Мотивированное решение
Дело № 02-4190/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4190/2021 по иску Григорьевой Татьяны Ивановны к Мухину Сергею Павловичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Григорьевой Татьяны Ивановны к Мухину Сергею Павловичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.
УИД 77RS0009-02-2021-007294-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4190/2021 по иску Григорьевой Татьяны Ивановны к Мухину Сергею Павловичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева Т.И. обратилась в суд с иском к Мухину С.П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что указанная квартира была приобретена в собственность супругом истца фио путем выплаты пая в ЖСК «Бутово-15». Квартира приобретена в период брака Григорьевой Т.И. и фио 15.09.2017 фио умер. При оформлении наследственного дела выяснилось, что квартира 02.03.1994 по договору купли-продажи была отчуждена фио ИЧП Мухина С.П. «Лотос». Однако фактически квартира никогда из владения истца не выбывала, истец открыто владеет и пользуется принадлежащим недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 31.03.2021, ИЧП Мухина С.П. «Лотос» ликвидировано 27.12.2008. На данный момент истец лишена возможности оформить свои наследственные права в отношении спорного недвижимого имущества, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.
Истец Григорьева Т.И. в судебное заседание совместно с представителем явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик Мухин С.П. совместно с представителем в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что к ИЧП Мухина С.П. «Лотос» он не имеет никакого отношения, директором указанной организации он не являлся, указаний о заключении договора купли-продажи квартиры он не давал. Кроме того, ответчик выразил мнение, что он является полным тезкой того лица, которое заключало договор.
Третьи лица фио, фио, фио, фио, нотариус фио в судебное заседание не явились извещены.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес, ЖСК «Бутово-15» в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу и ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из и ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании из пояснений сторон, письменных материалов дела, судом установлено, что распоряжением заместителя префекта адрес от 09.07.1992 № 1406-к фио был принят в число пайщиков ЖСК «Бутово-15».
27.09.1993 пай за квартиру, расположенную по адресу: адрес, выплачен фио полностью.
28.02.1994 фио выдано свидетельство о праве собственности на жилище № 1341476.
Согласно ответа на судебный запрос из Управления Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с к/н 77:06:0011001:5077 (квартира по адресу: адрес).
Согласно предоставленной суду информации, имеющейся в Департаменте городского имущества адрес, 02.03.1994 в Департаменте муниципального жилья адрес зарегистрирован договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, между фио и ИЧП Мухина Сергея Павловича «Лотос» в лице фио Указанный договор удостоверен также нотариусом адрес фио
фио при оформлении сделки действовал по доверенности, выданной 01.03.1994 ИЧП Мухина С.П. «Лотос» от имени генерального директора Мухина Сергея Павловича.
Для регистрации указанной сделки ЖСК «Бутово-15» выдало фио справку об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и прочих услуг.
02.09.2021 нотариусом адрес фиоМ, ответственной за хранение архива нотариуса адрес фио, представлены копии документов, в т.ч. копия доверенности от 01.03.1994 ИЧП Мухина С.П. «Лотос» от имени генерального директора Мухина Сергея Павловича фио, которой последний уполномочен купить в адрес трехкомнатную квартиру, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в Департаменте муниципального жилья адрес и совершить все иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Оригинал доверенности у нотариуса отсутствует, равно как и отсутствует копия Устава ИЧП «Лотос».
Согласно ответа на судебный запрос из ИФНС России № 14 по адрес, ИЧП Мухина С.П. «Лотос» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 « 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Учредительные документы у инспекции отсутствуют.
На момент рассмотрения дела в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы с 28.10.1992 и проживают Григорьева Т.И., фио
15.09.2017 фио умер.
Из материалов наследственного дела № 185/2017, представленного по запросу суда нотариусом адрес фио, следует, что наследниками по закону являются супруга Григорьева Т.И., дочери фио, фио, фио С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок обратилась супруга Григорьева Т.И.
Для установления местонахождения фио истец обращалась в ОМВД России по адрес. По результатам обращения начальником УУП ОМВД России по адрес дан ответ об установлении местонахождения Мухина Сергея Павловича паспортные данные с указанием его адреса регистрации.
Ранее истец обращалась в суд с иском ИЧП Мухина С.П. «Лотос» о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Апелляционным определением Московского городского суда от 26.09.2019, определением Зюзинского районного суда адрес от 05.06.2020 производства по гражданским делам были прекращены на основании абз.7 ст. 220 ГПК РФ в связи с ликвидацией юридического лица.
Обращаясь с указанным иском в суд, истец ссылается на то, что она открыто владеет и пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, имущественный налог.
Оценивая собранные по делу и исследованные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных законом, для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Приэтом суд исходит из следующего: лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Так в материалы дела представлен договор от 02.03.1994 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, между фио и ИЧП Мухина Сергея Павловича «Лотос» в лице фио, который удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья адрес. Данный договор является действующим, никем не оспорен, недействительным не признан. В представленных в материалы дела налоговых уведомлениях из ИФНС Росси № 27 по адрес, налогоплательщиком числится фио С момента смерти фио, как бывшего собственника квартиры, прошло менее 15 лет, истец Григорьева Т.И. не является единственным наследником после смерти фио, сведения о том, что остальные наследники отказались от принятия причитающейся им доли наследства в пользу истца, в материалах наследственного дела отсутствуют. Указанные установленные судом обстоятельства являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Григорьевой Татьяны Ивановны к Мухину Сергею Павловичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Винокурова Е.В.