Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-007624-75

Дело №2-4480 /2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4480/2021 по иску ...хххх...ххх...ххх о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч...ххх обратилась в суд с иском к О...ххх о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований истец указывает, что 05 августа 2017 года между Ч...хххх и О...ххх заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-12/27/1(3), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером 1081, общей проектной площадью 91,30 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учетом летных помещений) 91,30 кв.м., расположенную на 27 этаже в секции (подъезде) № 12 по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес., а Ч...ххх в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, и была уплачена истцом в полном объеме. Как следует из п. 5 вышеуказанного договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 30 июля 2019 года по 30 сентября 2019 года. Фактически объект долевого строительства был передан истцу 16 мая 2020 года. Период просрочки передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства составляет 229 дней с 01 октября 2019 года по 16 мая 2020 года, неустойка за указанный период составляет сумма 11 сентября 2017 года между Ч...хххх и О...ххх заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кл)-12/-1/17(0), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, хозяйственную кладовую (внеквартирную) с условным номером 296, общей проектной площадью 8 кв.м., расположенную на 1-м подземном этаже в секции № 12 по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес., а Ч...ххх в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, и была уплачена истцом в полном объеме. Как следует из п. 5 вышеуказанного договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 30 июля 2019 года по 30 сентября 2019 года. Фактически объект долевого строительства был передан истцу 17 августа 2020 года. Период просрочки передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства составляет 322 дней с 01 октября 2019 года по 17 августа 2020 года, неустойка за указанный период составляет сумма 29 января 2018 года между Ч...хххх и О...ххх заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(мм)-1/-1/2(0) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства – машино-место с условным номером 2, общей проектной площадью 14,3 кв.м., расположенное на 1-м подземном этаже в секции № 12 по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес, машино-место с условным номером 59, общей проектной площадью 14,3 кв.м., расположенное на 1-м подземном этаже в секции № 12 по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес, а Ч...ххх в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, и была уплачена истцом в полном объеме. Как следует из п. 5 вышеуказанного договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 30 июля 2019 года по 30 сентября 2019 года. Фактически объект долевого строительства был передан истцу 02 октября 2020 года. Период просрочки передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства составляет 368 дней с 01 октября 2019 года по 02 октября 2020 года, неустойка за указанный период составляет сумма Истец просит суд взыскать с О...ххх неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (истца).

Истец Ч...ххх в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, а также штрафа и компенсации морального вреда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении истца, ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 05 августа 2017 года между Ч...хххх и О...ххх заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-12/27/1(3), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером 1081, общей проектной площадью 91,30 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учетом летных помещений) 91,30 кв.м., расположенную на 27 этаже в секции (подъезде) № 12 по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес., а Ч...ххх в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4 договора стоимость объекта долевого строительства составила сумма, и была уплачена истцом в полном объеме.

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Как следует из п. 5 вышеуказанного договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 30 июля 2019 года по 30 сентября 2019 года.

Как следует из передаточного акта, вышеуказанный объект долевого строительства был передан истцу 16 мая 2020 года.

В соответствии с п. 2 передаточного акта, обязательства, установленные договором, сторонами выполнены в полном объеме. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Период просрочки передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства с 01 октября 2019 года по 16 мая 2020 года и составляет 229 дней.

Неустойка за указанный период, согласно расчету, представленному стороной истца составляет сумма, исходя из следующего расчета: сумма *229дн. * 7%*1/350.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, произведён в соответствии с положениями ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

11 сентября 2017 года между Ч...хххх и О...ххх заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кл)-12/-1/17(0), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, хозяйственную кладовую (внеквартирную) с условным номером 296, общей проектной площадью 8 кв.м., расположенную на 1-м подземном этаже в секции № 12 по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес., а Ч...ххх в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4 договора, стоимость объекта долевого строительства составила сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Как следует из п. 5 вышеуказанного договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 30 июля 2019 года по 30 сентября 2019 года.

Как следует из передаточного акта, вышеуказанный объект долевого строительства был передан истцу 17 августа 2020 года.

В соответствии с п. 2 передаточного акта, обязательства, установленные договором, сторонами выполнены в полном объеме. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Период просрочки передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства с 01 октября 2019 года по 17 августа 2020 года и составляет 322 дня.

Неустойка за указанный период, согласно расчету, представленному стороной истца составляет сумма, исходя из следующего расчета: сумма *322дн. * 7%*1/350.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, произведён в соответствии с положениями ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

29 января 2018 года между Ч...хххх и О...ххх заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(мм)-1/-1/2(0) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства – машино-место с условным номером 2, общей проектной площадью 14,3 кв.м., расположенное на 1-м подземном этаже в секции № 12 по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес, машино-место с условным номером 59, общей проектной площадью 14,3 кв.м., расположенное на 1-м подземном этаже в секции № 12 по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес, а Ч...ххх в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4 договора, стоимость объекта долевого строительства составила сумма, и была уплачена истцом в полном объеме.

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Как следует из п. 5 вышеуказанного договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 30 июля 2019 года по 30 сентября 2019 года.

Как следует из передаточного акта, вышеуказанный объект долевого строительства был передан истцу 02 октября 2020 года.

Период просрочки передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства составляет 368 дней с 01 октября 2019 года по 02 октября 2020 года.

Неустойка за указанный период, согласно расчету, представленному стороной истца составляет сумма, исходя из следующего расчета: сумма *368дн. * 7%*1/350.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, произведён в соответствии с положениями ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, общий размер неустойки составляет сумму в размере сумма (сумма + сумма + сумма).

Далее, как установлено судом, истцом в адрес ответчика направлялись претензии, в которых истцы просили ответчика в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании неустойки правомерными.

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичная позиция изложена в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, по смыслу которых размер неустойки может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а кредитор - представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из изложенного, а также учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшуюся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. за № 263-0), учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, принимая во внимание, что нормами Гражданского Российской Федерации предусмотрено право суда устанавливать соразмерные основному долгу пределы неустойки с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, руководствуясь указанными нормами закона, поскольку период просрочки не значительный, требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, с учетом цены договора, компенсационного характера неустойки, а также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма, отказав в остальной части требований.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ей был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального сумма, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь указанными выше нормами закона, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...хххх...ххх...ххх о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с О...ххх в пользу Ч...ххх неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с О...ххх в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.