Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-007926-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4523/2021 по иску Анисимовой Оксаны Станиславовны к Габисония Давиду Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании денежных средств, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимова О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Габисония Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании денежных средств, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что 31.07.2018 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № 1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно условиям договора, указанное жилое помещение предоставляется ответчику для временного проживания на срок с 06.08.2018 года по 06.07.2019 года. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц. Согласно п. 3.4. договор, ответчик обязан оплачивать потребление электроэнергии потребление воды по водосчетчиков, услуг интернет - провайдера. 08.10.2020 года истец и ответчик подписали акт сверки взаиморасчетов, в котором ответчик признал наличие у ответчика задолженности за пользование жилым помещение с 08.10.2019 года по 08.10.2020 год в размере сумма 30.04.2021 года договор найма жилого помещения был расторгнут по инициативе ответчика. С учетом частичной оплаты найма жилого помещения, задолженность ответчика по оплате жилого помещения составляет сумма Кроме того, ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг по водоснабжению в размере сумма, по потреблению электроэнергии в размере сумма 20.05.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа. Истец просит взыскать с ответчика Габисония Д.Ю. задолженность по договору найма жилого помещения № 1 от 31.07.2018 года за период с октября 2019 года по 30.04.2021 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и за период с даты подачи иска по день фактической уплаты в соответствии с ключевой ставкой Банка России, задолженность по оплате водоснабжения в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Анисимова О.С., представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Габисония Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ИФНС России № 27 по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что Анисимова О.С. является правообладателем права собственности на жилое помещение , расположенное по адресу: адрес.

31.07.2018 года между Анисимовой О.С. и Габисония Д.Ю. был заключен договор № 1 найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям которого, истец передала Габисония Д.Ю. для проживания указанное жилое помещение на срок с 06.08.2018 года по 06.07.2019 года.

В соответствии с п. 2.1. договора, плата за наем жилого помещения составляет сумма Оплата производится ежемесячно не позднее 6 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.4. договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за электроэнергию, потребление воды о водосчетчикам, интернет.

В соответствии с дополнительным соглашение № 1 от 08.04.2019 года к договору найма жилого помещения № 1 от 31.07.2018 года, в случае , если по окончании срока найма жилого помещения ни одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть , то договор считается заключенным на новый срок - 11 месяцев – на прежних условиях.

Дополнительным соглашением № 2 от 08.10.2020 года, стороны согласовали срок продления договора найма жилого помещения до 08.08.2021 года.

30.04.2021 года ответчик Габисония Д.Ю., в связи с решением досрочно прекратить действия договора найма жилого помещения № 1 от 31.07.2018 года, Габисония Д.Ю. передал, а Анисимова О.С. приняла жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается актом, подписанным сторонами.

Из указанного акта следует, что задолженность по аренды квартиры на 30.04.2021 года составляет сумма Также акт имеет указания на то, что Габисония Д.Ю. с суммой задолженности не согласен.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по договору найма жилого помещения № 1 от 31.07.2018 года, составленного и подписанного сторонами, сумма задолженности за пользование жилым помещением с 08.10.2019 года по 08.10.2020 года составляет сумма, сумма задолженности за потребленную электроэнергию с 08.10.2019 года по 08.10.2020 год составляет сумма

13.12.20 года и 22.03.2021 года фиоЮ, выплатил Анисимовой О.С. в счет частичного погашения задолженности по арендной плате сумма ( сумма + сумма)

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без ответа.

Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, письменных материалов дела, установлено, что ответчик жилое помещение освободил 30.04.2021 года, однако плату за наем жилого помещения, а также задолженность по оплате за наем жилого помещения в период с октября 2019 года по 30.04.2021 в полном объеме не вносил, в связи с чем, у Габисония Д.Ю. образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения перед истцом в размере сумма

Доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы истца, ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности частично, либо в полном объеме, ответчиком суду также не представлено.

Исходя из изложенного выше, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Габисония Д.Ю. задолженности по договору найма жилого помещения № 1 от 31.07..2018 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, и полагает необходимым взыскать с Габисония Давида Юрьевича в пользу Анисимовой Оксаны Станиславовны в счет задолженности по оплате аренды жилого помещения за период с октября 2019 года по 30.04.2021 года денежные средства в размере сумма

Ненадлежащее исполнение обязательств влечет для должника негативные последствия.

Целью применения гражданско-правовой ответственности является восстановление имущественных потерь кредитора, возникших в связи с нарушением должником своих обязательств.

В случае неисполнения денежного обязательства мерой ответственности может выступать взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга. Такой способ защиты прав кредитора предусмотрен положениями ГК РФ.

По общему правилу, если в договоре содержится условие о том, что за нарушение денежного обязательства начисляется неустойка, то кредитор имеет право на взыскание с должника именно договорной неустойки, при этом проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ размер неустойки, суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, устанавливается договором сторон или определяется законом. Стороны соглашения обладают диспозитивными полномочиями при определении размера неустойки.

Размер процентов, предусмотренных ГК РФ, определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При этом предусмотрено, что эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), изложены разъяснения о том, что проценты, предусмотренные ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в РФ).

Применение положений ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным ( Конституционного Суда Российской Федерации от 19.04.2001 N 99-О).

Истцом, при обращении в суд с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2019 года по 07.06.2021 года ( день написания искового заявления) в размере сумма, представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика Габисония Д.Ю. в пользу Анисимовой О.С. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2019 года по 07.06.2021 года в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 48 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства ( ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности - включается в период расчета процентов.

При удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами на день фактического исполнения обязательства, основаны на положениях - , 395 ГК РФ, и также подлежат удовлетворению, и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате водоснабжения в размере сумма, задолженности по оплате электроэнергии в размере сумма, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывает, что истцом произведена оплата электроэнергии и водоснабжения, также принимая во внимание, что в соответствии с условиями заключенного месту истцом и ответчиком договором найма жилого помещения , обязанность по оплате электроэнергии и водоснабжения возлагалась на ответчика Габисония Д.Ю., которым не представлено доказательств несения расходов по оплате указанных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части такте подлежат удовлетворению, и с ответчика Габисония Д.Ю. в пользу Анисимовой О.С. подлежит взысканию задолженность по оплате водоснабжения в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов за услуги представителя и полагает возможным взыскать с Габисония Д.Ю. в пользу истца в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Также судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере сумма

При таких обстоятельствах дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Габисония Давида Юрьевича в пользу Анисимовой Оксаны Станиславовны задолженность по оплате аренды жилого помещения за период с октября 2019 года по 30.04.2021 года денежные средства в размере сумма, задолженность по оплате водоснабжения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2019 года по 07.06.2021 года в размере сумма, проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, задолженность по оплате водоснабжения в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья