Мотивированное решение
Дело № 02-4472/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4472/2021 по иску Бурлаковой Елены Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» о признании права собственности на машино - место,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Бурлаковой Елены Евшеньевны на машино - место № 38, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Адмирала Лазарева ул., д. 63, корп. 2, сооруж. 1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 38, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Адмирала Лазарева ул., д. 63, корп. 2, сооруж. 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова
УИД 77RS0009-02-2021-008578-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4472/2021 по иску Бурлаковой Елены Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» о признании права собственности на машино - место,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на машино - место № 38, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Адмирала Лазарева ул., д. 63, корп. 2, сооруж. 1. Требования мотивированы тем, что истец, заключивший договор инвестирования в отношении вышеуказанного машино - места, приобретает на него право собственности. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не выполнил, препятствует истцу распоряжаться нежилым помещением, как собственным.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных истца Бурлаковой Е.Е., представителя ответчика ООО «Пионер Инвест», третьих лиц ООО «Современные строительные проекты», Правительства адрес, Префектуры адрес, Управления Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес, по правилам ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Как следует из письменных материалов дела и установлено в судебном заседании, 15.03.2013 между истцом фио и ООО «Современные строительные проекты» заключено соглашение № 1БЮ-161-002/ДЦ об уступке прав требования и переводе долга по договору № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011 инвестирования строительства.
03.10.2011 между ООО «Современные строительные проекты» и ответчиком заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ, согласно которому ООО «Современные строительные проекты» и ООО «Пионер Инвест» приняли на себя взаимные обязательства, инвестор ООО «Современные строительные проекты» - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу адрес, д. пр.пр. 672 (адрес), а застройщик - ООО «Пионер-Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору.
Согласно условиям договора № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 машино-места, в соответствии приложением № 1 к договору.
В соответствии с приложением № 1 к договору № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011, инвестору подлежала передача в собственность машино - место № 38, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Адмирала Лазарева ул., д. 63, корп. 2, сооруж. 1.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора, инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме, предусмотренном п. 1.2. договора, в порядке, предусмотренном графиком платежей и являющимся Приложением № 2 к договору.
Истец фио условия заключенного договора исполнила в полном объёме, выплатив денежные средства в размере сумма
К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года.
Указанное машино - место № 38, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Адмирала Лазарева ул., д. 63, корп. 2, сооруж. 1 передано истцу Бурлаковой Е.Е. по акту приема-передачи машино –места от 12.03.2013.
Истец полностью выплатил пай, является членом ООО «Пионер Инвест», фактически является владельцем спорного бокса, что, безусловно, влечет возникновение у него права на вышеназванный гаражный бокс, определенный договором.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение машино - место № 38, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Адмирала Лазарева ул., д. 63, корп. 2, сооруж. 1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Бурлаковой Елены Евшеньевны на машино - место № 38, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Адмирала Лазарева ул., д. 63, корп. 2, сооруж. 1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 38, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Адмирала Лазарева ул., д. 63, корп. 2, сооруж. 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова