Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4541/2021 по иску Пичугина Дмитрия Александровича к Мельниковой Вере Яковлевне об обязании исполнить условия договора, взыскании судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Мельникову Веру Яковлевну исполнить договор № б/н с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки по отчуждению объекта недвижимости от 13.05.2020, заключенный с Пичугиным Дмитрием Александровичем, в части оплаты услуг исполнителя.

Взыскать Мельниковой Веры Яковлевны в пользу Пичугина Дмитрия Александровича расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.

УИД 77RS0009-02-2021-008189-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4541/2021 по иску Пичугина Дмитрия Александровича к Мельниковой Вере Яковлевне об обязании исполнить условия договора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пичугин Д.А. обратился в суд с иском к Мельниковой В.Я. об обязании исполнить условия договора от 13.05.2020 в части оплаты услуги, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что указанного числа между сторонами заключен договори на поиск покупателя и организацию сделки по отчуждению объекта недвижимости № б/н. Согласно условий договора, ответчик приняла на себя обязательство оплатить истцу сумму в размере сумма в день подписания договора путем перевода стоимости услуги на расчетный счет истца, которое не было исполнено. 18.05.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, которая в добровольном порядке не была удовлетворена, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец Пичугин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Мельникова В.Я. в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ГК РФ, стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в , правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании из пояснений истца, письменных материалов дела судом установлено, что 13.05.2020 между Пичугиным Д.А. и Мельниковой В.Я. заключен договор № б/н с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки по отчуждению объекта недвижимости, предметом которого является возмездное оказание услуг исполнителем заказчику, направленных на отчуждение объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, собственником которого является ответчик.

В главе 2 договора указаны права и обязанности исполнителя по исполнению заключенного сторонами договора.

Согласно п. 4.4.1-4.4.2 договора, стоимость отчуждаемого объекта составляет сумма

Стоимость услуг исполнителя составляет 4% от стоимости объекта, которая указана в п. 4.1 договора, но не менее сумма

Согласно п.4.4. договора, в случае отказа заказчика от оказания ему услуг после нахождения исполнителем покупателя на объект (что подтверждается заключением исполнителем от имени заказчика соглашения с покупателем или договор оферты о намерении приобрести объект, составленный покупателем) заказчик оплачивает стоимость услуг исполнителя по поиску покупателя на объект в размер 50% от стоимости услуг, указанной в п. 4.3 настоящего договора. А также в случае немотивированного отказа от продажи или снятия объекта с продажи и отсутствия форс-мажорных обстоятельств в случае отказа от продажи.

В силу п. 6.2,6.4 договора, в течение двух рабочих дней по факту оказания услуг исполнитель и заказчик подписывают акт о полном исполнении договора. Заказчик может быть уведомлен телеграммой с указанием даты и времени для принятии исполненного и подписания акта. По истечение 10 рабочих дней с момента отправления телеграммы исполнителя, заказчику направляется акт, если заказчик не предъявит исполнителю свои возражения и/или замечания в течение 7 дней, акт считается принятым по истечении указанного срока, о чем исполнитель составляет односторонний акт о полном исполнении договора.

В случае, если исполнителем по заявлению заказчика оказана часть услуг в соответствии с настоящим договором, стороны подписывают акт о фактически выполненных действиях и оказанных услугах, при этом заказчик оплачивает стоимость фактически оказанных услуг в государственных органах, в том числе и при заключении договора по продаже квартиры, принятия аванса, задатка.

08.11.2020 Мельникова В.Я. выдала Пичугину Д.А. доверенность на представление ее интересов в государственных органах, в том числе и по оформлению договора купли-продажи квартиры, получения аванса и заключения соответствующего соглашения.

09.04.2021 между Мельниковой В.Я. и фио заключено соглашение об авансе в счет продажи в будущем квартиры 16, расположенной в доме 4 адрес.

15.04.2021 между Мельниковой В.Я. и фио заключено соглашение об авансе в счет продажи в будущем квартиры 16, расположенной в доме 4 адрес.

26.04.2021 стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 13.05.2020, согласно которого срок действия договора продлен с 01.01.2021 по 30.05.2021.

В судебном заседании истец указал, что им в полном объеме выполнены условия договора, подобран покупатель для приобретения квартиры ответчика; между ответчиком и фио был заключен договор купли-продажи квартиры; состоялся переход права собственности, о чем представлена выписка из ЕГРН; однако ответчиком услуги истца оплачены не были. Ответчик перестала отвечать на телефонные звонки истца, его услуги остались не оплаченными.

13.05.2021 истцом составлен акт приема –передачи выполненных услуг, который ответчиком не подписан.

16.06.2021 истцом направлена в адрес ответчика досудебная претензия, на которую ответчик не отреагировал.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего выполнения условий договора на поиск покупателя и организацию сделки по отчуждению объекта недвижимости от 13.05.2020, в части оплаты услуг исполнителя, истцом в материалы дела представлены доказательства надлежащего и полного исполнения договора, постольку требования истца признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Мельникову Веру Яковлевну исполнить договор № б/н с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки по отчуждению объекта недвижимости от 13.05.2020, заключенный с Пичугиным Дмитрием Александровичем, в части оплаты услуг исполнителя.

Взыскать Мельниковой Веры Яковлевны в пользу Пичугина Дмитрия Александровича расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.