Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио 1 инст. № 2-4946/2021

2 инст. № 33-976/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего ... ....,

судей фио, фио,

при помощнике судьи ....,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ....... по доверенности ...фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 06 сентября 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ... к адрес..., Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо – отказать, -

УСТАНОВИЛА:

... .... обратилась в суд с иском к адрес, ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо №53, площадью 29,71 кв.м, расположенное в подземном гараже – стоянке по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что приобрела вышеуказанный объект на основании договора о задатке от 09 октября 2001 года с ГУП адрес «...», решения конкурсной комиссии о признании победителем коммерческого конкурса по продаже машиноместо от 11 октября 2001 года, договора купли-продажи от 22 октября 2001 года с ГУП адрес «...», оплатив полную стоимость машиноместа. С 2001 года ... .... пользуется приобретенным машиноместом, несет расходы по его содержанию. Однако до настоящего времени право собственности на машиноместо зарегистрировано за адрес, самостоятельно зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее ей машиноместо не может, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

В заседании суда первой инстанции истец ... .... и ее представитель по доверенности фио исковые требования поддержали.

Представитель ответчика адрес... по доверенности фио в заседании суда первой инстанции исковые требования не оспаривала.

Представитель ответчика ДГИ адрес в заседание суда первой инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представители третьих лиц ... по адрес, ...» в заседание суда первой инстанции не явились, извещались.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

В заседании судебной коллегии представитель ....... по доверенности фио доводы жалобы поддержал.

Представитель адрес... по доверенности фио в заседании судебной коллегии против удовлетворения жалобы не возражала.

Представители ответчика ДГИ адрес, третьих лиц ... по адрес, ...» в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, принятые судом апелляционной инстанции в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда не отвечает.

При рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что 09 октября 2001 года между ГУП адрес «...» (продавец) и ....... (претендент) был заключен договор №310/00к-Г53 о задатке, согласно которому «Продавец», в соответствии с условиями продажи объекта незаврешенного строительства на конкурсе, проводимом «Продавцом» 11 октября 2001 года, принимает от «Претендента» задаток для его участия в конкурсе по купле-продажи лота 310/00к, состав: м/м №Г53 в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест, по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. Начальная стоимость машиноместа составляет сумма (п.2.1 договора). Сумма задатка за участие заявки «Претендента» в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма и вносится на расчетный счет «Продавца» при подаче заявки с последующим перечислением «Продавцом» Департаменту инвестиционных программ строительства города в течение трех банковских дней с даты конкурса в случае признания конкурсной комиссией «Претендента» победителем конкурса (п.2.2 договора). «Претендент» обязуется оплатить сумму задатка, а в случае признания его победителем конкурса заключить договор купли-продажи с «Продавцом», в срок не превышающий 10 календарных дней с даты конкурса, то есть до 22 октября 2001 года, включительно, с соблюдением всех требований к победителю конкурса.

Решением конкурсной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственном унитарном предприятии «...» от 11 октября 2001 года, победителем конкурса по продаже государственного и муниципального имущества - объекта приватизации машиноместа Г53 в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес, признана ... ...., предложившая цену за указанный объект сумма

Согласно кассовому ордеру №10901 от 31 октября 2001 года, ... .... внесла доплату по договору купли-продажи №МРС-310/00к Г53-23 за машиноместо №Г53 от 22 октября 2001 года.

01 ноября 2001 года между ......., как собственником машиноместа Г53 по адресу: адрес, и ТСЖ «Синяя птица», в эксплуатации которого находится подземная автостоянка, заключено соглашение №66-Г53, целью которого является обеспечение управления и эксплуатации, надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и территории, обеспечение владельцев и собственников машиноместа, коммунальными и прочими услугами.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 22 июня 2021 года, собственником машиноместа IV-53 по адресу: адрес, фио, ..., является адрес, право хозяйственного ведения закреплено за ГУП адрес «ЦУГИ».

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 213, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», суд отказал в удовлетворении исковых требований, указав на наличие неоспоренного права собственности адрес на заявленный истцом в иске объект недвижимого имущества.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции ошибочными, постановленными с нарушением норм материального и процессуального права, без учета юридически значимых обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

, Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

В соответствии со Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным .

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 08.12.1998г. № 937 «О создании Государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» - Государственное унитарное предприятие адрес городской центр реализации нежилых помещений» является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города, и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес и уставом предприятия.

В соответствии со ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращается на основании и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случае правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

По сведениям МГБТИ, в базе данных ГБУ МосгорБТИ учтено нежилое здание гаража-стоянки по адресу: адрес, с нумерацией помещений согласно составленному поэтажному плану. Адрес объекта: адрес, зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости адрес 26 июля 2004 года на основании распоряжения префектуры АО от 15 июля 2004 года №1663-РП, регистрационный номер 6302088. Заявленному машино-месту, расположенному в здании на подземной этаже 2, присвоен номер помещения м/место IV-53. Наличие в архивной учетно-технической документации ГБУ МогорБТИ проектного плана с разметкой и нумерацией машино-мест позволяет определить, что заявленное машино-место по проекту расположено на стоянке «Г» под номером 53. Учитывая изложенное, следует, что машино-место №Г53, указанное в договоре о задатке от 09 октября 2001 года №310/00к-Г53 по адресу: Москва, фио, мкр. 5, адрес, адрес, и помещение IV-53, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, относятся к одному и тому же помещению.

Согласно представленной в материалы дела экспликации, помещение IV-53 имеет площадь 10 кв.адрес сведения о площади объекта недвижимости внесены в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец ... .... указывает на то, что между ней и ГУП «...» (в дальнейшем – адрес...) 22 октября 2001 года был заключен договор №310/00к-Г53-23 купли-продажи объекта приватизации-машиноместа, в соответствии с которым истец полностью оплатила стоимость объекта недвижимости, однако ответчик обязательства об оформлении и выдаче истцу свидетельства не исполнил. Машиноместо передано истцу в фактическое пользование, она несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец не может, поскольку не имеет полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации. Договор купли-продажи и акт передачи машиноместа не сохранился.

В силу ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика адрес... против удовлетворения исковых требований не возражает, представитель ответчика ДГИ адрес сведений, опровергающих доводы истца не представил.

Согласно справке ТСЖ «Синяя птица» от 21 апреля 2021 года, выданной собственнику машиноместа №53 Г, расположенного по адресу: адрес, ......., по состоянию на 21 апреля 2021 года ... .... задолженности по оплате не имеет, оплачивала содержание указанного в справке машиноместа с 22 октября 2001 года по настоящее время. Сведения об оплате коммунальных услуг также подтверждается выпиской по финансовому-лицевому счету, открытому в 2001 году на имя .......

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что находящееся в фактическом владении ....... машиноместо, было приобретено на основании возникших с ГУП «...» договорных правоотношений, обязанность по оплате переданного ей машиноместа ... .... выполнила в 2001 году, с этого же времени ... .... несет расходы, связанные с содержанием машиноместа, оплачивает коммунальные платежи, правопритязаний иных лиц на машиноместо не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, машиноместо фактически передано во владение истца, правопритязаний иных лиц на машиноместо не имеется, отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, однако не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного машиноместа в связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности на него, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным признать за ....... право собственности на переданное ей машиноместо, в соответствии с техническими характеристиками и присвоенной нумерации, в соответствии со сведениями из БТИ и ЕГРН, а именно на машиноместо адрес кв.м, расположенное по адресу: адрес, фио, .... Решение суда о признании за ....... права собственности на указанный объект недвижимого имущества является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ....... и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности адрес и праве хозяйственного ведения ...».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 06 сентября 2021 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым признать за ... право собственности на машиноместо адрес кв.м, расположенное по адресу: адрес, фио, ....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ... и исключении сведений о праве собственности адрес и праве хозяйственного ведения ...».

Председательствующий:

Судьи: