Мотивированное решение
Дело № 02-4469/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4469/2021 по иску Савкина Андрея Петровича к фио о регистрации договора об ипотеке, взыскании судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Савкина Андрея Петровича к фио о регистрации договора об ипотеке, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.
УИД 77RS0009-02-2021-008626-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4469/2021 по иску Савкина Андрея Петровича к фио о регистрации договора об ипотеке, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Савкин А.П. обратился в суд с иском к фио о регистрации договора об ипотеке № 2903-2 от 29.03.2021 в отношении квартиры с к/н 77:06:001202061811, расположенной по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в размере сумма Требования мотивированы тем, что 29.03.2021 между сторонами заключен договор займа на сумму сумма на капитальный ремонт квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В качестве обеспечения исполнения взятых обязательств ответчиком заключен договор об ипотеке, согласно которого фио передала в залог Савкину А.П. квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Впоследствии ответчик стала уклоняться от проведения государственной регистрации договора об ипотеке. До настоящего времени договор в Управлении Росреестра по адрес не зарегистрирован, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец Савкин А.П. в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена. Доказательств уважительности причин неявки, равно как и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлено. Ранее представителем ответчика до суда доведена устная позиция по существу спора, согласно которой ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что 29.03.2021 между Савкиным А.П. и адресН. заключен договор займа № 2903-1, согласно которого займодавец передал заемщику в качестве займа денежные средства в размере сумма сроком на 1 месяц.
Передача денежных средств оформлена распиской от 29.03.2021.
П.6 договора предусмотрено, что обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей заемщику на праве собственности.
Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по адрес, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло у фио 24.02.2009 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (запись о гос.регистрации права 77-77-06/018/2009-515 от 24.02.2009)
В целях обеспечения исполнения обязательств между Савкиным А.П. и адресН. 29.03.2021 заключен договор об ипотеке № 2903-2, согласно которого залогодатель передал залогодержателю в качестве обеспечения в полном объеме возникших в будущем обязательств залогодателя по договору займа № 2903-1 от 29.03.2021., в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 34,2 кв.м., с к/н 77:06:0012020:1811.
Обращаясь в суд с иском, Савкин А.П. указал, что с момента подписания договора об ипотеке № 2903-2 от 29.03.2021, фио уклоняется от государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.19 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 20 Закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч.1)
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.
Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию (ч.2)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь , ГК РФ, ст. 19, Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", , оценив представленные доказательства в их совокупности, заявленные исковые требования в части регистрации договора об ипотеке № 2903-2 от 29.03.2021, заключенного между сторонами, в Управлении Росреестра по адрес, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из того, что при государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство; истребование у заявителя иных, касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается; учитывая, что залог подлежит регистрации в силу закона, а также то, что суду представлен договор залога, не прошедший регистрацию в установленном законом порядке, суд не может вынести решение о регистрации такой сделки, заменив собой регистрирующий орган.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Савкина Андрея Петровича к фио о регистрации договора об ипотеке, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.