гараже-стоянке на машино-мест, по адресу: г. Москва, , , адрес, адрес.

В соответствии п. 2.4, 3.1 договора, стоимость машино-места составляет 194 468 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен порядок расчетов и оплаты.

Истец полностью произвела оплату за машино-место в соответствии с условиями п. 3.2 договора купли-продажи, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

С ноября 2001 года и по настоящее время истец фио несет расходы по содержанию машино-места и доли площадей совместного пользования подземного гаража на основании Соглашения № от 22.11.2001 года, заключенного между ней, фио, и ТСЖ «Синяя птица» однако, до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности фио на нежилое помещение - машиноместо № , площадью 10,4 кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ) не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что истец, приобрела объект недвижимого имущества – машиноместо в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машиноместо передано в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – право собственности на нежилое помещение - машиноместо № , площадью 10,4 кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ), зарегистрировано за адрес, право хозяйственного ведения за ГУП ЦУГИ.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, адрес значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (статьи 294, 296)".

В силу ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке приватизации (ст. 218 ГК РФ) (п. 11 Постановления Пленума). В пункте 58 указанного Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела, представленных письменных доказательств, объяснений сторон судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества продавцом – адрес в лице его представителя адрес в соответствии с требованиями действующего законодательства было продано, а истцом - покупателем приобретено, было произведено отчуждение на основании договора купли-продажи машиноместа, между сторонами, заключившими договор купли-продажи машиноместа 12 ноября года, расчеты произведены в полном объеме, у продавца не было претензий к покупателю в отношении расчетов по договору, спорный объект недвижимого имущества были переданы истцу, который, начиная с года до настоящего времени владеет и пользуется указанным машиноместом, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, у города Москвы как собственника, произведшего отчуждение принадлежащего имущества, с 12 ноября 2001 года отсутствовали основания для регистрации права собственности на объект недвижимости – на нежилое помещение - машиноместо № , площадью 10,4 кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ), поскольку в связи с отчуждение нежилого помещения – машиноместа и передачи его истцу, право собственности города Москвы на спорный объект прекращено, а иных оснований для регистрации права собственности не имелось, как и не имелось оснований для государственной регистрации хозяйственного ведения на указанные объекты недвижимого имущества за ГУП ЦУГИ.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права собственности города Москвы, прекращении права хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ и признания права собственности истца на объект недвижимого имущества – на нежилое помещение - машиноместо № , площадью 10,4 кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ), подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел у выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности города Москвы на объект недвижимости и признании за истцом право собственности на нежилое помещение - машиноместо № , площадью 10,4 кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ), суд приходит к выводу, что решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности города Москвы, регистрации права хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ на на нежилое помещение - машиноместо № , площадью 10,4 кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ) и регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности города Москвы на нежилое помещение – машиноместо № площадью кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ).

Признать право собственности фио на нежилое помещение – машиноместо № , площадью кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ).

Прекратить право хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ на нежилое помещение – машиноместо № , площадью кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ).

Решение по вступлении в законную силу является основанием для прекращения записи регистрации права собственности города Москвы на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № , площадью кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ) прекращении записи регистрации права хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ в отношении указанных объектов недвижимого имущества и регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № , площадью 10,4 кв.м., подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер ).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова