Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-007935-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4513/2021 по иску Рашидбековой Умукусум Нурмагомедовны к Рашидбековой фио о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права собственности, восстановлении регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком 09.10.2020 года, аннулировании записи регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, восстановлении записи регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение, мотивируя тем, что 09.10.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: адрес. Согласно условиям договора истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) купил квартиру на условиях согласно договора купли- продажи. В соответствии с п. 3 настоящего договора стороны пришли к соглашению о продаже данной квартиры за сумма. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты: Передача денежных средств продавцу в счет стоимости квартиры осуществляется в день подписания данного договора наличными денежными средствами. 22.10.2020 года был зарегистрирован переход права собственности на основании вышеуказанного договора купли- продажи квартиры. Согласно сведений из ЕГРН собственником спорной квартиры в настоящее время является Рашидбекова фио. До настоящего времени обязательства по договору не исполнены, квартира не передана , денежные средства в размере сумма ответчик не передал истцу . В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли- продажи квартиры. У ответчика по делу отсутствует денежная сумма для исполнения обязательств по данному договору, квартиру не приняла. Истец просит расторгнуть договор купли- продажи квартиры от 09.10.2020 года, заключенный между Рашидбековой Умукусум Нурмагомедовной и Рашидбековой фио, аннулировать в ЕГРН право собственности Рашидбековой фио на квартиру по адресу: адрес с кадастровым номером 77:06:0011011:10970, восстановить запись в ГЕРН о праве собственности Рашидбековой Умукусум Нурмагомедовны на квартиру по адресу: адрес с кадастровым номером 77:06:0011011:10970 .

Истец фио в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, полагала, что иск подлежит удовлетворению, мотивировав тем, что при заключении указанного договора получена неправильная консультация относительно налогообложения

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснений истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 09 октября 2020 года между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, фио продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес, а фио купила вышеуказанную квартиру у продавца ( п. 1 договора) по цене за сумма Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется в день подписания данного договора наличными денежными средствами ( п. 3 договора)

Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован 22 октября 2020 года.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь, в том числе, положениями ГК РФ, ГК РФ, ГК РФ, ГК РФ, и ГК РФ, разъяснениями в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ГК РФ, суд , со ссылкой на ГК РФ, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для расторжения договора купли-продажи по мотиву неоплаты стоимости квартиры.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора, суд исходит из того, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривает условие о расторжении договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе при неуплате покупателем денежных средств за квартиру; ГК РФ ( - ) не предусматривает положений, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. При этом ГК РФ содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи.

Доводы истца о неполной оплате договора стороной ответчика и существенное нарушение договора покупателем, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в ГК РФ, суд не признает достаточным основанием для расторжения договора.

Указание истца на то, что покупатель в квартиру не вселялся, полномочия собственника по владению квартирой не реализовывал, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, как не являющиеся основанием для расторжения договора указанные обстоятельства не являются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в , не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 3 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме сумма

Порядок расчетов между сторонами предусмотрен пунктом три договора.

Таким образом, с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец, подтвердила согласованный между сторонами договора порядок расчетов, факт нарушения которого со стороны покупателя истцом доказан не был.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

При рассмотрении дела судом установлено, право собственности зарегистрировано за покупателем фио 22 октября 2020 года, последняя, проживает к указанном жилом помещении, имеет регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, что не отрицается ответчиком в судебном заседании, и свидетельствует об исполнении условий договора.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры не влечет для продавца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, основания для расторжения договора на основании Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

В судебном заседании из объяснений истца следует, что ответчик проживает в квартире , которая была продана истцом ответчику

При приведенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для вывода о наличии оснований для расторжения договора по мотиву существенного нарушений условий договора купли-продажи

Анализ заключенного между сторонами договора купли-продажи свидетельствует о том, что он не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, последующих распорядительных действий сторон по договору, оцененных по правилам ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Истец как того требует ГПК РФ не представил каких-либо доказательств существенного по смыслу ГК РФ нарушении договора другой стороной, ссылаясь лишь на невыплату части денежных средств за спорное жилое помещение ответчиком. Однако сама по себе невыплата покупателю денег продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к ГК РФ существенным нарушением договора купли-продажи не является.

Суд полагает, что в возникших правоотношениях подлежит применению ГК РФ, согласно которой если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ГК РФ.

Таким образом, в ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ГК РФ.

При этом, доводы истца о том, что заключенный договор купли-продажи квартиры является безденежным, и его расторжение необходимо для того чтобы не оплачивать 13% подоходного налога, так как квартира была в собственности истца менее 5 лет, и указанный договор был заключен вследствие неправильной консультации, полученной от нотариуса, суд не может принять при принятии решения по заявленным требованиями, поскольку не являются основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами.

Поскольку требования об аннулировании записи регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, и о восстановлении записи регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение производны от требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, в удовлетворении которых суд пришел к выводу необходимо отказать, то и требования об аннулировании записи регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, и о восстановлении записи регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение, также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рашидбековой Умукусум Нурмагомедовны к Рашидбековой фио о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права собственности, восстановлении регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: