Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-007487-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4268/2021 по иску фио к фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера оплату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, выделении в пользование истца комнаты № 3 площадью 19,2 кв.м., в пользование ответчика фио комнаты № 1 площадью 11,4 кв.м. , в пользовании фио – комнаты № 2 площадью 15 кв.м., определении порядка и размера оплаты жилого помещения по 1/3 доли, мотивируя тем, что истец и ответчики являются правообладателями права собственности, по 1/3 доли каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора передачи от 19 августа 2009 года. Квартира состоит из трех изолированных комнат. Порядок пользования указанным жилым помещением сложился, истец, на протяжении более 20 лет занимает комнату площадью 19,2 кв.адрес собственниками жилого помещения не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением. Истец и ответчики не ведут совместного хозяйства , не имеют общего бюджета. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашения об оплате жилого помещения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в части определения порядка пользования жилым помещением. Также в судебном заседании пояснил, что между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением. Истец не проживает в квартире. Он несет расходы по оплате жилого помещения. Не возражает против определения порядка и размера оплаты жилого помещения.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ГБУ адрес «Жилищник адрес», МФЦ адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика фио, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика фио, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав ответчика фио, огласив объяснения истца, ранее данные в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

На основании ч. 3. ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца фио, ранее данных в судебном заседании, объяснений ответчика фио, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположена по адресу: адрес, имеет три изолированные комнаты: № 1 - площадью 11,4 кв.м., № 2 – площадью 15 кв.м., № 3 – площадью 19,2 кв.м.

Правообладателями права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора передачи № 061500-У04922 от 19 августа 2009 являются: фио, фио (фио) Е.Ю., фио, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с единым жилищным документов в отношении жилого помещения по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио

Из объяснений ответчика фио в судебном заседании следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ответчик фио и члены его семьи, а также ответчик фио Указанным жилым помещением пользуется только ответчики. Истец, которая является сособственником жилого помещения, в настоящее время не проживает в квартире. Между сособственниками указанного жилого помещения не сложился порядок пользования жилым помещением. В спорной квартире не имеется жилого помещения, приходящегося на долю каждого из сособственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания ст. 247 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на квартиру не обладает безусловным правом на вселение, а, следовательно, на пользование общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, зависит от размера доли в праве собственности на это имущество.

В соответствии со , ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действия ( Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 16.12.2010 года). Кроме того, оценка доказательств представляет собой осуществляемую в логических формах мыслительную деятельность суда. Осуществляется она в целях определения по своему внутреннему убеждению допустимости, относимости фактических данных, достоверности, достаточности и значения как каждого отдельно взятого доказательства, так и всей собранной по делу их совокупности. Доказательства оцениваются по внутреннему убеждению суда.

На 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащей каждому из сособственников указанного жилого помещения приходится по 24,93 кв.м. общей площади и по 15,2 кв.м. жилой площади.

В судебном заседании из объяснений ответчика фио судом установлено, что в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес не сложился порядок пользования жилым помещением, поскольку сособственник указанного жилого помещения – истец фио не проживает в спорном жилом помещении . В спорном жилом помещении не имеется изолированного жилого помещения соответствующего долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая отсутствие реальной возможности совместного использования всеми сособственниками спорного жилого помещения, учитывая, что защита прав собственности не может нарушать права иных лиц, также принимая во внимание, что право гражданина на свободный выбор места жительства не должно порождать нарушения прав собственников жилых помещений на их использование по своему усмотрению, учитывая, что в спорном жилом помещении не сложился порядок пользования спорным жилым помещением, в данном жилом помещении не имеется жилой комнаты по размеру, приходящейся на долю каждого из сособственников, выделение в пользование истца комнаты площадью 19,2 кв.м., и определения порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту будет нарушать права всех сособственников жилого помещения, поскольку указанное жилое помещение в виде изолированной комнаты площадь. 19,2 кв.м. на 4 кв.м. больше размера жилой площади приходящейся на долю каждого из сособственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, выделении в пользование истца комнаты № 3 площадью 19,2 кв.м., в пользование ответчика фио комнаты № 1 площадью 11,4 кв.м. , в пользовании фио – комнаты № 2 площадью 15 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Разешая заявленные требования в части определения порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №  14 «О некоторых вопросам, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках ( - ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением ( ЖК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также , обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Каждый из сособственников согласно ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, также каждый гражданин, который совместно с сособственником проживает в жилом помещении обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества, его сохранению, а потому вправе требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Таким образом, каждый, занимающий жилое помещение совместно с сособственником жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (, ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан ( ЖК РФ).

Из объяснений искового заявления, объяснений истца, ранее данных в судебном заседании, из объяснений ответчика, представленных письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истец и ответчики не считают себя членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилых помещений и коммунальных услуг за спорное жилое помещение самостоятельно.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что каждый из сособственников, согласно ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определив, что фио, фио, фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес в в размере по 1//3 доли каждый от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования в части определения порядка и размера оплаты жилого помещения подлежат удовлетворению, суд считает, что по вступлении решения суда в законную силу, решение является основанием для производства расчетов и выставления платежных документов в соответствии с решением суда отдельно на имя фио, отдельно на имя фио, и отдельно на имя фио

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить, что фио, фио, фио несут бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере по 1/3 доли каждый от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для производства расчетов и выдачи платежных документов в соответствии с решением суда отдельно на имя фио, отдельно на имя фио, и отдельно на имя фио.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: