Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-007426-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4258/2021 по иску Комарова Кирилла Эдуардовича к Правительству адрес о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Комаров К.Э. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 37,10 кв.м., расположенной по адресу: адрес , возложении на росреетср обязанности внесения в Единый государственный реестр недвижимости запись регистрации права собственности фио на указанное жилое помещение, мотивируя тем, что между Комаровым К.Э. и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, ЗА» 30.11.2011 заключён Договор об участии в ЖСК № 101019/Ж11101. В соответствии с п. 1.1. Договора Истец в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, кв-л 36, корп. ЗА, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В силу п. 1.5. Договора после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме Истец приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: адрес, Зюзино, кв-л 36, корп. ЗА, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 21 -ом этаже, секция № 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв. м. В соответствии с Постановлением Правительства адрес от 21 декабря 1999 года № 1181 «О комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)» (ред. от 07.08.2018) установлено (пункт 3), что Акционерное общество «Строительное управление № 155» (далее - Застройщик) является инвестором и заказчиком по разработке проекта комплексной реконструкции и застройке кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино. Договор об участии в ЖСК № 101019/Ж 11101, в соответствии с которым Истец был принят в члены ЖСК, был заключен с Товариществом, действующим от имени ЖСК и являющимся в данной сделке поверенным на основании Договора поручения № 19-ЖСК/З/З от 22.02.2011. Соответственно, именно на Товариществе лежит обязанность по передаче необходимых документов для регистрации права собственности Истца на Квартиру. В соответствии с п. 3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику. В соответствии с п. 3.1.3 ЖСК обязуется передать Квартиру Пайщику по Акту приёма- передачи Квартиры. Согласно п. 4.2 Договора предусмотрен порядок передачи Квартиры Пайщику: в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить Пайщика о порядке и сроках передачи Квартиры. Указанные обязанности ЖСК в силу Договора поручения № 19-ЖСК/З/З от 22.02.2011 года возложены на Товарищество как поверенного ЖСК. В связи с начавшейся процедурой банкротства Товарищество не передало необходимую документацию Истцу. Решением Арбитражного суда адрес от 13.09.2016 по делу № А40-177409/14-177-292Б Товарищество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто и ведётся конкурсное производство. В связи с тем, что необходимые документы не были предоставлены Истцу и регистрация не была осуществлена, сведения о собственнике Квартиры в ЕГРН в настоящее время отсутствуют. Истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, возложить на росреестр внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности фио на жилое помещение.

Истец Комаров К.Э. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что между Комаровым К.Э. и Правительством адрес не имеется каких – либо договорных отношений, в том числе в отношении жилого помещения, по поводу которого истец обратился в суд с иском.

Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – конкурсный управляющий адрес управление № 155» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – конкурсный управляющий товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанностей на Управление Росреестра по адрес отказать, рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 30.11.2011 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ№ 155» и Компания», являющимся поверенным, и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» и Комаровым К.Э. заключен договор об участии в ЖСК № 101019/Ж1101, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корпус 3А, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 21-ом этаже, секция 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,8 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет сумма¸ и включает в себя:

2.1.1. вступительный взнос в размере сумма,

2.1.2. паевой взнос в размере сумма,

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается ежегодно.

фио обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнены в полном объеме: 01.12.2011 года произведена оплата членского взноса на сумму сумма, вступительного взноса в размере сумма, паевого взноса в размере сумма, что подтверждается платежным и поручением № 45663765 от 01.12.2011 года.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)», договора инвестирования № СУ –ЖСК/3-3А от 22.02.2011 года, заключенного ЖСК с адрес «СУ № 155».

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15.03.2013 года № RU77132000-004806, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора адрес¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3 (строительный адрес: Москва, адрес, кв. 36, корп. 3).

30.09.2014 года ООО «Альтернатива Профи» и Комаровым К.Э. заключен акт передачи ключей от помещения, в соответствии с которым , фиоЭ, переданы ключи от помещения.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент возникновения правоотношений и передачи жилого помещения), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес .

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, судом установлено, что в настоящее время квартира № 116 по адресу: адрес, истцу передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Комаров К.Э. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством адрес. Комаров К.Э. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Разрешая заявленные требования , оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а Правительство адрес является ненадлежащим ответчиком.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Поэтому, в конфликтной ситуации хозяйствующий субъект может воспользоваться таким способом защиты прав, ка признание права собственности.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности либо отсутствия у ответчика предполагаемого права собственности на спорную вещь.

Право Комарова К.Э. на квартиру № 116, расположенную по адресу: адрес приобретенную и построенную на собственные средства фио, не являются предметом спора.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Обращение истца в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ направлено на уклонение фио от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку имеется спор относительно процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, истец не вправе подменять этот спор иском о признании права собственности. При наличии у фио всех необходимых документов, предусмотренных законом, он имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права», а также с соблюдением условий заключенных с ЖСК «Зюзино, 3А» договора и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке. Комаровым К.Э. не ставиться перед судом каких-либо требований в отношении действий (бездействий), препятствующих государственной регистрации права собственности.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильность гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности ( п. 1 ст. 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры общей площадью 37,10 кв.м., не подлежат удовлетворению .

В судебном заседании установлено, что деятельность ЖСК «Зюзино, ЗА», ОГРН 1117746115035, ИНН 7727741692 прекращена 14.03.2019 года. Причина: исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности

Доводы истца о том, что Правительство как орган, организующий ведение учета недвижимого имущества и контролирующий реконструкцию адрес, в том числе 36-го квартала адрес, может потенциально претендовать на регистрацию права собственности на квартиру за адрес, вследствие чего является ответчиком по настоящему делу, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона адрес «О Правительстве Москвы» от 20.12.2006 года № 65 Правительство Москвы организует ведение учета недвижимого имущества адрес.

На основании п. 16 Постановления Правительства адрес от 21.12.1999 года № 1181 Правительство Москвы осуществляло и осуществляет контроль за реализацией мер по реконструкции 36-го квартала адрес: контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства фио и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений фио

В соответствии со ст. 11 Закона адрес «О Правительстве Москвы» от 20.12.2006 года № 65 Правительство Москвы в пределах своих полномочий: организует и осуществляет управление собственностью адрес и контроль за её эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению собственностью адрес соответствующие органы исполнительной власти; решает вопросы приватизации собственности адрес.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес «О Правительстве Москвы» от 20.12.2006 года № 65 Правительство Москвы наделено полномочиями в сфере градостроительства и землепользования, а именно: разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования; организует разработку, реализацию и актуализацию Генерального плана адрес; осуществляет в соответствии с законодательством адрес регулирование градостроительной деятельности; формирует строительные программы в области комплексной застройки адрес, решает вопросы устройства инженерных сетей и дорог, реконструкции зданий и сооружений, реставрационных работ; осуществляет финансирование инвестиционных программ и научно-технических работ в области градостроительства; организует ведение учета недвижимого имущества адрес; утверждает правила землепользования и застройки в адрес, осуществляет подготовку разрешительной документации на проектирование и строительство объектов.

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных, достоверных, допустимых , относимых доказательств, что Правительство адрес претендует (либо потенциально может претендовать) на имущество, на которое истец просит признать право собственности.

Ведение Правительством Москвы учёта недвижимого имущества города, а также контролирование реконструкции 36-го квартала адрес, не свидетельствует о том, что Правительство адрес может потенциально претендовать на регистрацию права собственности за адрес на Квартиру и здание, в котором расположена спорная квартира.

Права и обязанности Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания при рассмотрении данного дела по существу не затрагиваются, поскольку, как следует из представленных письменных доказательств, заключая с Комаровым К.Э. договор об участии в ЖСК 30.11.2011 года, Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания являлось поверенным и действовало от имени ЖСК «Зюзино, 3А» на основании договора поручения № 19-ЖСК/3/3 от 22.02.2011 года и доверенности от 06.06.2011 года.

Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключая с Комаровым К.Э. 30.11.2011 года договор об участии в ЖСК, Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания не действовало в своих интересах, а действовало от имени и за счет ЖСК «Зюзино, 3А».

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Комаровым К.Э. избран ненадлежаий способ защиты права, и требования заявлены к ненадлежащему ответчику, учитывая, что истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлен доказательств нарушения Правительством адрес прав фио, которые подлежат судебной защите, учитывая, что иных требований не заявлено, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комарова Кирилла Эдуардовича к Правительству адрес о признании права собственности, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья