Мотивированное решение
Дело № 02а-0405/2021 | Зюзинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием административного истца, представителя административного истца, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-405/2021 по административному иску Амелиной Татьяны Николаевны к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения о приостановлении и об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать незаконными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по адрес № MFC-0558/20-21-622475 от 22.04.2021 о приостановлении государственной регистрации права собственности, № MFC-0558/20-21-622475 от 22.07.2021 об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по адрес осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием административного истца, представителя административного истца, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-405/2021 по административному иску Амелиной Татьяны Николаевны к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения о приостановлении и об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Амелина Т.Н. обратилась в суд с административным иском, уточненным в порядке ст. 46 КАС РФ, к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения о приостановлении и об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что 11.12.2020 Амелиной Т.Н. на аукционе по продаже арестованного имущества, проводимого организатором торгов ООО «БОНА МЕНТЭ», приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, оплата произведена в полном объеме. 10.04.2021 Амелина Т.Н. и ПАО «Восточный Экспресс Банк» обратились с совместным заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру, прекращении ограничений прав на объект недвижимого имущества. 22.04.2021государственная регистрация права собственности Амелиной Т.Н. на квартиру Управлением Росреестра по адрес была приостановлена в связи с поступившей жалобой в УФАС на действия организатора торгов при проведении аукциона по реализации имущества должника. 22.07.2021 Управлением Росреестра по адрес принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности. Административный истец полагает уведомления о приостановлении и отказе в государственной регистрации перехода права собственности незаконными, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Административный истец Амелина Т.Н. совместно с представителем явились, требования уточненного административного иска поддержали, просили удовлетворить.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по адрес, административный ответчик государственный регистратор фио в судебное заседание не явились, извещены. Суду представлены письменные возражения на административный иск.
Заинтересованные лица ООО «БОНА МЕНТЭ», ТУ Росимущества в адрес, ПАО «Восточный Экспресс Банк», УФАС по адрес, Царицынский ОСП УФССП России по адрес, Цанава Е.О., фио, в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав административного истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.
Таким образом, для признания недействительным ненормативного правового акта органа, наделенного отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица необходимо наличие одновременно двух условий, а именно несоответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, нарушение данным актом прав и законных интересов административного истца.
Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктами 5 и 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.
В соответствии со ст. 27 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено и следует из представленным суду документов, что 18.11.2013 Хамовническим районным судом адрес постановлено решение о солидарном взыскании с Цанава Е.О., фио в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженности по кредитному договору в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены сумма
12.10.2020 судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП УФССП России по адрес вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.
11.12.2020 Амелиной Т.Н. на аукционе по продаже арестованного имущества, проводимого организатором торгов ООО «БОНА МЕНТЭ», приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес.
Факт приобретения Амелиной Т.Н. квартиры подтверждается протоколом о результатах аукциона № Л7/20/23/Цар-77 от 11.12.2020; договором купли-продажи имущества № Л7/20/33/Цар-77 от 15.12.2020; платежным поручением № 378 от 07.12.2020, подтверждающим оплату задатка для участия в торгах, на сумму сумма; платежным поручением № 745 от 15.12.2020, подтверждающим оплату за квартиру, приобретенную на торгах, на сумму сумма
10.04.2021 Амелина Т.Н. и представитель ПАО «Восточный Экспресс Банк» обратились с совместным заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру, прекращении ограничений прав на объект недвижимого имущества.
22.04.2021 государственная регистрация права собственности Амелиной Т.Н. на квартиру Управлением Росреестра по адрес была приостановлена (уведомление № MFC-0558/20-21-622475) в связи с поступившей жалобой в УФАС на действия организатора торгов при проведении аукциона по реализации имущества должника.
22.07.2021 Управлением Росреестра по адрес принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности (уведомление № MFC-0558/20-21-622475) в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем, по состоянию на 30.07.2021 на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети «интернет», статус торгов указан как «состоявшиеся», победителем признана Амелина Т.Н., протокол о результатах аукциона № 54400 опубликован , информация по поданным жалобам в антимонопольный орган отсутствует.
УФАС России по адрес не является органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в его компетенцию не входит принятие решений о наличии или об отсутствии законных оснований для государственной регистрации прав.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение регистрирующего органа от 22.04.2021, 22.07.2021 не соответствует действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, нарушает права и законные интересы административного истца, препятствует реализации правомочий Амелиной Т.Н. как собственника.
Применительно к , , КАС РФ, административным ответчиком не доказана законность оспариваемого решения, соответствие его содержания нормативным правовым актам, регулирующим рассматриваемые правоотношения; напротив, Амелиной Т.Н. представлены доказательства нарушения ее прав и законных интересов.
В соответствии с правилами, установленными КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемого решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.
С учетом изложенного, суд применительно к , , КАС РФ, считает правомерным удовлетворение административного иска, полагая, что законность оспариваемого решения, соответствие его содержания нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, как и то, что оспариваемое решение нарушает права и законные интересы административного истца, нашли свое подтверждение в собранных по делу доказательствах, оснований не доверять которым, суд не усматривает.
При рассмотрении настоящего административного дела необходимая совокупность условий для удовлетворения требований установлена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать незаконными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по адрес № MFC-0558/20-21-622475 от 22.04.2021 о приостановлении государственной регистрации права собственности, № MFC-0558/20-21-622475 от 22.07.2021 об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по адрес осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова