Мотивированное решение

77RS0009-02-2021-006309-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3924/2021 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности адрес на объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0005008:3754 по адресу: адрес и на объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0005008:3753 по адресу: адрес, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:06:0005008:3754 и 77:06:0005008:3753, мотивируя тем, что вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 19 июля 2019 года, за фио признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 244-245. В 2012 году указанному жилому помещению был присвоен кадастровый номер 77:06:0005008:2516. Договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005008:2516 в 2013 году. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцу отказано в государственной регистрации права собственности на основании решения суда от 24 июля 2019 года, отказ был мотивирован наличием противоречием между заявленными и уже зарегистрированными правами. В реестре недвижимости имеются сведения о записи регистрации права собственности адрес на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:06:0005008:3754 ( кв. 244- комната № 1) и 77:06:0005008:3753 (кв. 245- комната № 2). У истца не имеется иного способа защиты своего права, и восстановление права истца должно осуществляться признанием отсутствующим права собственности Департамента городского имущества адрес на указанные объекты.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., расположено по адресу: адрес, кв. 244-245.

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 244-245 было предоставлено фио на основании договора социального найма жилого помещения № 561050352, заключенным между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио 09 декабря 2013 года. Совместно с нанимателем в вышеуказанное жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане: фио (наниматель), фио (дочь).

В соответствии с выпиской из домовой книги фио, фио зарегистрированы проживающими по адресу: адрес, кв. 244-245.

Истец фио, ранее не участвовавшая в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.

фио, зарегистрированная и проживающая по указанному адресу, отказалась от своего права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, и дала свое согласие на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 244-245 в порядке приватизации в собственность истца.

Департамент городского имущества адрес письмом № 33-5-8103/17-(0)-1 от 07.02.2017 года сообщил истцу, что в пакете документов отсутствует оригинал договора социального найма на приватизируемое жилое помещение, в связи с чем, фио было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Кроме того, Департамент городского имущества адрес письмом № 33-5-168058/17-(0)-3 от 23 июля 2018 года сообщил истцу, что у адрес отсутствует право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 244-245, в связи с чем, фио было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Указанный отказ Департамента городского имущества адрес в передаче истцу в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения явился основанием для обращения истца фио в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес с исковыми требованиями о признании права собственности.

Вступившим в законную силу решения суда от 24 июля 2019 года, исковые требования фио ОА. удовлетворены, за фио признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 244-245.

Решением суда от 24 июля 2019 года установлены указанные выше обстоятельства.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес ( ГПК РФ).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( Закона N 218-ФЗ).

Согласно Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям названного Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено N 218-ФЗ или иными федеральными законами ( того же Закона).

фио обратилась в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением об осуществлении регистрационных действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, кв. 244-245.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес письмом от 19 ноября 2019 года № 77/005/249/2019-904 сообщил фио о приостановлении регистрационных действий, а письмом от 19 февраля 2020 года сообщил об отказе в совершении регистрационных действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, коп. 2, кв. 244-245, мотивируя тем, что в реестре прав имеются актуальные записи адрес в отношении двух объектов к. 244 и к. 245 по вышеуказанному адресу.

Из представленных письменных доказательств следует, что 21 мая 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимости произведена запись регистрации права собственности адрес на объект недвижимости в виде жилого помещения площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0005008:3754) и жилое помещение площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0005008:3753).

26 мая 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимости произведена запись регистрации права собственности адрес на объект недвижимости в виде жилого помещения площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес -245 (кадастровый номер 77:06:0005008:2516)

Согласно ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенных требований закона и разъяснений по их применению, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения и является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, то есть иск об отсутствии права допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

По смыслу указанного выше Постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена владеющему собственнику недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Когда спорное имущество отсутствует во владении собственника, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности имущества.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

При этом, в силу действующего законодательства, при регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к новому собственнику, запись регистрации права собственности прежнего собственника объектов недвижимости прекращается.

В судебном заседании из объяснений представителя истца следует, что иным способом защиты нарушенного права истец не воспользовался, не обращался в суд с иском об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения и является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты права, также принимая во внимание, что в настоящее время имеются иные способы защиты права, суд приходит к выводу, что исковые требования как в части признании права собственности отсутствующим, так и в части возложения обязанностей исключения из реестра недвижимости записи регистрации права не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанностей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: