Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-006520-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца, ответчиков фио, фио, представителя третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4001/2021 по иску фио к фио, фио, фио о признании общего собрания собственников недействительным

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о признании решения общего собрания собственников гаражных боксов, оформленного протоколом от 04 апреля 2021 года, недействительным, мотивируя тем, что 04 апреля 2021 года проведено общее собрание собственников гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес. Истец является собственником гаражного бокса № 64. Ответчики фио, фио являются собственниками гаражных боксов № 57 и № 57, а также инициатором собрания. Ответчик фио является собственником гаражного бокса № 8, и указан как председатель собрания. ООО «СК» является управляющей компанией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников гаражных боксов от 24.09.2016 года. Указанное собрание проведено со значительным количеством нарушений, не отражает волю собственников гаражных боксов, результаты собрания оформлены недостоверно, значительно нарушена процедура проведения собрания, нарушено равенство собственников. Уведомление о собрании направлено 30.03.2021 года, способом, не предусмотренным решением общего собрания собственников. Иные собственники гаражных боксов не были оповещены о проводимом собрании в установленный законом срок и форме. Уведомление не содержало сведения о лице, инициирующем собрание, форме (очная, очно – заочная, заочная), порядка, места и времени ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, дату окончания приема решений собственникам по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передавать такие решения. Кворум на собрании отсутствовал. Оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом от 04 апреля 2021 года принято с нарушением закона, в отсутствие кворума, без учета волеизъявления собственников, без их уведомления в надлежащем порядке, , содержит выходящие за пределы полномочий общего собрания нормы, затрагивающие всех собственников , избрание новой управляющей компании без ведома и воли большинства собственников.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что они не являются инициаторами проведенного оспариваемого истцом общего собрания собственников , ими не нарушались права истца.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «СК» в судебное заседание явился, иск полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, ответчиков фио, фио, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения истца, ответчиков фио, фио, представителя третьего лица ООО «СК», исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ЖК РФ (в редакции, действующей на день проведения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим , соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе посредством очно-заочного голосования.

Согласно , , ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем , по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В силу , , , ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных , настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , - , , , , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, ответчиков фио, фио, представителя третьего лица ООО «СК» судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником гаражного бокса № 64, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес. Ответчики фио – собственник гаражного бокса № 57, ответчик фио – собственник гаражного бокса № 56, расположенного в указанном гаражном комплексе, что не оспаривается в судебном заседании сторонами.

Обращаясь в суд с иском о признании решения общего собрания собственников гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес, оформленного протоколом от 04 апреля 2021 года, истец предоставил копию протокола общего собрания собственников боксов гаражного комплекса по адресу: адрес, проводимом в форме очно – заочного голосования от 04.04.2021 года, и указывает, что ответчики являются инициаторами оспариваемого истцом собрания.

Из представленной копии протокола общего собрания собственников боксов гаражного комплекса по адресу: адрес, проводимом в форме очно – заочного голосования от 04.04.2021 года следует, что голосование проводилось с 15 марта по 04 апреля 2021 года, и завершилось 04.04.2021 года на очно – заочном собрании. Очно – заочное голосование по повестке дня проводилось по адресу: адрес 18 марта по 04 апреля 2021 года. Голосование собственников проводилось с 15 марта по 04 апреля 2021 года. Голосование завершилось 04 апреля 2021 года, на очно – заочном собрании присутствовало 57 человек, решение которого оформлено в форме протокола от 04 апреля 2021 года.

Из представленной копии протокола от 04 апреля 2021 года следует, что в ходе проведения собрания были приняты решения об избрании способа управления гаражным комплексом управляющей компанией, избрание управляющей компании ИП «Борисов Д.В.», о создании общественной организации по содействию развития и благоустройству гаражного комплекса «Семенова 7», выбора председателя правления, принят проект устава, способ размещения решения общего собрания.

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для признания оспариваемого решения общего собрания, оформленного протоколом от 04 апреля 2021 года, не имеется, в том числе и по основанию отсутствия кворума на них.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

При принятии решения суд учитывает, что в нарушение положений ЖК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что он не принимал участия в общем собрании оформленного протоколом 04 апреля 2021 года, голосовал против, или каким-либо иным образом были нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что возражения истца сводятся к несогласию с принятым на общем собрании решениями, по выбору управляющей организации, поскольку истец фио является директором ООО «СК», которая в настоящее время является управляющей компанией гаражного комплекса, что в силу Закона не может служить основанием для признания решений общего собрания собственников помещений незаконными, так как большинство собственников проголосовало за принятые решения.

Решения собственников гаражных боксов принимались при наличии необходимого кворума, при этом, оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников гаражного комплекса, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, у суда не имелось.

Отказывая в удовлетворении иска в указанной части, суд, руководствуясь ГПК РФ, также исходит из того, что данные требования истцом предъявлены к ненадлежащим ответчикам, поскольку они предъявляются к инициатору собрания. В данном случае, судом не установлено что ответчики фио, фио, фио являлись инициаторами общего собрания собственников указанного гаражного комплекса, фио, фио, фио не являлись инициатором общего собрания собственников, решения которого оспариваются, решения по вопросам повестки дня ответчики не принимали, и не могут нести ответственность за принятые собственниками помещений гаражного комплекса решения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио о признании общего собрания собственников недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: