Мотивированное решение

Дело № 2-4281/2021

УИД 77RS0009-02-2021-007126-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021г. Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Трубкиной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4281/2021 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заменкин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ» Инвесттраст 1» о защите прав потребителей. Мотивировал заявленные требования тем, что 20.02.2019 между истцом и ООО «СЗ» Инвесттраст 1» был заключен договор долевого участия в строительстве № 50:1/3/771нв, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, обладающее следующими характеристиками: корпус -1/3, подъезд – 10, этаж - 15, номер на площадке – 3, проектный номер – 771, количество комнат – 1, общая площадь квартиры – 39,5 кв.м. , а истец обязался оплатить ответчику денежные средства в размере 4 680 500 рублей и принять объект долевого строительства. Истец свои обязательства по оплате суммы договора выполнил в полном объеме, однако в нарушение условий договора, ответчик нарушил сроки сдачи объекта.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № 50:1/3/771нв от 20.02.2019 в размере 123 565,20 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы на оплату услуг юриста в размере 50 000 рублей; расходы на оплату съемного жилья в размере 105 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.

Истец Заменкин А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Шигареву В.А., которая настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «СЗ» Инвесттраст 1» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, ранее представил возражения на исковое заявление, в котором просит уменьшить размер неустойки за просрочку передачи квартиры, размер компенсации морального вреда, размер штрафа в порядке ст.13 Закона о защите прав потребителей, размер расходов на оплату услуг юриста, отказать во взыскании расходов за оплату съемного жилья.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

Согласно ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340 "О применении с 1 января 2016г. ключевой ставки Банка России" установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю РФ "О защите прав потребителей" и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы ГК РФ и РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 20.02.2019 между истцом Заменкиным А.В. и ответчиком ООО «СЗ» Инвесттраст 1» был заключен договор долевого участия в строительстве N 50:1/3/771нв.

Согласно пункту 1.1. договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9940 по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу находящийся в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, указанный в п. 2.1. договора, а истец обязалась оплатить ответчику обусловленную договором цену договора и принять квартиру. Цена договора согласно пункту 4.1. договора составила 4 680 500 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства.

Согласно п. 3.1. данного договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее адрес 2020 года.

Акт приема-передачи квартиры был подписан 29.03.2021.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 123 565,20 рублей.

Представителем ответчика заявлен довод о применении ГК РФ в силу того, что размер неустойки явно несоразмерен размеру причиненного ущерба.

Суд считает возможным применить ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере 70 000 руб.

Согласно ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ N2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От дата) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 40 000 руб.

Также при вынесении решения судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ, а также с учетом требований разумности и справедливости, подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере 15 000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ГПК РФ в размере 2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст» в пользу фио неустойку в размере 70 000 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст» госпошлину в бюджет г. Москвы в размере 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова