Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4362/2021 по иску Хомушко Тамары Михайловны к адрес, 25» о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Хомушко Тамары Михайловны на долю в размере 162/29680, соответствующей площади 16,2 кв.м. машино-места № 33, в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 33.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

УИД 77RS0009-02-2021-007635-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4362/2021 по иску Хомушко Тамары Михайловны к адрес, 25» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хомушко Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику адрес, 25», о признании права собственности права собственности в размере 162/29680 в объекте незавершенного строительства соответствующей площади 16,2 кв.м. машино-места № 33, расположенного в подземном гараже-автостоянке, расположенной по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 33, мотивируя тем, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от 24 декабря 2004 г., заключенного между Правительством адрес и адрес Корпорация «СХолдинг» (адрес «Беговая-Плаза»). 26 января 2005 года между истцом и ООО «Проектсервис Холдинг» заключен договор участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки № СБ-31/гм-2. В соответствии с договором, адрес «Корпорация «СХолдинг» обязался создать подземный гараж-стоянку на земельном участке по строительному объекту адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 33, путем привлечения денежных средств участников долевого строительства и финансирования строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в подземном гараже машино – место площадью не менее 16,2 кв.адрес долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 15 августа 2011 г. между адрес «Беговая Плаза» и адрес, 25» заключен договор о перемене лиц в обязательстве по инвестиционному контракту, согласно которого ответчик принял на себя обязательства в части соблюдения прав соинвесторов о передаче им машиномест и регистрации за ними права собственности. 15 октября 2013 года адрес «Беговая-Плаза» признано банкротом. Истцом исполнены обязательства по договору, а именно произведена оплата стоимости машино-места в полном размере в соответствии с условиями договоров. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, но зарегистрировать право собственности на долю истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.

Истец Хомушко Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя, которая просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика адрес, 25» в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектура адрес в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате , времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, с учетом его представителя, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 24 декабря 2004 г. Правительством адрес зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством адрес и закрытым акционерным обществом Корпорация «СХолдинг». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства трех подземных гаражей-стоянок на строительной площадке по адресу: Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 31, 32, 33. Общество обязалось за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство трех подземных гаражей-стоянок на 76 машиномест на каждом гараже-стоянке.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что инвестору в собственность передается 100% общего количества машино-мест и площадей общего пользования.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства адрес от 26.12.2000 г. №1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в адрес на 2001-2004 г.г.».

Дополнительным соглашением №1 от 3 марта 2006 г. стороны контракта установили дату ввода объектов в эксплуатацию адрес 2006 г.

22 августа 2005 г. Департаментом земельных ресурсов адрес предоставлен адрес Корпорации «СХолдинг» земельный участок площадью 5300 кв.м., имеющий адресный ориентир: Северное Бутово, микрорайон 6А, корп. 32, в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства подземного гаража-стоянки на 82 машино-места. Договор зарегистрирован в УФРС адрес.

адрес Корпорации «СХолдинг» 26 января 2006 г. выдано разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес.

26 января 2005 года между истцом и ООО «Проектсервис Холдинг» заключен договор участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки № СБ-31/гм-2.

5 июня 2007 года между адрес Корпорация «Схолдинг» и Хомушко Т.М. заключен договор № СБ-32/гм-33 участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 33.

В соответствии с договорами, общество обязалось создать подземный гараж-автостоянку, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу машино-место площадью не менее 16,2 кв.м., а Хомушко Т.М. обязалась внести денежные средства в размере сумма

Хомушко Т.М. исполнены обязательства по договору, а именно, произведена оплата стоимости машино-места.

2 апреля 2010 г. решением учредителей произведено изменение наименование закрытого акционерного общества Корпорация «СХолдинг» на закрытое акционерное общество «Беговая-Плаза».

15 августа 2011 г. между адрес «Беговая- Плаза» и адрес, 25» заключен договор о перемене лиц в обязательстве по инвестиционному контракту, согласно которого ответчик принял на себя обязательства в части соблюдения прав соинвесторов о передаче им машиномест и регистрации за ними права собственности.

11 ноября 2013 г. между Правительством адрес и адрес, 25» заключено дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 24 декабря 2006 г., в силу условий которого обязательства по строительству гаража переданы ГСК, и ГСК обязался получить разрешение на строительство не позднее 1 июля 2015 г.

Определением Арбитражного суда адрес от 15 октября 2013 г. адрес «Беговая -Плаза» признана банкротом.

В соответствие со Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству гаража-стоянки завершены. Осталось выполнить внутренние специальные и отделочные работы, а также благоустройство территории в соответствии с проектом.

Акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами до настоящего времени не подписан, подземный гараж в эксплуатацию в установленном порядке до настоящего времени не введен.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Как следует из материалов гражданского дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Хомушко Тамары Михайловны на долю в размере 162/29680, соответствующей площади 16,2 кв.м. машино-места № 33, в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 33.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Е.В. Винокурова