Мотивированное решение

77RS0009-01-2021-008169-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙМКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5116/2021 по иску Хасановой Джульетты Казимовны, Хасановой Джамили Казимовны, Хасановой Светланы Казимовны, Байчоровой Фатимы Абрековны, фио, Хасанова Назима Кахимовича к фио, Шуваевой Ирине Александровне, Шуваеву Артему Олеговичу о признании договора купли-продажи недействительным, признании записи в ЕГРН недействительным, применении последний недействительности сделки, взыскании судебных расходов, сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, Хасанова Д.К., Хасанова С.К., Байчорова Ф.А., фио, Хасанов Н.К. обратились в суд с иском к ответчикам фио, Шуваевой И.А., Шуваеву А.О. о признании договора купли-продажи недействительным, признании записи в ЕГРН недействительным, применении последний недействительности сделки, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что 18.03.2008 г. истцы получили государственный жилищный сертификат серия А №0005865 выданный Министерством финансов и имущественных отношений КЧР по реестру эмитента №52 от 18.03.2008 г.; 04.10.2008 истцами была выдана доверенность фио и фио для приобретения в долевом отношении квартир в адрес. 25.12.2008 г. между истцами и ответчиками заключены договоры купли-продажи квартир. По договору заключенному между истцами и ответчиками в собственность последних перешло жилое помещение по адресу: адрес, площадью 57,9 кв.м., кадастровый номер № 77:06:005008:1784. Переход права собственности на жилое помещение к ответчикам зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 22.01.2009 г. №77-77-08/051/2008-716. Указанный договор является ничтожными сделками в соответствии со ст. 168-179 ГК РФ, так как истцы никаких договоров купли-продажи не подписывали, желания на отчуждение не выражали, доверенностей на отчуждение квартиры не выдавали, денежных средства за данную квартиру не получали. Более того, истец фио, паспортные данные, в момент отчуждения являлась малолетним ребенком, в связи с чем, было необходимо получение согласия органа опеки на продажу. Из ответа Управления образования, физической культуры, спорта и молодежной политики администрации адрес №19 от 15.02.2021 г. следует, что разрешения на продажу спорных квартир не выдавалось. Договор нарушает права и законные интересы истцов, в том числе повлек неблагоприятные для них последствия, а именно истцы лишились как денежных средств, так и квартиры. Истцы просят признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, площадью 57,9 кв.м., признать недействительной запись в едином государственном реестре недвижимости от 22.01.2009 г. № 77-77-08/051/2008-716 на имя фио, Шуваевой Ирины Александровны, Шуваева Артема Олеговича, применить последствия недействительности сделки, взыскаь с ответчика в пользу истцов расходы на уплате государственной пошлины в размер сумма

Истцы фио, Хасанова Д.К., Хасанова С.К., Байчорова Ф.А., фио, Хасанов Н.К. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики фио, фио, Шуваев А.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив в судебном заседании свидетеля, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истцов, представленных письменных доказательств, из копии материалов регистрационного дела, содержащего документы, представленных на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. принадлежало на праве собственности истцам, на основании договора купли-продажи квартир от 23.10.2008 года.

25.12.2008 года между фио, фио, Байчоровой Ф.А., фио, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей фио, фио, Хасановой Д.К., фио, Хасановой Д.К., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей фио, фио и фио, фио, Шуваева А.О. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес. (п. 1,2 договора). В соответствии с условиями договора, указанная квартира продается по соглашению сторон за сумму сумма, каковую покупатели обязуются уплатить Продавцам полностью после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (п.7 договора).

В силу ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В соответствии со ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

Согласно ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на то, сделка по заключению договора купли-продажи квартиры, заключенная 25.12.2008 года является недействительной ничтожной сделкой, поскольку они не подписывали договор купли-продажи, желание на отчуждение не выражали, доверенностей на отчуждение квартиры не выдавали, денежных средств за данную квартиру не получали.

Согласно ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании , ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.11.2008 г. выдана доверенность, согласно которой фио, фио, Байчорова Ф.А., фио, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей фио, фио, Хасанова Д.К., Хасанов Н.К., Хасанова Д.К., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей фио, фио, уполномочивают фио передать принадлежащую им по праву равнодолевой собственности (по 1/11 доле каждому) квартиру, находящуюся по адресу: адрес за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего уполномочивают быть представителями в государственных, коммерческих, общественных и иных организациях и учреждениях, пописывать от их имени договор купли-продажи.

16.12.2008 г. постановлением главы администрации Каменномостского адрес – Черкесской Республики РФ № 272 разрешено продажи 1/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащей несовершеннолетней Байчоровой Ф.А., постановлением главы администрации Каменномостского адрес – Черкесской Республики РФ № 267 разрешено продажи 2/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащей несовершеннолетним фио и фио

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, поскольку воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствует закону, доказательств недействительности договора стороной истца не представлено.

Кроме того, сторонами по договору были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорное имущество. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке, что подтверждается представленными материалами регистрационного дела.

При этом, истцами не представлено объективных доказательств свидетельствующих, что оспариваемая сделка по договору купли-продажи квартиры, являлась не соответствующей требованиям закона или иным правовым актам, либо совершенна под влиянием, то есть намеренного введение истцов в заблуждение с целью совершения сделки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы при составлении нотариально удостоверенных доверенности, при получении данных документов не могли не знать о том, что они могут быть в любое время по инициативе доверителя отменены/отозваны. Истцами в материалы дела не представлены доказательства того, что воля сторон при заключении договора купли-продажи была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю. Кроме того, оспариваемая сделка оформлена в соответствии с требованиями закона, в договоре нет никаких ссылок на залог недвижимого имущества.

Доводы о том, что оспариваемым договором нарушены права детей, не получено согласие органов опеки, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

Исходя из смысла ГК Российской Федерации во взаимосвязи со и Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Сведений о том, что несовершеннолетние дети истца на момент совершения оспариваемой сделки были отнесены к несовершеннолетним членам семьи собственника, оставшихся без родительского попечения, либо фактически лишены родительского попечения, а также о том, что родителями надлежащим образом не исполняются их обязанности, материалы дела не содержат.

Истцами не представлено доказательств обосновывающих заявленные требования, ходатайств о назначении и проведении экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Н основании изложенного, руководствуясь адрес, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хасановой Джульетты Казимовны, Хасановой Джамили Казимовны, Хасановой Светланы Казимовны, Байчоровой Фатимы Абрековны, фио, Хасанова Назима Кахимовича к фио, Шуваевой Ирине Александровне, Шуваеву Артему Олеговичу о признании договора купли-продажи недействительным, признании записи в ЕГРН недействительным, применении последний недействительности сделки, взыскании судебных расходов, сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: